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　　2007年樓市火暴時(shí)，開(kāi)發(fā)商慣用的“捂盤(pán)惜售”的伎倆又重現樓市。然而，在樓市是否真正回暖尚未定論時(shí)，面對虛假的營(yíng)銷(xiāo)亂象，相關(guān)部門(mén)終于動(dòng)用“有形之手”對“捂盤(pán)惜售”予以規范。

　　日前，有媒體報道稱(chēng)，北京有多個(gè)樓盤(pán)發(fā)生“捂盤(pán)惜售”的情況。從交定金排號開(kāi)始到正式開(kāi)盤(pán)，時(shí)間長(cháng)達兩三個(gè)月，其間銷(xiāo)售均價(jià)不斷上漲，不少樓盤(pán)采取“多次開(kāi)盤(pán)，當日售罄”的方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，今年上半年，北京商品房均價(jià)呈持續上漲的態(tài)勢，1月份北京住宅成交均價(jià)為10438元/平方米，但到6月份，北京的住宅成交均價(jià)就高達13302元/平方米，其中6月份比1月份的均價(jià)上漲了2864元/平方米，漲幅為27%。

　　“捂盤(pán)的目的就是為了漲價(jià)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強曾對媒體表示。在他看來(lái)，目前樓市房?jì)r(jià)進(jìn)入了普漲通道，開(kāi)發(fā)商看漲樓市并惜售，同時(shí)通過(guò)目前的捂盤(pán)惜售傳導給市場(chǎng)，讓購房者產(chǎn)生買(mǎi)不到房子的恐慌，進(jìn)而為其提高售價(jià)創(chuàng )造理由。

　　據了解，從7月2日開(kāi)始，北京市住建委加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按期開(kāi)盤(pán)、公示不全、現場(chǎng)銷(xiāo)控表與網(wǎng)上銷(xiāo)售不符等違法、違規行為的整頓力度。7月14日，北京市住房和城鄉建設委約談了涉嫌捂盤(pán)的15家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并表示，一旦確認將從快懲處，并立刻予以曝光。

　　此舉一出立刻成為熱議的焦點(diǎn)。家住北京市昌平區北苑家園的黃先生對記者稱(chēng)：“開(kāi)發(fā)商制造‘供不應求’的假象，欺騙購房者，讓大家產(chǎn)生買(mǎi)不到房子、房?jì)r(jià)還要上漲的擔憂(yōu)，導致房?jì)r(jià)飛漲，根本買(mǎi)不起房子，‘捂盤(pán)惜售’等欺騙購房者的做法早該嚴厲整治了�！�

　　據新浪關(guān)于“捂盤(pán)惜售”對1125名網(wǎng)友所作的調查表明，90.2%的網(wǎng)友認為捂盤(pán)惜售會(huì )抬高房?jì)r(jià)。有75.7%的網(wǎng)友認為住建委對開(kāi)發(fā)商約談告誡不能有效遏制捂盤(pán)惜售行為；有8.7%的網(wǎng)友認為住建委對開(kāi)發(fā)商約談告誡能夠有效遏制捂盤(pán)惜售行為。

　　然而，開(kāi)發(fā)商卻不認為控制銷(xiāo)售的做法是一種好的調整方式。陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團副總裁范小沖接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，強制銷(xiāo)售會(huì )給企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略帶來(lái)很大影響，從而影響其銷(xiāo)售和盈利情況，“沒(méi)有遵循市場(chǎng)經(jīng)濟的基本模式”。

　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“這種違法違規、造假欺騙購房者的行為，政府肯定應該懲處。在消費者無(wú)法了解公開(kāi)公正的信息時(shí)，沒(méi)有獲得真實(shí)信息渠道時(shí)，怎能讓開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售依靠市場(chǎng)來(lái)運作？”

　　“開(kāi)發(fā)商的造假行為，就好比在奶粉里放尿素，是嚴重的違法行為�！焙献鹘ǚ堪l(fā)起人、合作藍城公司董事長(cháng)于凌罡對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者直言道，“阻止‘捂盤(pán)惜售’等造假行為，建委和物價(jià)局應該規范售樓處價(jià)格標示，嚴格審查。不按照規定公示房?jì)r(jià)的開(kāi)發(fā)商，直接給予罰款，取消預售資格�！�

　　于凌罡解釋道，“取消預售，意味著(zhù)只有房子竣工驗收以后，才可以銷(xiāo)售。并且，也要按照建委和物價(jià)局要求，公開(kāi)每套房屋的總價(jià)、單價(jià)、面積和銷(xiāo)售情況。其實(shí)，政府賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的土地，應該是兩年開(kāi)發(fā)權，而不是70年的囤積權。開(kāi)發(fā)商囤積土地將給政府和社會(huì )帶來(lái)很多問(wèn)題。房子和土地應該區分開(kāi)來(lái)，不能像現在這樣混在一起�！�

　　貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟發(fā)展研究所副所長(cháng)、北大縱橫管理咨詢(xún)公司高級咨詢(xún)顧問(wèn)項凱標對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，由于住房問(wèn)題涉及到民生問(wèn)題，政府可通過(guò)別的途徑來(lái)調控房地產(chǎn)的市場(chǎng)供需平衡，比如，通過(guò)控制開(kāi)工面積、加強樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)密度調控、調整發(fā)證節奏、加大商品房供應量和保障性住房的供應量等來(lái)影響樓市。