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　　正方：樓市顯現過(guò)熱跡象

　　新調控政策出臺完全可能

　　吳君 凱潤金城銷(xiāo)售經(jīng)理

　　樓市的現狀還是太熱了，許多購房者甚至是在搶房，這也會(huì )給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)錯覺(jué)，從而也使現在很多項目的價(jià)格不斷上漲，個(gè)人認為雙方都應該冷靜地看待目前的市場(chǎng)情況。至于二套房貸收緊后會(huì )不會(huì )有新的調控政策跟進(jìn)，我覺(jué)得還是完全有可能的。比如稅收政策，個(gè)稅補貼可能年底后會(huì )有一個(gè)新的變化；比如今后也可能提高首付比例，包括首套房和二套房；比如土地方面，會(huì )不會(huì )增加供應，等等一系列的政策都是可能的，但政府本意無(wú)疑都是抑制樓市過(guò)快、過(guò)熱地增長(cháng)，“平穩”還是重點(diǎn)。

　　二套房貸收緊是信號

　　孫健 南京揚子置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)有限公司營(yíng)運總監

　　如果從市場(chǎng)角度看，供求關(guān)系等因素影響著(zhù)成交及價(jià)格的發(fā)展，有怎樣的表現都很正常。而如果從管理層面來(lái)說(shuō)，目前的樓市還是相對過(guò)熱了。其實(shí)從最近的二套房貸收緊等政策我們也能感到政府所發(fā)出的一種信號，此外包括契稅、利率等政策,國家都可能會(huì )推出，不過(guò)我們要強調的一點(diǎn)是這只是對樓市的“旁敲側擊”，對“大病初愈”的樓市采取“重拳”現階段是不可能的。

　　樓市需要長(cháng)期規劃

　　吳翔華 南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)

　　目前的市場(chǎng)不僅可能重現2007年的樓市瘋狂，還可能過(guò)猶不及。政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響又很大，當前很多買(mǎi)房人因為預期通脹等原因進(jìn)入樓市，購房的心理很敏感，一有風(fēng)吹草動(dòng)就改變投資行為。二套房貸等政策放出了降溫的信號，但對整個(gè)市場(chǎng)的良性發(fā)展而言，必須要有長(cháng)期的規劃和政策。

　　供求壓力造成火爆局面

　　王鵬 易居中國南京機構研究部經(jīng)理

　　目前的市場(chǎng)并非淡季不淡，只是因為供求關(guān)系壓力太大，上半年供應面積只有去年的一半，存量房也只夠賣(mài)四個(gè)月，所以會(huì )出現當前的搶房火爆場(chǎng)面。目前的房?jì)r(jià)的確高于預期，而二套房貸收緊等政策也是針對高房?jì)r(jià)的，從民生的角度來(lái)調整。下一步即便出現調控也是針對房?jì)r(jià)，加大供應量，緩解目前的供求壓力。

　　反方：當前市場(chǎng)基本正常

　　深夜“搶”樓只是個(gè)案

　　楊振宇 弘陽(yáng)集團紅太陽(yáng)地產(chǎn)副總

　　當前的市場(chǎng)還是比較正常的，樓市并沒(méi)有過(guò)熱。事實(shí)上，眼下仁恒江灣城這樣的深夜搶房現象只是個(gè)案，南京像這樣的項目太少。一線(xiàn)城市高檔項目和普通項目的價(jià)格差距，即便一街之隔也有可能達到50%以上，而在南京類(lèi)似的項目差異并沒(méi)有拉開(kāi)，這跟南京的購買(mǎi)力有關(guān)。這段時(shí)間出現的蜂擁購房跟二套房貸收緊有關(guān)，但并不是市場(chǎng)整體過(guò)熱。反而下半年市場(chǎng)并不樂(lè )觀(guān)，可能會(huì )進(jìn)入一個(gè)下行階段。

　　樓市火爆仍在預計范圍內

　　孫海 招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監

　　房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的重要地位不言而喻，毫無(wú)疑問(wèn)政府希望這個(gè)市場(chǎng)理性、健康地發(fā)展，從目前來(lái)看，更多的可能是局部的調整。應該說(shuō)上半年樓市的火爆還是在預計范圍內，因為很大程度上它也包括了去年被壓抑的大量需求�，F在二套房貸收緊的政策如果嚴格執行的話(huà)還是有很大效果的，而譬如金融、稅費、增加土地供應等方面的政策相關(guān)部門(mén)在下半年的選擇還有很多，視具體市場(chǎng)情況而定。

　　市場(chǎng)基本正常但反彈過(guò)快

　　宓盛 江蘇華門(mén)投資集團營(yíng)銷(xiāo)總監

　　目前的樓市，熱銷(xiāo)反彈有些出乎意料，來(lái)得太快太猛。從樓市長(cháng)期健康發(fā)展的角度而言，不是一個(gè)好苗頭，但整體而言南京樓市目前還是比較正常的。而二套房貸收緊也放出了信號，可能有新一輪的調控會(huì )出現。但即便有調控出現，政策上不會(huì )像以往那樣用打壓的方式端出組合拳，可能會(huì )在金融稅收等這些最直接、最容易出效果的政策上來(lái)調整。

　　應當主要靠市場(chǎng)自然調節

　　戴波 國信地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部副經(jīng)理

　　雖然上半年的樓市銷(xiāo)售火爆，但個(gè)人認為還是在正常范圍之內，并不需要對其潑太多的冷水。對于現狀可能市場(chǎng)的自然調節更重要一些，當然政府要在宏觀(guān)上把控，更多的采取疏導政策。在下半年除二套房貸收緊之外也不排除其他的調控政策出臺，這其中我認為最重要的還是信貸政策，這個(gè)影響應該很大。另外如果原有的一些政策如貸款買(mǎi)房中的“收入證明”，如果能夠嚴格執行的話(huà)，無(wú)疑購房門(mén)檻就會(huì )升高，同樣會(huì )達到調控的目的。