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　　將名下的經(jīng)適房變?yōu)樯唐贩�，以規避日后政策風(fēng)險方便租售，一些經(jīng)適房的房主竟然打起了“賣(mài)房給自己”的主意。記者昨日從中大恒基市場(chǎng)部了解到，7月份滿(mǎn)5年經(jīng)適房掛牌量猛增，不少房主擔心日后政策從緊限制交易，紛紛前來(lái)咨詢(xún)“自買(mǎi)自賣(mài)”的相關(guān)事宜。

　　隨著(zhù)我市住房保障系統的逐步完善，經(jīng)適房再交易政策從緊預期越發(fā)強烈，這讓早年購買(mǎi)了經(jīng)適房又無(wú)需自住的房主越發(fā)感到手里的房子成了“燙手山芋”。這是因為存量經(jīng)適房目前的市場(chǎng)價(jià)位已達歷史最高，相當數量的經(jīng)適房二手售價(jià)甚至達到原購買(mǎi)價(jià)格的3倍以上，投資獲益超過(guò)200%。一旦限制交易的政策出臺，勢必使滿(mǎn)5年經(jīng)適房的房主受到“重大損失”。而且即使不出手，經(jīng)適房政策從緊后出租也將會(huì )成為難題。

　　“如果通過(guò)自買(mǎi)自賣(mài)，把經(jīng)適房變成商品房，既不影響日后繼續升值出售，也不影響出租�！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司的員工告訴記者，回龍觀(guān)及天通苑附近的中介公司，幾乎都碰到過(guò)滿(mǎn)5年經(jīng)適房房主前來(lái)咨詢(xún)“自買(mǎi)自賣(mài)”將經(jīng)濟適用房變成商品房的情況。

　　據了解，按照現行規定，滿(mǎn)5年的經(jīng)適房再交易時(shí)只需1.5%的契稅及10%的綜合地價(jià)款，即可變?yōu)樯唐贩�。例如，回龍觀(guān)地區一套120平方米的過(guò)5年經(jīng)濟適用房，只需要按照指導價(jià)交納4萬(wàn)多元的稅費就可以變?yōu)樯唐贩�。低廉的成本讓不少房主�?dòng)起腦筋，“父母通過(guò)這種形式把房‘賣(mài)’給兒女，房相當于還是自己的，性質(zhì)卻由經(jīng)適房變成了商品房，以后也可以‘光明正大’的出租，5萬(wàn)的稅費僅一年多房租就可以收回來(lái)了�！�

　　“經(jīng)過(guò)幾年的上市交易，目前的經(jīng)適房小區已經(jīng)很難分辨哪些房源還是經(jīng)適房了�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，蓋經(jīng)適房的初衷就是為了解決困難群體的住房問(wèn)題。針對目前經(jīng)適房再交易市場(chǎng)出現的種種現象，更加“治本”的辦法還是政府回購。(記者 楊舒萌)