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　　23宗地成交總建159萬(wàn)㎡，成交總金額54.7億，“地王”身價(jià)19.9億

　　蘇州搶地瘋狂 外來(lái)大鱷成“贏(yíng)家”

　　2009年8月5日，注定要被載入蘇州房地產(chǎn)史冊的。

　　當天，蘇州市干將西路980號地產(chǎn)大廈4樓的拍賣(mài)廳內上演了該市一年多來(lái)最大的一次土地拍賣(mài)盛典：共23幅地塊引來(lái)數十家開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人前來(lái)參加競價(jià)。其中1塊流拍，6塊掛牌成交，16塊經(jīng)過(guò)數番較量后各自“名花有主”。加之前一天下午的6塊地(其中1塊因規劃變更緩拍，2塊掛牌成交，3塊進(jìn)入競拍程序)，共有近30塊地進(jìn)入市場(chǎng)。

　　在經(jīng)過(guò)兩三次商服用地“試水”拍賣(mài)之后，加之上半年住宅市場(chǎng)的“回暖”，本次拍賣(mài)會(huì )的動(dòng)作之大，受關(guān)注程度之高，堪稱(chēng)自2007年以來(lái)土地市場(chǎng)狂潮后的再次集中爆發(fā)。在各幅地塊的“爭奪”中，紛至沓來(lái)的外來(lái)大鱷笑到了最后：保利地產(chǎn)以19.9億元摘得獨墅湖畔“地王”，上海融僑首次殺入蘇州，就以11.7億競得城北“雙子地塊”，上海朗地、浙江漢爵等外來(lái)開(kāi)發(fā)公司也都有斬獲。

　　外來(lái)大鱷表示“地價(jià)合理”

　　此次土地拍賣(mài)，收獲頗豐的外來(lái)大鱷，在拍賣(mài)會(huì )結束后接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，都不約而同地表示：跟“地王頻現的其他城市相比，蘇州土地市場(chǎng)價(jià)格還處于理性�！睂τ谧罱K的各自成交價(jià)格，也紛紛表示是個(gè)合理價(jià)格。

　　不僅僅是開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)，一些房地產(chǎn)獨立研究機構的研究成果也表明：在整個(gè)長(cháng)三角地區，蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)比較穩健。處于長(cháng)三角地區的腹地，在滬寧和京滬兩條最重要干線(xiàn)的黃金位置，相比周邊上海、杭州、南京、寧波的房?jì)r(jià)蘇州明顯處于一個(gè)價(jià)格“盆地”，在長(cháng)三角地區“同城效應”日益明顯的今天。這就意味著(zhù)，蘇州房地產(chǎn)價(jià)值可深挖的潛力巨大。當然，并不是拿到土地，開(kāi)發(fā)商就一定能賺錢(qián)，是市場(chǎng)就永遠存在著(zhù)風(fēng)險，目前，在蘇州市面上也不乏有兩年前瘋狂拿地至今仍然沒(méi)有動(dòng)工的地塊。蘇州市國土局張文根局長(cháng)會(huì )后接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，國土部門(mén)將根據房地產(chǎn)購銷(xiāo)形勢，及時(shí)調整土地供應量。

　　保利獨墅湖地塊19.9億“一枝獨秀”

　　本次拍賣(mài)會(huì )上，最扣人心弦的當屬2009—B—14位于獨墅湖畔的地塊，這塊近30萬(wàn)方稀缺性地塊在經(jīng)過(guò)數十輪的較量后，最終被保利置業(yè)以19.9億元的天價(jià)拿下，樓面價(jià)達7549元。

　　而與此地塊屬于同一半島北側的中海英奧08年初以15.6億元拍得的那塊34萬(wàn)方的地，樓面價(jià)為5658元。兩者的樓面價(jià)相差

　　近2000元。根據兩塊地的容積率都低于1，可以推斷都只會(huì )做花園洋房或別墅等低密度住宅。事實(shí)上，中海的這塊地規劃為獨立別墅、聯(lián)排別墅和高層，分三期開(kāi)發(fā)，目前一期在建，將于下半年或明年上半年面市。

　　7549元樓面價(jià)直逼周邊公寓價(jià)

　　目前，地塊周邊在售和在建的項目有星島仁恒、星嶼仁恒、壹湖、香濱水岸等樓盤(pán)。保利獨墅湖地塊7549元的樓面單價(jià)直逼周邊寓上湖和香濱水岸的公寓價(jià)格。

　　結合獨墅湖的整體住宅布局，保利的加盟，將為獨墅湖板塊帶來(lái)新鮮低密度產(chǎn)品。據業(yè)內人士猜測：建安成本加上稅費，保利地產(chǎn)成本可能在12000元/㎡左右，預估房?jì)r(jià)在15000元/㎡左右。如果是精裝修，價(jià)格將更高。

　　上海融僑布局蘇州 11.7億競得城北“雙子地塊”

　　上海融僑首次入蘇即讓蘇州人民“眼前一亮”。在多達13家開(kāi)發(fā)商的競爭中，融僑以5.65億拍得位于相城區的2009—B—20地塊，接著(zhù)又以6.05億成功摘取緊鄰前者的2009—B—21地塊。樓面單價(jià)分別為3449元和3265元。兩塊地總占地面積15.87萬(wàn)㎡，規劃面積近35萬(wàn)方，容積率為2.2，適合高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)。

　　這兩塊地的成功競得，也標志著(zhù)融僑集團進(jìn)一步拓展上海以及輻射周邊區域的決心。(記者 張紅軍)