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　　隨著(zhù)樓市成交量?jì)r(jià)的回升，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售現象在全國各地蔓延開(kāi)來(lái)。近日，一則“北京住建委約談開(kāi)發(fā)商”的短消息再次將開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)事件推到風(fēng)口浪尖上。盡管已有開(kāi)發(fā)商對外澄清沒(méi)有捂盤(pán)，但近期有開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)盤(pán)也仍然引起業(yè)內對于“捂盤(pán)追漲”這一事實(shí)的巨大爭議。

　　記者調查發(fā)現，盡管政府對于捂盤(pán)事件表示出重視，但對于開(kāi)發(fā)商而言，業(yè)內人士透露，要想“捂盤(pán)”還是輕而易舉的事情。而愈演愈烈的捂盤(pán)事件，業(yè)內人士認為，這似乎在醞釀著(zhù)更大的樓市危機。新一輪的觀(guān)望情緒或許正因捂盤(pán)而凝聚。

　　14個(gè)樓盤(pán)交“白卷”

　　業(yè)內認為疑似捂盤(pán)

　　截至7月20日，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上統計發(fā)現，22個(gè)預售項目中有14個(gè)住宅項目交了“白卷”。對比房地產(chǎn)低迷時(shí)期，零成交項目反而大幅增加，業(yè)內人士認為，這顯得不正常。

　　“零成交的樓盤(pán)有的可能沒(méi)開(kāi)盤(pán)，這就是真正意義上的捂盤(pán)；有的開(kāi)了但還在排號中，這就屬于變相推遲開(kāi)盤(pán)；還有的情況可能是賣(mài)不動(dòng)，不過(guò)現實(shí)情況下，一套都沒(méi)有成交顯然不正常�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士告訴記者。

　　據了解，北京市住建委曾在2006年出臺“取證三天內整棟開(kāi)售”的規定�！叭绻�拿到銷(xiāo)售許可證三天之內不開(kāi)盤(pán)的就算是捂盤(pán)，現在控制比較嚴格，但是開(kāi)發(fā)商還是可以采用慢慢取證的辦法，即在辦理取證材料的過(guò)程中故意拖延時(shí)間�！币晃粯I(yè)內人士透露，捂盤(pán)的手段大概可分為四種，一是晚領(lǐng)證分批拿；二是大幅提高開(kāi)盤(pán)售價(jià)；三是后續房源轉售為租；四是謊稱(chēng)進(jìn)入尾盤(pán)期。

　　而記者在走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)也發(fā)現，多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售表示目前沒(méi)有多少可選房源。位于南二環(huán)的中海紫玉苑銷(xiāo)售員告訴記者，目前已開(kāi)盤(pán)的只有5號樓，除少量大戶(hù)型房源外，其余房源已全部售罄，而另外的樓盤(pán)具體開(kāi)盤(pán)日期還不確定。但記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現，該樓盤(pán)在7月9日已經(jīng)拿到新的銷(xiāo)售許可證，并至今沒(méi)有任何成交。

　　“目前已無(wú)房源出售，項目一期、二期房源已全部售罄，三期(共六棟樓盤(pán))項目預估年底左右開(kāi)盤(pán)，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定�！蔽挥趶V渠路的首城國際中心銷(xiāo)售主管葉先生也如是告訴記者。業(yè)內人士認為，“隨著(zhù)廣渠路10號地、15號地的高價(jià)拍賣(mài)，該地段房?jì)r(jià)上漲空間亦非常大，或許是對市場(chǎng)預期的更高期待，區域內開(kāi)發(fā)商才遲遲不推出新盤(pán)，甚至不惜捂盤(pán)惜售”。

　　而一項“您認為北京捂盤(pán)惜售的項目有哪些”調查顯示，近20個(gè)項目被5866名網(wǎng)友懷疑。天時(shí)名苑、武夷·城市左岸、銀河灣等項目均名列其中。

　　捂盤(pán)恐醞釀新一輪觀(guān)望

　　業(yè)內認為樓市泡沫已現

　　“規避查處對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)是很容易的�！比�經(jīng)聯(lián)河北分盟副主席陳寶存認為，捂盤(pán)惜售其本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商采取的一種銷(xiāo)售策略，也就是對銷(xiāo)售時(shí)機和銷(xiāo)售節奏的把握，是快速銷(xiāo)售還是延緩銷(xiāo)售均是市場(chǎng)行為。開(kāi)發(fā)商作為理性的經(jīng)濟人，存在著(zhù)利潤最大化的追求，但是開(kāi)發(fā)商在追求利潤最大化的過(guò)程中也會(huì )承擔相應的行為風(fēng)險。

　　事實(shí)上，購房者的觀(guān)望情緒已于7月份開(kāi)始顯現。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至7月18日，北京純商品房住宅日均成交量為330套，其中有9天成交量低于300套。該月成為自3月份交易量回暖后，首次出現較大降幅的月份。

　　記者在新浪網(wǎng)看到“通州天時(shí)名苑捂盤(pán)不賣(mài)欺騙購房者”這樣一則帖子，該人士認為，天時(shí)名苑看見(jiàn)房子漲起來(lái)，就捂盤(pán)不賣(mài)給購房者。受害的是購房者錯過(guò)了選擇其他房子的機會(huì )。而隨著(zhù)愈漲愈高的房?jì)r(jià)，購房者越來(lái)越難以接受�！半y道我們這些購房者就只能讓開(kāi)發(fā)商翻手為云覆手為雨地捉弄下去。如果開(kāi)發(fā)商繼續這樣捂盤(pán)抬價(jià)的話(huà)，我們辛苦一輩子都買(mǎi)不到房子�！痹撊耸勘硎�。

　　“持續幾個(gè)月的樓市價(jià)格上漲過(guò)快，各地地王樓王又一次相繼浮出水面，使得整體的樓市發(fā)展再一次轉向了資產(chǎn)通脹的泡沫經(jīng)濟�！眳f(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，現今樓市的火熱程度已經(jīng)達到了一定峰值，房?jì)r(jià)過(guò)快回升，跟相對寬松的貨幣政策造成大量投資型需求入市有著(zhù)直接關(guān)系，這勢必會(huì )產(chǎn)生樓市泡沫風(fēng)險。

　　一項調查顯示，90%網(wǎng)友認為，樓市已現泡沫；69%網(wǎng)友認為，政府插手懲戒“捂盤(pán)”效果甚微；而56%網(wǎng)友表示，非常擔心開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)會(huì )使房?jì)r(jià)瘋漲。

　　商報記者 王營(yíng)