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　　隨著(zhù)樓市的回暖，房?jì)r(jià)攀升的動(dòng)能驟增，而在央行定調“未來(lái)貨幣政策注重市場(chǎng)化手段動(dòng)態(tài)微調”之后，市場(chǎng)對于房地產(chǎn)信貸收緊的預期日益強烈，不過(guò)商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)信貸收緊的預期顯得較為樂(lè )觀(guān)。

　　政策或回歸本原而非收緊

　　央行日前發(fā)布的《中國貨幣政策執行報告(2009年第二季度)》顯示，二季度我國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款顯著(zhù)回升，截至6月末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬(wàn)億元，同比增長(cháng)18.8%，比第一季度末高6.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)投資的觸底反彈、房?jì)r(jià)迅速上漲引發(fā)了市場(chǎng)對房地產(chǎn)泡沫的擔憂(yōu)。日前交行研究部發(fā)布《2009年下半年中國宏觀(guān)經(jīng)濟金融展望》就指出：“如果未來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，不排除政策再次收緊的可能�！�

　　“在適度寬松的貨幣政策之下，對有風(fēng)險的行業(yè)進(jìn)行嚴控是有可能的，前期銀監部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款陸續發(fā)布的窗口指導意見(jiàn)也印證了這點(diǎn)�！逼职l(fā)銀行福州分行一位負責人向記者表示。不過(guò)對于“收緊”的說(shuō)法這位負責人表示不能認同，“所謂的收緊其實(shí)就是按照原來(lái)的規定進(jìn)一步規范，規范之后原來(lái)一些可做可不做的業(yè)務(wù)現在就不能做了�！�

　　這位負責人表示，年初商業(yè)銀行在支持地方經(jīng)濟的過(guò)程中，對于一些項目，比如基礎設施項目稍微有些打擦邊球，監管部門(mén)能夠容忍，如今這些業(yè)務(wù)可能就不能做了，這不能叫收緊，而是回歸政策本原。

　　這一說(shuō)法得到了光大銀行上海分行一位負責人的認同，他表示，目前屬于經(jīng)濟復蘇期，這個(gè)時(shí)候貨幣政策突然有太大變化不論對銀行還是對老百姓都不好，因此對房地產(chǎn)信貸方面的政策不會(huì )有太大變化。房地產(chǎn)信貸政策包括個(gè)人按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款兩個(gè)部分，“前一段時(shí)間銀監部門(mén)已經(jīng)通過(guò)窗口指導的方式強調二套房首付以及利率政策，后期應該不會(huì )做太大的改變�！�

　　上述兩位負責人均表示，前期銀監會(huì )出臺的政策其實(shí)都是指導性的，并沒(méi)有增加新的收緊的內容，只是規范了銀行原本就應該做好的業(yè)務(wù)�！叭绻�說(shuō)后期要收緊，有可能銀監部門(mén)會(huì )通過(guò)現場(chǎng)排查的方式督促商業(yè)銀行更加嚴格地執行前期政策比如二套房政策等�！逼职l(fā)銀行福州分行負責人表示。

　　慎待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　對于個(gè)人按揭貸款等優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行在前期通過(guò)擦邊球的方式悄悄放松了尺度�！耙院筮@些業(yè)務(wù)可能做不了了，這對商業(yè)銀行還是有影響的，不過(guò)對于房貸業(yè)務(wù)我們還是要爭取的�！鄙鲜龉獯筱y行負責人表示，光大銀行的房地產(chǎn)信貸占比不多，“對于我們來(lái)說(shuō)不是過(guò)量的問(wèn)題，而是不足的問(wèn)題，因此還要繼續爭取�！�

　　而對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，各家銀行基本上還是持謹慎態(tài)度�！霸谪泿耪�策微調的過(guò)程中，監管部門(mén)可能會(huì )對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款出臺一個(gè)指導性意見(jiàn)，告誡商業(yè)銀行不要壘大戶(hù)，支持政府安居房工程等�！苯恍锌傂幸晃徊块T(mén)負責人表示。不過(guò)具體執行還是要看商業(yè)銀行對風(fēng)險的判斷。

　　這位負責人告訴記者，目前，監管部門(mén)對房地產(chǎn)信貸的指導性比例是不能超過(guò)15%，而從現實(shí)情況來(lái)看，某家銀行房地產(chǎn)信貸占比超過(guò)10%就要開(kāi)始受到關(guān)注了。而不同商業(yè)銀行由于風(fēng)險厭惡程度不同，設定的比例也不一樣，比如交行就將其房地產(chǎn)信貸占比設定為較低的7%�！皩τ诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險，各家銀行一直都在關(guān)注，因為泡沫是公認的，但業(yè)務(wù)還是要照做�！苯恍羞@位人士表示。(記者 唐真龍）