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　　開(kāi)發(fā)商代表余一弘建議政府“為小產(chǎn)權房轉正時(shí),請慎之又慎”。他表示,近幾年來(lái),新興建的小產(chǎn)權房與商品房在規劃、環(huán)境、建筑密度、設計、配套設施等方面的差距正在逐漸縮小,比如松崗、沙井等地村和開(kāi)發(fā)商合作興建的小產(chǎn)權房并不比商品房差,這些較高品質(zhì)的小產(chǎn)權房如果推向市場(chǎng),肯定會(huì )對商品房市場(chǎng)有較大影響。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的馮永恒也認為,此次“小產(chǎn)權房”開(kāi)禁,對深圳樓市走向的影響較大�！靶‘a(chǎn)權房”價(jià)格一般只有周邊商品房的1/3左右,存在巨大的價(jià)格優(yōu)勢,一旦“小產(chǎn)權房”與商品房同臺競爭,必然會(huì )對現有的商品房?jì)r(jià)格體系形成沖擊。同時(shí)他也承認,長(cháng)期以來(lái),造成深圳高房?jì)r(jià)的一個(gè)重要因素是商品住宅用地供應稀少,市場(chǎng)房源供應不足,“小產(chǎn)權房”解禁后,將會(huì )增加市場(chǎng)的供應量,推動(dòng)樓價(jià)調整到更加合理的位置。

　　蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷認為,補償地價(jià)的標準,對將來(lái)部分違建“轉正”后對商品房市場(chǎng)是否有沖擊,將會(huì )起到關(guān)鍵性的作用。他分析說(shuō),從市場(chǎng)需求來(lái)看,深圳現有樓市最旺盛的商品房集中在中高檔市場(chǎng),如果說(shuō)允許適量的農民房“轉正”,由于這些房屋價(jià)格較低,將有可能吸引低收入人群購買(mǎi),對緩解低收入人群的住房難也是一條出路,但對中高端市場(chǎng)不會(huì )有影響。如果地價(jià)、罰款、稅費等比較合理,可以確權上市的房產(chǎn)數量不大,則基本上不會(huì )影響到目前深圳的商品房市場(chǎng)。但如果政府將地價(jià)補償標準制定得很低,必然會(huì )造成“轉正”成本過(guò)低,拉低商品房?jì)r(jià)格,從而沖擊商品房市場(chǎng)。

　　國土部為深圳“正名”來(lái)深圳調研后,國土資源部站在了深圳這一邊,為深圳的“違建轉正”進(jìn)行澄清,明確深圳“小產(chǎn)權房轉正”說(shuō)法是誤解。

　　深圳“違建”轉正風(fēng)波鬧得沸沸揚揚,影響波及全國,與各類(lèi)媒體的解讀也頗有關(guān)系。

　　早在5月30日,《華夏時(shí)報》發(fā)表文章《深圳小產(chǎn)權房將拿全國首個(gè)“準生證”》,將深圳的違建轉正“深入”解讀為深圳率先在全國為小產(chǎn)權房轉正開(kāi)閘。這一“解讀”將法規意義升級,全國關(guān)注的目光迅速聚焦到深圳,大大超出了深圳決策者的預期,國土資源部亦緊急來(lái)到深圳調研。

　　隨后,深圳市兩度給予澄清,以期挽回社會(huì )影響。6月1日,深圳市人大常務(wù)副主任李華楠接受本報在內的眾多主流媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),大部分違建在進(jìn)行分類(lèi)處理后,將只能獲得合法的使用權,經(jīng)過(guò)確權能夠核發(fā)商品房產(chǎn)權證的違建數量,將會(huì )是極小的一部分。

　　6月5日,深圳市利用新華社平臺發(fā)布《深圳市人大:“小產(chǎn)權房轉正”的說(shuō)法是誤讀》的報道,解釋“小產(chǎn)權房”不是一個(gè)內涵清晰的概念,深圳目前的土地都已經(jīng)國有化,在農村城市化過(guò)程中,很多原村民和原農村集體經(jīng)濟組織建設的農民房屬于違法建筑,而非“小產(chǎn)權房”。

　　來(lái)深圳調研結束后,國土資源部站在了深圳這一邊,為深圳市的“違建轉正”進(jìn)行澄清,明確深圳“小產(chǎn)權房轉正”說(shuō)法是誤解。6月25日,國土資源部副部長(cháng)贠小蘇又透露,由于各地小產(chǎn)權房的情況不一樣,中央或國土資源部不會(huì )出臺統一的處理意見(jiàn),國土資源部與各地共同從實(shí)際出發(fā),認真調研,依法合情合理地處理。

　　國土部沒(méi)有對深圳“違建轉正”叫停,引發(fā)了市民和業(yè)界的美好預期。從記者近段時(shí)間到部分小產(chǎn)權房樓盤(pán)現場(chǎng)走訪(fǎng)情況看,小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售仍在日漸升溫,民間的搶建風(fēng)潮也悄然興起。