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　　閔行某在建樓房倒覆事件不僅為工程安全敲響了警鐘，也給房貸申請人提了一個(gè)醒——當房屋建筑物發(fā)生意外倒塌、損失，銀行每月的按揭還款是否應繼續？假如貸款人喪失了還貸能力，誰(shuí)來(lái)保護該房屋和貸款人的權益？記者昨天在調查中發(fā)現，滬上多數購房者對房屋財產(chǎn)險、綜合險等并無(wú)足夠的重視，房屋買(mǎi)賣(mài)中主動(dòng)購買(mǎi)的少之又少。

　　銀行貸款協(xié)議仍有效

　　“房子都倒了，是不是可以不還貸了？”當“蓮花河畔景苑”在建樓房倒覆事件發(fā)生后，成為眾多小區業(yè)主的共同疑惑。根據相關(guān)銀行人士的說(shuō)法，“雖然個(gè)別客戶(hù)也是受害者，不過(guò)這不影響銀行和借款人之間的債權債務(wù)關(guān)系。抵押物不存在了，但是仍可以追索借款者的其他財產(chǎn)。 ”該人士還稱(chēng)，即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。

　　讓樓房倒覆的受害者來(lái)還貸，顯然難以接受。但從銀行的角度看，借款人與銀行有貸款協(xié)議，協(xié)議未終止前，購房人如不按時(shí)還貸會(huì )產(chǎn)生不良信用記錄，影響日后貸款。 “車(chē)子撞了還有保險公司來(lái)賠，我的房子發(fā)生意外了就沒(méi)有人來(lái)保嗎？ ”這幾天，不斷有購房者、市民向房產(chǎn)中介及登記機構詢(xún)問(wèn)，問(wèn)題的焦點(diǎn)集中在一度淡出房屋買(mǎi)賣(mài)的房貸險上。

　　購房者認為能省則省

　　“購房者在貸款時(shí)可自行購買(mǎi)房貸險，在發(fā)生意外時(shí)可以轉嫁風(fēng)險，減少損失。 ”一位業(yè)內人士提醒說(shuō)，目前市場(chǎng)上的房貸險一般分兩類(lèi)：僅保房屋建筑結構的房貸基本險 (又稱(chēng)財產(chǎn)險)和既保房屋又保還貸責任的房貸綜合險。根據記者掌握的材料，兩者均為一次投保，具體保額與貸款金額、年數等密切相關(guān)，一般百萬(wàn)元的商貸，其房貸險的投保金額約在數千元左右。

　　“但大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)不會(huì )強制推行房貸險�！币晃粚�(zhuān)門(mén)從事房貸服務(wù)的中介人士向記者透露，自2006年起，各商業(yè)銀行不再強制要求貸款人購買(mǎi)房貸險，這一條規定導致不少借款人為節省數千元支出而主動(dòng)放棄投保房貸險。美聯(lián)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部一位負責人也表示，大多數購房者，尤其是國內購房者認為“能省則省”，“沒(méi)必要”為房子買(mǎi)保險。

　　境外人士購房多上險

　　上海中原地產(chǎn)一位人士告訴記者，無(wú)論是一手房還是二手房，在具體的房屋交易案例中，除非有客戶(hù)主動(dòng)提出要辦理，又抑或是某些外資銀行為降低風(fēng)險，“卡死”一定要辦理，否則不會(huì )涉及房貸險的購買(mǎi)事宜。還有中介人士稱(chēng)，無(wú)論是財產(chǎn)險還是綜合險，當中條款大多數都是 “保房”不 “保人”，加之房屋出險率低，特別是現房交易過(guò)戶(hù)的二手房，貸款人一向不太情愿購買(mǎi)保險。

　　“具體份額估計連一成都不到！ ”就滬上購買(mǎi)房貸險的比例，某資深房產(chǎn)中介負責人透露，當前的購房者在購房成本上越來(lái)越懂得“精打細算”，他們會(huì )去打聽(tīng)交易過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生哪些收費的項目，進(jìn)而一個(gè)個(gè)去免掉；至于房屋日后的風(fēng)險，很少有人會(huì )去注意，更別說(shuō)主動(dòng)購買(mǎi)房貸險了。 “相比之下，一些境外人士的風(fēng)險意識較強，在滬購房的同時(shí)一般都會(huì )為房屋上險的。 ”( 楊冬)