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　　借去年的奧運商機以及明年的廣州亞運會(huì )、上海世博會(huì )，酒店地產(chǎn)著(zhù)實(shí)火了一把。全球奢侈酒店管理品牌四季酒店近日宣布入駐廣州國際金融中心，其聯(lián)手對象正是廣州本土國企開(kāi)發(fā)大佬越秀城建集團。新一輪的奢侈酒店熱潮正由越來(lái)越多的地產(chǎn)巨頭主導。

　　地產(chǎn)商爭相“聯(lián)姻”奢侈酒店

　　為在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外尋找又一長(cháng)線(xiàn)經(jīng)營(yíng)回報抑或是利用其拉動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售、提升樓盤(pán)品質(zhì)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商進(jìn)入酒店這個(gè)領(lǐng)域。不久前，雅居樂(lè )宣布與杜拜控股公司旗下的朱美拉集團正式簽訂協(xié)議，共同管理海南清水灣卓美亞雅居樂(lè )度假酒店項目。上月，恒大地產(chǎn)也推出獨自打造的首個(gè)超五星級恒大酒店。

　　事實(shí)上，早在2007年，廣州地產(chǎn)龍頭合景泰富就聯(lián)手世界頂尖的酒店管理喜達屋打造廣州W酒店、蘇州威斯汀酒店等；而富力地產(chǎn)也先后聯(lián)合奢侈酒店麗思卡爾頓、凱悅酒店及度假村集團、萬(wàn)豪國際集團在廣州、重慶等地共同管理打造超五星級酒店，布局全國。

　　有數據顯示，目前廣州新建五星級酒店80%都有房地產(chǎn)商介入。有業(yè)內人士認為，這些酒店進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì )對酒店業(yè)產(chǎn)生很大的沖擊，若經(jīng)營(yíng)不好，投資者將會(huì )將市場(chǎng)危機轉移給消費者或是其他外部消化。

　　高星酒店風(fēng)險隱憂(yōu)

　　曾創(chuàng )造了中國酒店業(yè)獨特“東莞現象”的廣東東莞下轄33個(gè)小鎮，五星級酒店數量卻僅次于北京和上海，集中了高達250億元酒店業(yè)投資。然而在經(jīng)濟危機的重創(chuàng )下，東莞市厚街鎮具有五星級風(fēng)向標的喜來(lái)登酒店也推出過(guò)低至5折的折扣，其他酒店情況可想而知。

　　“這次經(jīng)濟危機中，這些超五星級酒店受影響最深�！鄙虾Ｉ赉y萬(wàn)國證券研究所旅游酒店業(yè)高級分析師陳海明告訴記者，今年前5個(gè)月，北京、上海酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)非常差，衡量酒店經(jīng)營(yíng)狀況的指標同比下降了20%。

　　據悉，由于北京、上海等一線(xiàn)城市高端酒店外企商住依賴(lài)性高，北京的五星、超五星級酒店上述指標已經(jīng)同比下降44%，而三星級的酒店僅降低18%。上海上半年五星、超五星級酒店下降39%。而廣東地區，二月份受到重創(chuàng )，酒店的入住率下降達到51%，整個(gè)地區上半年衡量其經(jīng)營(yíng)狀況的指標下降達20%。

　　“盡管去年有奧運會(huì )的商機，但并沒(méi)有為酒店業(yè)帶來(lái)太多驚喜，因為被這場(chǎng)經(jīng)濟危機抵消了�！敝倭柯�(lián)行酒店集團中國區董事總經(jīng)理安瑞達表示，北京四星級和五星級酒店的入住率和日平均房?jì)r(jià)背負了很大的市場(chǎng)壓力。仲量聯(lián)行的報告顯示，截至2009年5月，北京酒店的日平均房?jì)r(jià)和入住率 (以8957間客房為樣本數據)較去年同期分別下降22.2%和18.4%；同時(shí)，每間可出租客房的收入下降43.9%。

　　無(wú)獨有偶，上海的五星級酒店通過(guò)大幅度地降低房費以挽回逐漸下降的入住率。在2009年的前5個(gè)月，共計10458間客房的樣本顯示，上海五星級酒店的日平均房?jì)r(jià)和入住率分別下降了23.7%和14.2%，使得每間可出租客房收入比2008年同期下降42.0%。

　　仲量聯(lián)行酒店集團高級副總裁吳嘉保表示：衰弱的全球經(jīng)濟和持續緊縮的旅游預算已對上海的入境旅游造成了嚴重影響。據其報告預計，在未來(lái)的12個(gè)月到18個(gè)月內，上海將會(huì )有相當數量的酒店項目入市，五星級酒店的入住率和房費短期內將持續感受壓力。

　　此外，安瑞達認為目前全球經(jīng)濟還沒(méi)有出現明顯回暖的跡象。除近期進(jìn)入市場(chǎng)的酒店外，未來(lái)3～4年內新增供應量將在2008年市場(chǎng)客房供應量的基礎上增加30%。市場(chǎng)的競爭壓力將會(huì )持續，現金流吃緊的酒店將面臨關(guān)閉或重新定位以保證其競爭力。(實(shí)習記者 朱玲）