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　　上月22日新推盤(pán)的“湯臣一品”在截至昨天整一個(gè)月的時(shí)間里已售出23套，并計劃月內加推房源，上海豪宅市場(chǎng)的熱度可見(jiàn)一斑。同日，知名的國際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行(DTZ)發(fā)布報告指出，在樓市不斷上漲的過(guò)程中，部分投資投機需求已重現樓市。

　　根據上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數據顯示，湯臣一品有27套已售住宅，其中23套屬于上月剛推出的C棟樓，與2005年開(kāi)盤(pán)后至今年新推盤(pán)前僅售出4套的局面形成鮮明對比。記者昨天還從湯臣集團了解到，近期湯臣一品還將陸續有買(mǎi)家簽約，月內則還會(huì )加推一批新房源。

　　在業(yè)內看來(lái)，湯臣一品今年能打破銷(xiāo)售僵局與開(kāi)發(fā)商策略轉向“務(wù)實(shí)”有關(guān)，如此次推售的C棟樓中低區房源9.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)比最早推出的A棟樓14.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)要低，房型面積也小了近160平方米。湯臣方面還表示，接下來(lái)推的新房源不會(huì )漲價(jià)。

　　但除此之外，市場(chǎng)的推力也不可小視。如克而瑞(中國)研究中心的數據顯示，今年上半年上海均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上豪宅成交量達到600套，超過(guò)去年上半年的353套，再創(chuàng )歷史新高；其中，6月份成交量達306套，超過(guò)前5個(gè)月的成交總和。

　　分析師認為，湯臣一品等豪宅的消費群體擴大恰顯示出市場(chǎng)內投資需求的增加。據悉，湯臣一品的客戶(hù)中，國內買(mǎi)家占到多數，也有一定比例的外籍人士，且持有物業(yè)、既可自用又可保值增值是主要的投資目的。

　　美地行執行董事劉群分析，在通脹預期的壓力下，很多現金持有者改投貴重資產(chǎn)來(lái)實(shí)現保值和獲利；而實(shí)體經(jīng)濟恢復速度不夠快，沒(méi)有樓市獲利高，也引導著(zhù)大量流動(dòng)資金流入。

　　為了對沖通脹，居民儲蓄存款增速已由1月的33.8%回落至28.4%�！敖刂沟�6月底預計已有將近1.1萬(wàn)億的市場(chǎng)資金重新回流資本市場(chǎng)�！贝鞯铝盒凶蛉瞻l(fā)布的報告說(shuō)。

　　“短短六個(gè)月時(shí)間，央行已向市場(chǎng)額外多注入了大約5萬(wàn)億元的流動(dòng)性以確保整體經(jīng)濟活力，整體市場(chǎng)流動(dòng)性充裕�！贝鞯铝盒兄袊鴧^綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示。

　　根據國家統計數據顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)業(yè)獲得了超過(guò)8000億信貸資金�！捌淇偭肯喈斢�2008年全年資金總量的近8成�！笔Y尚禮說(shuō)。

　　但該報告稱(chēng)，在市場(chǎng)火爆之際，部分投資投機需求已重新浮現，由此中央政府的政策指導方向也將由刺激轉為謹慎，加之預期下半年政府逐步收縮信貸規模，這可能導致下半年樓市成交量不再維持高速增長(cháng)。