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　　步入8月，雖然不少城市的樓市交易量繼續著(zhù)7月開(kāi)始的調整，但土地市場(chǎng)依然供求兩旺，如中國指數研究院數據信息中心監測顯示，上周中國20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地142宗、環(huán)比增加95%，成交土地86宗、環(huán)比增加83%。而其中，相對于供地“稀少”的一線(xiàn)城市，二、三線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)更為活躍，有71宗地成交。

　　經(jīng)過(guò)去年的“冷戰”后，今年以來(lái)二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度加快不少，房企在二、三線(xiàn)城市圈地的態(tài)度也越來(lái)越積極。由此，本期地產(chǎn)投資將目光從今年一致猛漲的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)轉向二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，它們更能代表中國樓市的“大多數”。

　　開(kāi)發(fā)空間更大 開(kāi)發(fā)商策略性拿地

　　今年開(kāi)發(fā)商在二、三線(xiàn)城市的拿地態(tài)度并不比在一線(xiàn)城市低�！暗胤綐鞘芯置娓鞑幌嗤�，但只要看得到發(fā)展空間，開(kāi)發(fā)商的投資沖動(dòng)一直存在，”有重慶的開(kāi)發(fā)商向記者表示。以重慶為例，今年6月重慶土地的供應量和交易量從前五月的各只有幾十萬(wàn)平方米一下沖高到649萬(wàn)和646萬(wàn)平方米，業(yè)內認為這與樓市銷(xiāo)量攀升后政府供地和開(kāi)發(fā)商拿地的信心激增都有關(guān)。

　　中原地產(chǎn)的分析師認為，開(kāi)發(fā)商在二、三線(xiàn)城市同樣表現活躍，主要是因為二、三線(xiàn)城市的土地資源相對豐富，城市化進(jìn)程也使得開(kāi)發(fā)空間較大，而地價(jià)又比一線(xiàn)城市的便宜，土地市場(chǎng)的競爭激烈度也相對較小，無(wú)論是對于全國性發(fā)展的大開(kāi)發(fā)商，還是在行業(yè)整合中尋求生存空間的中小開(kāi)發(fā)商，都具備機會(huì )。

　　而除了樓市回暖、信心恢復，開(kāi)發(fā)商愿意落子二、三線(xiàn)城市也與其發(fā)展策略相關(guān)。如重慶樓市“老大”龍湖地產(chǎn)本周宣布以6.44億元競得江蘇無(wú)錫太湖國際科技園一幅居住用地。龍湖坦言，自2004年開(kāi)始全國化發(fā)展后，執行的就是“區域聚集”戰略，其中，長(cháng)三角和環(huán)渤海兩大經(jīng)濟區是重點(diǎn)發(fā)展的戰略區域，所以繼2007年底首次進(jìn)軍上海后，此次又首度在有“小上�！敝�稱(chēng)的無(wú)錫拿地，正體現了這一戰略。

　　又如被稱(chēng)為行業(yè)“龍頭”的萬(wàn)科，今年所拿土地基本上回避了競爭激烈、價(jià)格畸高的一線(xiàn)城市，而主要集中在二、三線(xiàn)城市拿地。在其最新的7月業(yè)績(jì)公告里就可看到，當月新增了4個(gè)土地儲備項目，其中包括武漢、中山、佛山3幅二線(xiàn)城市土地，而上半年萬(wàn)科的新增項目也主要位于沈陽(yáng)、鞍山、青島、佛山、無(wú)錫、廈門(mén)、福州、重慶等二、三線(xiàn)城市。在業(yè)內看來(lái)，這些城市一方面是萬(wàn)科已經(jīng)有所布局的地方，另一方面往往項目體量較大但地價(jià)不算很高，所以容易形成聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，也能增加在當地的市場(chǎng)份額。

　　樓市表現各異 業(yè)內關(guān)注供求風(fēng)險

　　在業(yè)內人士看來(lái)，那些主要的二線(xiàn)樓市雖然利潤空間及不上一線(xiàn)城市，但波動(dòng)幅度也相對較小。如上述重慶開(kāi)發(fā)商向記者介紹，上半年重慶樓市一手房成交量先是連升四月，5、6月份雖然沖高下滑，但也仍維持在同比翻番的水平。 “雖然經(jīng)過(guò)上半年的一輪成交釋放后，剛性需求呈現階段性疲軟，但供不應求的局面依然明顯，所以不少開(kāi)發(fā)商近期一邊踴躍拿地填補空缺，一邊也在醞釀漲價(jià)�！�

　　不過(guò)，二、三線(xiàn)城市的樓市表現也并不步調一致。如在本周?chē)�家發(fā)改委剛發(fā)布的7月全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)情況中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格7月環(huán)比6月下跌的僅蘭州、沈陽(yáng)和泉州3個(gè)城市，上漲的二、三線(xiàn)城市則有59個(gè)，寧波、大連等城市的漲幅還和廣州、深圳等一線(xiàn)城市一同排在第一梯隊。但同比去年來(lái)看，二、三線(xiàn)城市的樓市回暖速度還趕不上一線(xiàn)城市，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的雖有42個(gè)城市，但也有23個(gè)城市同比下降。二手房?jì)r(jià)格也是如此，環(huán)比下降的雖然只有南寧、石家莊、呼和浩特和惠州4個(gè)城市，但同比下降的仍有25個(gè)之多。

　　業(yè)內也已開(kāi)始關(guān)注典型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求風(fēng)險度，如克而瑞(中國)研究中心剛完成的對華東、華南、華北及中西部31個(gè)城市的住宅市場(chǎng)評估顯示，基于今年二季度全國樓市的交易回升，31個(gè)城市中90%以上都呈現住宅供小于求的局面。如果按照當前市場(chǎng)存量加上未來(lái)一年預計供應量、再除以上半年月均成交量來(lái)計算消化周期的話(huà)，有14個(gè)二、三線(xiàn)城市和四大一線(xiàn)城市一起，消化周期不足18個(gè)月，也就是屬于風(fēng)險較低；還有天津、沈陽(yáng)、西安等11個(gè)二、三線(xiàn)城市，消化周期在18-36個(gè)月的“合理范圍”；但也有�？诤吞m州由于市場(chǎng)存量較大，消化周期超過(guò)36個(gè)月，處于高風(fēng)險區域。(記者 李和裕）