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　　“房?jì)r(jià)也躥升得太快了，5月還是一萬(wàn)元多一平方米的房子，現在已經(jīng)達到兩萬(wàn)七八，戶(hù)型、朝向還不好，這房子壓根兒不能買(mǎi)�！眲傉{到北京工作、準備購房居住的葛先生對記者抱怨道。

　　一路飆升的房?jì)r(jià)，已成為無(wú)數購房者不能承受之重。究竟是什么推高了房?jì)r(jià)？“霧里看花，水中望月”的購房者能否明明白白買(mǎi)房，真真切切消費？

　　在剛剛過(guò)去的一周，雖然全國樓市成交量繼續下滑，但是房?jì)r(jià)依然堅挺，沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象，不少城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近歷史高位。

　　中國指數研究院統計數據顯示，7月全國30個(gè)大中城市住房總成交面積環(huán)比下降了約4%。其中，杭州、廣州、深圳、上海的住房成交面積，環(huán)比跌幅分別達到了38.86%、33.81%、18.47%、5%。

　　不過(guò)，樓市“量跌價(jià)漲”的局面沒(méi)有改變，重點(diǎn)城市的住房成交價(jià)格仍然持續上升。7月上海商品住宅成交均價(jià)達到每平方米15770元，環(huán)比6月上漲1.58%，這也是今年3月以來(lái)連續5個(gè)月出現上漲；而深圳商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米超過(guò)1.6萬(wàn)元，環(huán)比6月上漲8.47%。

　　除了國內房?jì)r(jià)再次陷入“瘋狂”之外，各地頻現的“新地王”引爆了人們對“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”的爭議。

　　針對于此，國土資源部給予了回應，公布了房地產(chǎn)項目用地地價(jià)專(zhuān)項調查結果：全國620個(gè)樓盤(pán)，地價(jià)占房?jì)r(jià)比最低為5.3%，最高為58.6%，地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比例為23.2%，其中，比例占30%以下的約占項目總數的78%。國土部同時(shí)強調，地價(jià)不是房?jì)r(jià)的決定性因素。

　　北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，地價(jià)占房?jì)r(jià)的平均比例沒(méi)有意義，因為每一個(gè)項目的具體情況不同。如果是“地王”的話(huà)，地價(jià)在房?jì)r(jià)中所占比例會(huì )高，達到40%；有的土地拿地價(jià)就比較低，占房?jì)r(jià)比例并不高。

　　房地產(chǎn)價(jià)格主要是由土地成本、建安成本、各種應繳稅費三大部分組成。在國土資源部“自證清白”之后，有關(guān)房?jì)r(jià)推手的爭議并沒(méi)有平息。面對高房?jì)r(jià)“罪魁禍首”的“帽子”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當然也不會(huì )“坐以待斃”。

　　房地產(chǎn)巨鱷任志強隨即“炮轟”道，相關(guān)機構公布的地價(jià)調查只是把“純低價(jià)”作為調查的對象，而真正的地價(jià)成本還應該包括“征地拆遷費用”和與此相關(guān)的“政府各部門(mén)的收費”。

　　鄭州一位開(kāi)發(fā)商更是公布了一份詳細的樓盤(pán)清單，以示“清白”�？v觀(guān)該清單，收費項目多達30項，涉及部門(mén)20多個(gè)，據測算，各種稅費總額幾乎占到了最終房?jì)r(jià)的20%。

　　面對越辯越混亂的房?jì)r(jià)成本，政府、官員、開(kāi)發(fā)商，究竟誰(shuí)冤枉了誰(shuí)？地價(jià)、行政稅費、利潤，究竟誰(shuí)才是房?jì)r(jià)瘋漲的主要推手？

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“稅能占房地產(chǎn)總成本的10%以上，稅是絕對的大頭�！痹诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中，所需繳納的稅主要包括：一是5%的營(yíng)業(yè)稅、0.55%的附加稅；二是土地增值稅，一般在1%～3%；三是企業(yè)所得稅。買(mǎi)房時(shí)的契稅，一般是1%～3%。

　　“行政費用是房?jì)r(jià)構成的一部分，但不是房?jì)r(jià)上漲的唯一推手�！敝墚呂恼f(shuō)，“實(shí)際上，構成房?jì)r(jià)的任何一個(gè)因素，都會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響。比如土地、水泥、鋼材、建筑工人的工資等等。土地價(jià)格和行政稅費占最終房?jì)r(jià)的40%，拋去成本，開(kāi)發(fā)商的利潤率也就是20%�！�

　　陳云峰也表示：“開(kāi)發(fā)商的利潤率是不同的。萬(wàn)科是比較有代表性的，從其公開(kāi)的數據來(lái)看，利潤率在百分之十幾�！�

　　開(kāi)發(fā)商的利潤似乎不存在暴利之說(shuō)？周畢文解釋道：“從總投資來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的利潤率是20%。但事實(shí)上，整個(gè)開(kāi)發(fā)項目過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商自有資金投入并不多。投資資金一部分來(lái)自銀行貸款，一部分來(lái)自拆借、建筑施工單位的墊資施工和房屋預收款。如果以開(kāi)發(fā)商自有資金來(lái)計算，利潤就是百分之百�！�

　　周畢文認為，房地產(chǎn)是一個(gè)資本運作的行業(yè)，是用別人的錢(qián)做自己的事。平均利潤率水平比一般加工行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)要高�？傮w來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，目前，結構性矛盾突出是房?jì)r(jià)上漲的主要原因；另一方面，房屋已經(jīng)不再僅僅是為滿(mǎn)足消費需求了，它已經(jīng)成為投資商品，用來(lái)保值增值、投資套利，這也加大了供求矛盾。

　　“房?jì)r(jià)從根本上還是取決于供求關(guān)系，由市場(chǎng)決定。房?jì)r(jià)成本對于房?jì)r(jià)高低不起決定性作用�！标愒品逡脖硎�。

　　北京工商大學(xué)證券期貨研究所所長(cháng)胡俞越教授也撰文分析了本輪房?jì)r(jià)上漲的幾個(gè)推手。他認為，信貸資金推動(dòng)了房?jì)r(jià)上升；一些地方政府放任價(jià)格上漲，在一定程度上也抬高了房?jì)r(jià)；投資者強烈的通脹預期使房地產(chǎn)投資成為保值選擇；房地產(chǎn)商的造市活動(dòng)助長(cháng)了房?jì)r(jià)。

　　面對房?jì)r(jià)高漲的是是非非，最根本的落腳點(diǎn)還是百姓的住房問(wèn)題。貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟發(fā)展研究所副所長(cháng)，北大縱橫管理咨詢(xún)公司高級咨詢(xún)顧問(wèn)項凱標對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，體制性問(wèn)題不解決，房?jì)r(jià)居高不下的問(wèn)題就不能收到好的效果。