中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房?jì)r(jià)過(guò)高了，這是公認的事實(shí)。但在追究房?jì)r(jià)過(guò)高原因時(shí)，卻沒(méi)有一個(gè)明確的“兇手”。目前的“嫌疑犯”是土地價(jià)格。7月24日，中國國土資源部發(fā)布調查結果卻證明，土地似乎比“竇娥”還冤。但當下各地地王頻繁“加冕”，風(fēng)光無(wú)限的“土地爺”哪有半點(diǎn)竇娥的冤屈樣兒？不管怎樣，決策層最近正擬采取一些措施布控高溫土地市場(chǎng)。

　　“23.2%”證明土地“清白”？

　　在本次國土資源部所選取的620個(gè)案例中，銷(xiāo)售房?jì)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jì)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。在所有樣本中，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例平均為23.2%，356個(gè)項目比例在15%-30%之間。其中，比例在30%以下的約占總數的78%。

　　中國人民大學(xué)土地規劃研究中心主任、公共管理學(xué)院副院長(cháng)嚴金明表示：“房?jì)r(jià)并不由地價(jià)決定，而是由供需來(lái)決定。當供應和需求達到一個(gè)平衡點(diǎn)的時(shí)候就是現在的房?jì)r(jià)�！�

　　其實(shí)，“23.2%”的結果早在今年6月底就出現在國土資源部副部長(cháng)鹿心社的通報中。這是國土部首次正面回應“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”的爭論。不過(guò)這個(gè)結果依然沒(méi)有逃過(guò)一些開(kāi)發(fā)商的“口誅筆伐”。

　　其相關(guān)代表人物便是華遠集團董事長(cháng)任志強。幾天前，他撰文批評一些政府機構“想將房?jì)r(jià)升高的責任推給開(kāi)發(fā)商”。任志強以大段落的反問(wèn)質(zhì)疑說(shuō)：“總不能賣(mài)土地的只管土地的賣(mài)出時(shí)的價(jià)格，而不管因土地賣(mài)出時(shí)的各種稅費及限定條件引發(fā)的土地價(jià)格變化吧。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子時(shí)，計算房?jì)r(jià)時(shí)，總不能不計這些成本吧。那這些因取得土地而產(chǎn)生的費用難道不是地價(jià)中的組成嗎？”這樣的言論背后是開(kāi)發(fā)商抱怨政府征收稅費而增加的大量成本。

　　國巨創(chuàng )投總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認為，國土資源部的調查結果是客觀(guān)的，但是要根據城市分布進(jìn)行區別對待。有些樓盤(pán)的土地成本本身就很高，所以存在暴利的可能性較低。但是有些樓盤(pán)拿地成本很低，但是成品房?jì)r(jià)格卻居高不下�！斑@就是暴利�！睂O飛認為，較低的土地價(jià)格賣(mài)出較高的房?jì)r(jià)一定會(huì )起到帶動(dòng)效應，使得周邊樓市價(jià)格自動(dòng)上漲�！暗赝蹙褪堑貎r(jià)推高房?jì)r(jià)的佐證之一�！�

　　決策層緊密監控土地市場(chǎng)

　　“地王”的戰事似乎已經(jīng)沒(méi)有上月那么劇烈。但是有媒體披露稱(chēng)，在經(jīng)過(guò)幾次激烈的硝煙之后，決策層擬對土地市場(chǎng)進(jìn)行密切掌控，以防止市場(chǎng)風(fēng)險發(fā)生。

　　有消息認為，決策層正在考慮,普通商品住房用地的出讓是否可以完全采用招標的方式進(jìn)行,而不是單純遵循土地拍賣(mài)價(jià)高者得的規則。而面對眾多的“地王”，國土資源部擬對各路“地王”從土地供應到項目竣工的各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節進(jìn)行全程監控，盡力防范高價(jià)地王可能帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險。引來(lái)國土部介入的導火索在廣州。

　　2007年是廣州土地市場(chǎng)的狂野之年。期間，共出讓住宅用地50幅。然而截至目前，未銷(xiāo)售或未動(dòng)工的地塊還有24個(gè)，總面積高達121.4萬(wàn)平方米，占當年廣州住宅用地出讓總量的41.3%，接近于去年全年廣州住宅用地供應總量。其中，在拍賣(mài)會(huì )上誕生的8塊地王，離開(kāi)拍賣(mài)席后就再未辦理付款手續。廣州市國土局將這樣的土地交易信息冠以“虛假”之名。廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波表示：“如果實(shí)行全程監控，將主要是針對土地出讓合同的執行情況�！�

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也透露，一些“地王”被開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿走之后，就處于閑置狀態(tài)，并沒(méi)有投入開(kāi)發(fā)。

　　對于未來(lái)是否還將頻繁出現“地王”，孫飛對房地產(chǎn)市場(chǎng)表示擔憂(yōu)。他認為，盡管已有跡象表明，國家短期內對房地產(chǎn)政策不會(huì )有大的政策調整。但是從二套房貸等政策可以看出，國家正在有意識規范市場(chǎng)。但是從大的宏觀(guān)環(huán)境分析，CPI的統計中并未吸納房?jì)r(jià)元素�！拔艺J為，應該針對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行針對性調控了。因為房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入通脹階段�！�