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上周五晚11點(diǎn)許,記者坐上一輛前往浦東的出租車(chē)。聽(tīng)說(shuō)記者要去錦繡路,的哥透露,當天他已從揚子江、紫金山等酒店,拉了十來(lái)趟客人去同樣地方,聽(tīng)說(shuō)次日零點(diǎn)那里有一個(gè)售價(jià)在4萬(wàn)多元的“星河灣”樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)了。
記者了解到,上個(gè)周末,8月份以來(lái)價(jià)格最高和最低的兩個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán),引來(lái)投資客蜂擁而至。
高價(jià)樓盤(pán)零點(diǎn)開(kāi)盤(pán)
8月8月凌晨,位于錦繡路上的“星河灣”以每平方米46000元開(kāi)盤(pán),價(jià)格之高讓業(yè)內人士咋舌,但仍吸引了不少購房者,其中主要是外地投資客。據現場(chǎng)人士介紹,當天售樓處旁邊停滿(mǎn)了奔馳、寶馬等豪車(chē)。據搜房網(wǎng)統計數據顯示,開(kāi)盤(pán)首日上市的325套房源中,售出了264套,成交金額超40億元。
同樣,位于金山的另一樓盤(pán)也是周末開(kāi)盤(pán)。當日首推372套小戶(hù)型,單價(jià)每平方米7200元,現場(chǎng)來(lái)了2000多人搶購,成交350余套,刷新了金山樓市的銷(xiāo)售紀錄。
不過(guò),記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,迄今為止,“星河灣”樓盤(pán)完成網(wǎng)上登記的僅有6套。盡管網(wǎng)上登記會(huì )有時(shí)間差,但這與搜房網(wǎng)的統計數據相差很遠,加上零點(diǎn)開(kāi)盤(pán)的噱頭,業(yè)內人士懷疑該樓盤(pán)銷(xiāo)售有炒作嫌疑。
樓市價(jià)格一再刷新
縱觀(guān)近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng),各地投資客入滬買(mǎi)樓的現象屢見(jiàn)不鮮,尤其是江浙地區的富裕階層客戶(hù)。而今年以來(lái)上海大多數區域的住宅價(jià)格也出現了普漲態(tài)勢,除崇明、金山上漲較慢外,其它區域均上漲較快,寶山、松江、奉賢等市郊區域在新一輪樓市熱浪中紛紛進(jìn)入每平方米“萬(wàn)元”時(shí)代。
據佑威·樓市通系統提供的數據顯示,上周上海商品房成交均價(jià)為每平方米18005元,環(huán)比前周上漲了13%;商品住宅成交均價(jià)為每平方米17127元,環(huán)比前周上漲了5%。另外數據還顯示,外環(huán)的一些樓盤(pán),年初售價(jià)不到每平方米8000元,但到8月,新一批樓盤(pán)的價(jià)格已達到每平方米1.3萬(wàn)元;年初房?jì)r(jià)只有每平方米7000元的羅店板塊,8月將上市的新盤(pán)報價(jià)高達每平方米1.4萬(wàn)元。
成交面積大跌兩成
不過(guò),高房?jì)r(jià)也開(kāi)始抑制消費。數據顯示,上周上海商品房成交面積44.46萬(wàn)平方米,與前周相比下跌了17%;商品住宅成交面積34.72萬(wàn)平方米,環(huán)比前周減少了20%。上周上海商品房新增供應面積為35.28萬(wàn)平方米,環(huán)比前周減少了15%;商品住宅新增供應面積為29.32萬(wàn)平方米,環(huán)比前周上漲了29%。
上周,上海商品房成交均價(jià)大漲13%,并且首次高于商品住宅成交均價(jià),主要是受到高端辦公項目集中成交的影響,如陸家嘴濱江板塊的辦公樓項目就成交了21084平方米,成交均價(jià)為每平方米49705元,成為全市商品房成交最大的項目。
專(zhuān)業(yè)人士認為,近期商品住宅成交量出現明顯萎縮,全市商品住宅面積成交不足35萬(wàn)平方米,上周還是今年3月中旬以來(lái)供應最少的一周,成交量更是少于今年周平均成交量,可見(jiàn)目前高房?jì)r(jià)已抑制了部分剛性需求的釋放,市場(chǎng)開(kāi)始觀(guān)望,后期樓市將會(huì )有所波動(dòng)。(報記者 陳桂蘭)
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