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　　在昨日的第四屆中國金融市場(chǎng)分析年會(huì )上，中國國際金融公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中金公司)研究部董事總經(jīng)理邱勁表示，國家不可能讓房?jì)r(jià)繼續上行，不看好下半年的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　在中國證券業(yè)，中國國際金融公司堪稱(chēng)行業(yè)領(lǐng)頭羊，一直密切監控房地產(chǎn)市場(chǎng)。邱勁列出了4個(gè)下半年不看好的行業(yè)，房地產(chǎn)位列第二。他認為，房?jì)r(jià)不可能維持近期的漲勢。目前購房者基本是出于改善性和投資性需求，基本自住需求已經(jīng)被當前的高房?jì)r(jià)排除在市場(chǎng)之外。如果單純靠房?jì)r(jià)的不斷上漲來(lái)刺激改善性和投資性需求，則其對經(jīng)濟的拉動(dòng)相當有限。

　　此外，他提示，房?jì)r(jià)泡沫今非昔比。在2007年房?jì)r(jià)上漲的時(shí)候，市場(chǎng)的說(shuō)法是“泡沫是有道理的，因為居民的收入在增加”，但這個(gè)理由現在不成立。目前房?jì)r(jià)泡沫的背景是，居民收入并沒(méi)有增加很多，而居民存款實(shí)際上也比較有限。他認為，出于對房地產(chǎn)泡沫威脅性的考慮，國家不可能讓房?jì)r(jià)繼續以現在的趨勢上漲。

　　摩根士丹利(簡(jiǎn)稱(chēng)大摩)中國策略師婁剛在年會(huì )上更為旗幟鮮明地指出，就基本面而言，房地產(chǎn)已經(jīng)到了“末班車(chē)”行情，他不推薦房地產(chǎn)板塊的股票。與邱勁類(lèi)似，他認為國家不大可能容忍房?jì)r(jià)再上漲20%至30%，而房地產(chǎn)股票對政策高度敏感。

　　而在上周五中國銀監會(huì )舉行的經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上，銀監會(huì )主席劉明康將房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險列為銀行業(yè)新的風(fēng)險點(diǎn)。他表示，未來(lái)銀行要嚴格執行“二套房”標準以及住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，防范“假按揭”和“假首付”現象。