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　　一部法規的確立和執行,正牽動(dòng)著(zhù)千萬(wàn)深圳市民的心,也將深刻影響深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展格局。

　　5月21日,深圳市人大常委會(huì )通過(guò)了《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):《決定》)�！稕Q定》一出,輿論嘩然,喧囂四起。深圳市政府整治處理違建的初衷被一掀而過(guò),社會(huì )各界關(guān)注的目光一致聚焦到深圳市為“小產(chǎn)權房”轉正開(kāi)閘放水,部分媒體甚至將此法規延伸解讀為“深圳小產(chǎn)權房將率先在全國獲‘準生證’”。

　　于是,有人贊同之,有人反對之。爭論持續至今已有一個(gè)多月,“小產(chǎn)權房”風(fēng)波頻起。參加深圳市政府違建治理聯(lián)席會(huì )議的一位人士透露,事實(shí)上政府內部也沒(méi)有明確的解決思路,只能是摸著(zhù)石頭過(guò)河,走一步看一步。不過(guò),政府治違的步伐已在加快拉開(kāi),本月,深圳市違章建筑普查動(dòng)員大會(huì )就將召開(kāi),高層官員的直接掛帥,彰顯了深圳治違的堅定決心。

　　“小產(chǎn)權房”賭局在深圳,買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權房早已是公開(kāi)的秘密。最近一個(gè)多月來(lái),小產(chǎn)權房銷(xiāo)售更為紅火,不少人期待違建可以轉正辦房產(chǎn)證。

　　“地鐵口物業(yè),三房?jì)蓮d20萬(wàn)元”、“電梯洋房送精裝修僅售12.8萬(wàn)元”……近日,記者來(lái)到龍崗布吉天虹商場(chǎng)附近,幾個(gè)小伙子手持售樓廣告,熱情地向過(guò)往行人推銷(xiāo)。在他們身后,就是有名的“小產(chǎn)權房”小區———教育新村。

　　在深圳,買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權房早已是公開(kāi)的秘密,不過(guò),最近一個(gè)多月來(lái),小產(chǎn)權房銷(xiāo)售更為紅火。售樓員向記者大力推介新的利好政策,稱(chēng)違建可以轉正辦房產(chǎn)證了,買(mǎi)了這種房子不會(huì )虧。

　　售樓員所稱(chēng)的利好政策即是5月21日深圳市人大出臺的《關(guān)于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,6月2日,法規全文對外公布,正式生效實(shí)施�！稕Q定》中的部分條文引發(fā)社會(huì )極大關(guān)注,激發(fā)無(wú)限遐想。文中規定,已經(jīng)申報又符合確認產(chǎn)權條件的違法建筑,在區分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價(jià)款后,可以按規定辦理初始登記,依法核發(fā)房地產(chǎn)證。

　　這一政策迅速被小產(chǎn)權房所有者拿來(lái)借勢促銷(xiāo)。位于龍崗布吉三聯(lián)村石芽嶺公園旁的“祺潤家園”,有兩棟樓,10多層高,據介紹共推出300多套單位,已售出100多套,均價(jià)2480元/平方米�！斑`建轉正的政策出來(lái)后,來(lái)我們這里的客戶(hù)多了很多,現在每天可以接待幾十上百批�！币讳N(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)。

　　寶安龍華油松村維也納酒店旁的一個(gè)20層樓高的建筑,是名為“東華苑”的小產(chǎn)權房。售樓人員說(shuō),此樓共有243套房子,從4月下旬開(kāi)始售樓,目前已經(jīng)賣(mài)了接近100套,近段時(shí)間交易十分火爆。

　　“祺潤家園”的開(kāi)發(fā)商邱先生稱(chēng),違建轉正政策已經(jīng)出來(lái)了,應該可以辦房產(chǎn)證了,現在購買(mǎi)以后再賣(mài)出還可以賺錢(qián)。至于這個(gè)樓的性質(zhì),他說(shuō)是找三聯(lián)原塘徑村(現是居民小組)買(mǎi)的地,再合作建的樓。

　　購買(mǎi)小產(chǎn)權房的不僅僅有低收入人群。近期,深圳公務(wù)員、教師等收入偏高人群也開(kāi)始積極購買(mǎi)小產(chǎn)權房了。

　　在深圳寶安區一中學(xué)教書(shū)的唐老師一直住著(zhù)單位的福利房,覺(jué)得小了點(diǎn),想換套大戶(hù)型,目光最終鎖定小產(chǎn)權房。唐老師的同事說(shuō),學(xué)校確實(shí)有不少月薪過(guò)萬(wàn)的老師也買(mǎi)了小產(chǎn)權房,其中一個(gè)老師一人買(mǎi)了三套,計劃拿來(lái)出租。

　　寶安區松崗街道一部門(mén)主任透露,現在身邊很多公務(wù)員都熱衷于買(mǎi)小產(chǎn)權房。位于松崗的沙井布涌新村小產(chǎn)權房單位多達5萬(wàn)套,售樓員稱(chēng)買(mǎi)房的的確有很多是公務(wù)員,還有老師、醫生等福利好的高薪階層。

　　“普通的公務(wù)員、老師工資約8000元,買(mǎi)商品房壓力并不小,要是買(mǎi)小產(chǎn)權房,壓力就基本沒(méi)有了,或許將來(lái)還可以賺個(gè)價(jià)差。如果運氣不好,房子被拆了,也只是損失十幾二十萬(wàn)元而已�！睒I(yè)內人士分析說(shuō)。

　　“黑洞”有多大?低收入者、公務(wù)員與教師等,越來(lái)越多的人加入到小產(chǎn)權房的購買(mǎi)群體中,在政府政策還沒(méi)有明朗化之前,這場(chǎng)賭博結局難料。

　　低收入者、公務(wù)員與教師等,越來(lái)越多的人加入到小產(chǎn)權房的購買(mǎi)群體中,在政府政策還沒(méi)有明朗化之前,這場(chǎng)博賭,結局難料。

　　小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售熱讓業(yè)界看到了深圳住房消費市場(chǎng)的廣闊前景,卻也搶走了商品房市場(chǎng)的消費者,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受“沖擊波”在所難免。綜合開(kāi)發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對此表示了憂(yōu)慮:“市場(chǎng)上存在龐大的小產(chǎn)權房供應量,即使部分拿到房產(chǎn)證,給深圳樓市帶來(lái)的沖擊也相當巨大�！�

　　按照2007年深圳市國土局完成的一項全市住宅狀況調查顯示,深圳戶(hù)籍原村民35.8萬(wàn)人,擁有“城中村”農民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%；農民房?jì)r(jià)只有商品房?jì)r(jià)的1/3—1/2。

　　眾廈地產(chǎn)6月27日作出的一份《小產(chǎn)權房專(zhuān)題研究》報告給出了一份數據:目前深圳住宅總面積約為2.6億平方米,其中小產(chǎn)權房高達1.6億平方米,比例已經(jīng)超過(guò)60%。深圳市小產(chǎn)權房分布范圍廣,但關(guān)內比例較小,絕大部分分布在關(guān)外,數量分布呈現離市區越遠比例越高的現象。其中,寶安沙井鎮為深圳小產(chǎn)權房數量之最,在售或在建的統建樓盤(pán)在50個(gè)以上,住房多達5萬(wàn)套以上。

　　關(guān)外布吉深惠路附近、南嶺村片區、吉廈村片區,龍華中心區、富士康片區等,目前存在大量的在售和在建小產(chǎn)權房,部分項目規模甚至高達幾千套�！斑@些片區所有的小產(chǎn)權房加起來(lái),總量可能超過(guò)4萬(wàn)套,體量非常龐大�！北姀B地產(chǎn)研究總監林曉華告訴記者。

　　對于外界紛紛流傳的深圳為“小產(chǎn)權房轉正”的說(shuō)法,深圳市人大明確給予了否定,并表示大部分違建在進(jìn)行分類(lèi)處理后,將只能獲得合法的使用權,以解決目前大量違法建筑以“黑戶(hù)”身份在實(shí)際中被合法使用的尷尬局面。經(jīng)過(guò)確權能夠核發(fā)商品房產(chǎn)權證的違建數量,將會(huì )是極小的一部分。

　　根據市國土局2007年公布的相關(guān)資料,宋丁分析,深圳小產(chǎn)權房違建平均面積在每棟1000平方米,按照35萬(wàn)棟的量計算,總量就超過(guò)了3億平方米,“就算最后獲得確權并且能夠上市流通的,只占所有違建的1%,其面積也達到了300萬(wàn)平方米,這個(gè)數量已相當于深圳過(guò)去一年商品房成交面積的50%。如此大量的房產(chǎn)涌入市場(chǎng),勢必會(huì )對現有商品房造成較大沖擊�！彼味≌J為,在目前尚屬違建的小產(chǎn)權房轉正后,其與周邊商品房巨大的價(jià)格差距,以及突然釋放的供應量,都會(huì )嚴重影響正常的商品房市場(chǎng)。