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　　備受關(guān)注的上海倒樓事件有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。上海萬(wàn)科房地產(chǎn)公司作為第三方托管上�！吧徎ê优暇霸贰蔽吹箻潜P(pán)的建設，并承諾“確保在2010年5月31日前按預售合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋”。萬(wàn)科同時(shí)發(fā)布媒體說(shuō)明，宣布不排除收購梅都公司的可能性。不過(guò)，對于萬(wàn)科而言，這筆“仗義”之舉的買(mǎi)賣(mài)到底劃不劃算呢？

　　業(yè)主不滿(mǎn)善后細則

　　開(kāi)發(fā)商梅都公司7月31日公布了未倒的10棟樓房的解決方案。按照《未倒覆樓預售合同后續履行的框架性方案的操作細則》，未倒塌樓房業(yè)主的選擇方案有三個(gè)。方案一，繼續履行預售合同，購房者保留房屋，可獲總房?jì)r(jià)5%的折讓?zhuān)环桨付�，有條件解除預售合同，退還購房本金和銀行利息；方案三，購房者以倒樓日房?jì)r(jià)賣(mài)給接盤(pán)者萬(wàn)科。

　　梅都表示，業(yè)主們“可在8月1日至8月15日期間進(jìn)行選擇”。不過(guò)，不少業(yè)主認為，目前開(kāi)發(fā)商提供的方案將使他們蒙受損失。

　　8月1日，200多位蓮花河畔景苑業(yè)主早早趕至閔行羅陽(yáng)路小學(xué)，與“蓮花河畔景苑”開(kāi)發(fā)商的律師以及市、區、鎮三方信訪(fǎng)辦展開(kāi)溝通會(huì )。據財經(jīng)網(wǎng)報道，業(yè)主們已經(jīng)提出了他們自己的方案，并以“蓮花河畔景苑全體購房者”的名義聯(lián)名提交給了上海市信訪(fǎng)辦和開(kāi)發(fā)商的委托律師。

　　業(yè)主們認為開(kāi)發(fā)商給出的方案都無(wú)法令人滿(mǎn)意，要求馬上返還購房者所有已付房款，并參照閔行區的另一樓盤(pán)萬(wàn)源城目前的銷(xiāo)售價(jià)補償購房者差價(jià)損失；或者請具有一級資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，按原規劃經(jīng)重新勘察、設計后，推倒重建，并適當賠償因延遲交房給購房者造成的損失。

　　據悉，上海市信訪(fǎng)辦官員表示，對于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主各自提出的方案，將于一周后協(xié)調雙方進(jìn)行商討。

　　萬(wàn)科稱(chēng)此次接盤(pán)不會(huì )造成損失

　　“由萬(wàn)科接手托管是最好的局面。一方面，萬(wàn)科作為行業(yè)龍頭有著(zhù)很好的聲譽(yù)，比原開(kāi)發(fā)商更值得信賴(lài)。其次，萬(wàn)科有著(zhù)雄厚的資金實(shí)力，并且憑借萬(wàn)科的品牌，將來(lái)再次賣(mài)出的價(jià)格也會(huì )更高。萬(wàn)科也能獲得不錯的利潤。此外，萬(wàn)科有著(zhù)很好的危機公關(guān)，萬(wàn)科憑借豐富經(jīng)驗可能能夠扭轉這種局面�！睒I(yè)界專(zhuān)家、明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監賈玉鵬表示。

　　作為一家上市公司，萬(wàn)科此次聲明中特意注明收購將會(huì )產(chǎn)生的影響。萬(wàn)科表示：“根據我們對梅都公司以及景苑項目的了解，我們認為目前梅都公司的財務(wù)狀況能夠承擔對購房人的責任；對景苑項目的質(zhì)量安全狀況，我們相信政府主管部門(mén)公布的鑒定結論。我們認為，只要恢復了購房人的信心，景苑項目會(huì )受到市場(chǎng)的認可，上海萬(wàn)科參與這個(gè)項目，不會(huì )給公司和股東造成損失�！�

　　根據上海市政府此前公布的調查結果，該項目原勘測報告經(jīng)現場(chǎng)補充勘測和復核，符合規范要求；原結構設計經(jīng)復核符合規范要求；大樓所用PHC管柱經(jīng)檢測質(zhì)量符合規范要求。

　　萬(wàn)科到底圖的是什么

　　然而萬(wàn)科接手這個(gè)燙手山芋仍然存在著(zhù)較大的風(fēng)險，一旦原買(mǎi)房人將房子賣(mài)給萬(wàn)科，而萬(wàn)科再次賣(mài)卻賣(mài)不出，那么將有可能出現房子砸在手里的可能。一向謹慎的萬(wàn)科何以為此承擔這樣的風(fēng)險呢？

　　“首先，萬(wàn)科以救世者的身份出來(lái)，樹(shù)立了良好的公眾形象，希望借此消除‘王石捐款門(mén)’以來(lái)的諸多負面影響。同時(shí)也和政府部門(mén)打好了交道，是一個(gè)很大的無(wú)形資產(chǎn)�！睒I(yè)內熟知萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　當然，萬(wàn)科不是救世主，也肯定預料到最壞的結果。作為上市公司，是不會(huì )貿然進(jìn)行這樣的高風(fēng)險投資的�！斑@些肯定是和政府約定好的，一旦出現最壞的結果，政府將會(huì )怎么補償�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商表示。

　　上海萬(wàn)科是目前在上海住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域內份額最大的開(kāi)發(fā)商。實(shí)際上，上海萬(wàn)科起家于閔行地區，在當地已經(jīng)開(kāi)發(fā)有假日風(fēng)景、城市花園、花園小城等多個(gè)樓盤(pán)。而萬(wàn)科在聲明中也特別提及：“萬(wàn)科進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)18年，上海市及閔行區給予萬(wàn)科以信任和支持，閔行區是萬(wàn)科在上海起步和重點(diǎn)發(fā)展的地區，萬(wàn)科也應當承擔起相應的行業(yè)責任�！�

　　還有業(yè)內人士認為，萬(wàn)科接手這個(gè)樓盤(pán)最重要的是為了全面收購梅都公司，那樣萬(wàn)科的收益就會(huì )遠超過(guò)接手樓盤(pán)后期開(kāi)發(fā)的風(fēng)險。萬(wàn)科目前也已明確表示，如果梅都公司難以繼續操作這個(gè)項目，不排除由上海萬(wàn)科收購梅都公司的股權，以保障該項目的后續建設。

　　“梅都在當地是很有背景的開(kāi)發(fā)商，在上�？隙ㄓ兄�(zhù)大量的土地儲備。這對于有著(zhù)雄厚資金，卻在上海拿不到地的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，是很好的補充。這樣帶來(lái)的收益將遠超過(guò)損失。這可能是萬(wàn)科能接手的重要原因�！鄙鲜霾痪呙�的開(kāi)發(fā)商表示。記者 潘建