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　　手握大把現金用不出去的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹，日前將目光瞄準了上海第一爛尾樓“東海廣場(chǎng)”，希望以此進(jìn)軍上海商業(yè)地產(chǎn)。而就在計劃剛剛有所進(jìn)展時(shí)，“東海廣場(chǎng)”原權利人突然殺出，聲稱(chēng)已經(jīng)向潘石屹發(fā)出了律師函，告知“東海廣場(chǎng)”權屬尚有爭議未決，提醒其審慎收購。業(yè)內人士表示，收購爛尾樓最忌諱的是產(chǎn)權糾紛，此舉或將影響到潘石屹的收購。而昨日SOHO中國公司對此消息表示不予評論。

　　為何看上了上海爛尾樓？

　　今年上半年潘石屹似乎有種有錢(qián)沒(méi)地方花的感覺(jué)。公司有著(zhù)100億元的資金，又先后獲得了中國銀行北京分行和招商銀行北京分行共200億元的授信。手握超300億元的可動(dòng)用資金，SOHO中國上半年卻鮮有投資。參與買(mǎi)地卻鎩羽而歸，而北京地區可供投資的商業(yè)地產(chǎn)項目也寥寥無(wú)幾。

　　“潘石屹專(zhuān)做商業(yè)地產(chǎn)，他的投資理念就是核心區域的商業(yè)，目前北京CBD區域已經(jīng)沒(méi)有多少項目可以做了，此時(shí)老潘只能夠將目光瞄準上海。而收購爛尾樓只是其進(jìn)入上海的一個(gè)跳板�！苯咏�潘石屹的業(yè)內人士向記者表示。

　　“東海廣場(chǎng)”號稱(chēng)上海第一爛尾樓，位于上海南京西路，總建筑面積超過(guò)13萬(wàn)平方米，項目共分三期。目前該項目已完工的為一期近7.6萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。

　　“東海廣場(chǎng)”十余年幾經(jīng)轉手后，2006年，摩根士丹利(大摩)以19.6億元的價(jià)格接手“東海廣場(chǎng)”。今年上半年，國際金融環(huán)境持續惡化、寫(xiě)字樓市場(chǎng)一片蕭條，加之3月份大摩原中國高管蓋斯·彼得森身陷在華賄賂事件，大摩將手中擁有的多處上海物業(yè)在市場(chǎng)拋售。

　　“像‘東海廣場(chǎng)’這個(gè)項目，很有可能是很多代理行向潘石屹推薦的。因為這個(gè)項目符合潘石屹對于地段的要求�！鄙鲜鰳I(yè)內人士向記者表示。

　　順理成章，雙方就該項目進(jìn)行了接洽。日前有消息顯示，SOHO中國對此次收購已開(kāi)始進(jìn)入盡職調查階段，預計3周以后會(huì )有結果。而業(yè)界對這位地產(chǎn)大鱷在上海的破冰之舉也都充滿(mǎn)期待。

　　原權利人為何現身攪局？

　　而就在合作剛有眉目之時(shí)，就殺出一個(gè)“程咬金”，這就是自稱(chēng)“東海廣場(chǎng)”原權利人的上海天怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　上周末，天怡房地產(chǎn)公司發(fā)給本報記者一封“給潘石屹的信”，并稱(chēng)已經(jīng)以律師函方式發(fā)給了潘石屹，信中指出，“東海廣場(chǎng)”權屬之爭還未明晰，希望SOHO中國謹慎考慮此次收購。

　　記者查閱歷史資料了解了上海第一爛尾樓的始末�！皷|海廣場(chǎng)”曾是上海社�；�金投資的五大房地產(chǎn)項目之一。1994年，天怡房地產(chǎn)有限公司與浦發(fā)銀行社保部、上海計算機公司達成三方協(xié)議，建立“東海廣場(chǎng)”項目，協(xié)議約定由社保部出資，計算機公司出地皮，天怡公司負責辦理各項手續并承建該項目。

　　后來(lái)隨著(zhù)國務(wù)院清理各種違規投向房地產(chǎn)業(yè)的資金，明確社�；�金已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要全部退出。于是，合作無(wú)法進(jìn)行下去，浦發(fā)銀行社保部不能作為合伙人投資，轉而以借款人的身份向天怡公司追討已經(jīng)投入的資金，最后法院判決天怡公司賠償浦發(fā)銀行本息共5.6億元。

　　因為天怡公司無(wú)力償還資金，作為債務(wù)抵押，“東海廣場(chǎng)”項目被抵押到了浦發(fā)銀行名下。歷經(jīng)多次轉手，最終導致“東海廣場(chǎng)”開(kāi)發(fā)的停滯，成為了爛尾樓。直至2006年摩根士丹利進(jìn)入。

　　天怡房地產(chǎn)公司在提供給記者的律師函中提出，2004年11月房地產(chǎn)交易中心在未經(jīng)天怡公司同意并申請的前提下，以“法院判決”的理由，將“東海廣場(chǎng)”項目權利人變更登記至第三人。天怡公司隨后提起行政訴訟，而法院對“東海廣場(chǎng)”權屬之爭案件的審理至今未結。

　　潘石屹收購計劃是否會(huì )被打亂？

　　“潘石屹對于這其中的產(chǎn)權、債務(wù)關(guān)系應該是十分清楚。如果產(chǎn)權真的存在糾紛，還沒(méi)有明確權利人，潘石屹要么不會(huì )進(jìn)入，要么是潘石屹有信心處理好債權債務(wù)關(guān)系�！鄙鲜鼋咏�潘石屹人士向記者表示。

　　記者昨日致電SOHO中國，其推廣部媒體公共專(zhuān)員何新向記者表示：“目前我們對于‘東海廣場(chǎng)’的事情不做任何評論�！�

　　業(yè)界專(zhuān)家、明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監賈玉鵬向記者表示：“收購爛尾樓最忌諱的就是債權債務(wù)關(guān)系不明晰，一旦再次引發(fā)糾紛將會(huì )帶來(lái)各方面的問(wèn)題， 這就是很多開(kāi)發(fā)商不敢接收爛尾樓的原因�！�

　　天怡房地產(chǎn)公司明確表示，已在前述訴訟過(guò)程中當庭表示不放棄對“東海廣場(chǎng)”二期項目的追索權利，并已要求律師研究準備訴訟材料以通過(guò)法律途徑繼續主張合法權益。

　　天怡房地產(chǎn)公司代理律師表示，SOHO中國作為公眾上市公司在“東海廣場(chǎng)”一二期項目權屬未清的情況下實(shí)施收購應當予以高度謹慎，以切實(shí)保障股民利益，不負股民之信任。

　　“如果‘東海廣場(chǎng)’原權利人處處進(jìn)行阻攔，那么潘石屹的計劃或許將打亂�！鄙鲜霾痪呙�的業(yè)內人士表示。記者 潘建