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　　高品質(zhì)、高價(jià)格是7月純新盤(pán)的主要表現。記者在采訪(fǎng)中獲悉，從今年5月開(kāi)始，一些高品質(zhì)的新老項目開(kāi)始集中放量，到7月這種情況更為突出。高價(jià)位一般由高品質(zhì)支撐，而高品質(zhì)常常通過(guò)產(chǎn)品的細節來(lái)體現。如金科帕提歐的高品質(zhì)表現在溫泉入戶(hù)、信堡水岸通過(guò)戶(hù)型設計來(lái)體現、霄云路8號突出的是鬧市中的原生態(tài)樹(shù)林，K2海棠灣則在園林景觀(guān)上做足了文章。

　　去年以“價(jià)格取勝”

　　2008年，北京樓市以?xún)r(jià)格取勝。大量50年產(chǎn)權，非住宅立項的樓盤(pán)涌向市場(chǎng)，市場(chǎng)現狀是：新推出的項目只要價(jià)格夠低，不論品質(zhì)如何，必定會(huì )被購房者瘋搶。

　　多位業(yè)內人士認為，去年通過(guò)開(kāi)發(fā)低檔產(chǎn)品，快速實(shí)現資金回籠的主要是中小企業(yè)，注重品牌銷(xiāo)售的大房企，則潛下心來(lái)研究產(chǎn)品品質(zhì)�！盁徜N(xiāo)時(shí)，大家都忙于產(chǎn)品銷(xiāo)售，去年銷(xiāo)售不好，開(kāi)發(fā)商們才有時(shí)間靜下心來(lái)研究產(chǎn)品品質(zhì)。這也就是為什么今年推出的產(chǎn)品品質(zhì)要好于去年�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰指出。

　　今年為“品質(zhì)至上”

　　2009年，北京樓市為品質(zhì)至上。隨著(zhù)樓市回暖，那些完全依靠低價(jià)吸引客群的樓盤(pán)數量在減少。北京欣源業(yè)地產(chǎn)機構總經(jīng)理羅園指出，當房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲時(shí)，購房者往往認可高質(zhì)樓盤(pán)，因為從升值潛力來(lái)看，高檔樓盤(pán)的上升空間會(huì )更大。

　　高品質(zhì)樓盤(pán)是今年樓市的主角。上半年熱銷(xiāo)的遠洋萬(wàn)和城、龍湖唐寧ONE、首創(chuàng )禧瑞都、金科帕提歐、億城西山華府、北京星河灣、華潤西堤紅山等均說(shuō)明了這一點(diǎn)。

　　高品質(zhì)樓盤(pán)一路走熱

　　高品質(zhì)雖然和高房?jì)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系，但從項目的開(kāi)發(fā)成本來(lái)看，高品質(zhì)樓盤(pán)一般都高投入。這就是為什么今年多個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)，其銷(xiāo)售價(jià)格不低的原因。

　　多位業(yè)內人士普遍認為，今年北京樓市主導型的產(chǎn)品應該是“新高度”樓盤(pán)，此類(lèi)樓盤(pán)以高品質(zhì)贏(yíng)得市場(chǎng)，其售價(jià)也處于較高的區位，有的甚至為區域同類(lèi)產(chǎn)品之最高。高品質(zhì)有較大的升值潛力，因此高端住宅是今年市場(chǎng)中熱銷(xiāo)的產(chǎn)品。今年上半年銷(xiāo)售前10名的樓盤(pán)中，售價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右的就有4個(gè)，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)1.9萬(wàn)元/平米的億城西山華府為上半年銷(xiāo)冠，而銷(xiāo)售均價(jià)2.6萬(wàn)元/平米的龍湖唐寧ONE，也賣(mài)了492套。