中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　不少個(gè)體投資者一買(mǎi)就是一二十套，甚至有溫州炒房客一人想拿38套房。樓市高溫下，炒房熱浪再起，樓市走勢令人關(guān)注。

　　-本報地產(chǎn)評論員 劉莉 沈麗麗

　　國家發(fā)改委網(wǎng)站最新公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計結果顯示，7月南京房?jì)r(jià)總體水平同比上漲0.2%，這是自去年10月告負以來(lái)的首次上漲，意味著(zhù)南京房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了一年前的水平。

　　在房?jì)r(jià)高歌猛進(jìn)、樓市持續高溫的背景下，投資需求正呈現出大幅增加的趨勢，甚至有實(shí)力雄厚的溫州炒房人一次要買(mǎi)幾十套房，炒房號者也重新現身，當前樓市的熱度已經(jīng)不亞于2007年。對此，一些業(yè)內分析人士指出，如果投資需求持續入市，投機心理騷動(dòng)，泡沫成分不斷增加，將讓樓市再陷僵局。

　　一溫州炒房客

　　要買(mǎi)38套房

　　位于溧水的鳳凰小鎮因為產(chǎn)品性質(zhì)、區位優(yōu)勢，開(kāi)盤(pán)以來(lái)投資的客戶(hù)一直占到了較大的比重，不少業(yè)主都買(mǎi)了不止一套，甚至還有人一次性買(mǎi)進(jìn)三套別墅、兩套度假房。但上周來(lái)的一位溫州看房人仍讓售樓人員嚇了一跳，該客戶(hù)張口就表示要買(mǎi)一層的山水度假房，還對該項目的商鋪也表示了興趣。據銷(xiāo)售人員介紹，該項目的一層樓總共38套房，總面積超過(guò)1600平方米。

　　據筆者了解，像這樣大手筆的投資者近期在南京樓市其他在售項目中也多次出現過(guò)。同樣是小戶(hù)型低總價(jià)投資前景較好的中商萬(wàn)豪最近接待了一位帶著(zhù)200萬(wàn)現金來(lái)看房的南京市民，這位做外貿生意的買(mǎi)房人透露他已在山西路買(mǎi)了20多套房子；玄武湖畔的錦盈大廈此前也有購房者一次買(mǎi)了9套，加上他一期開(kāi)盤(pán)時(shí)已經(jīng)買(mǎi)下的，僅在這個(gè)樓盤(pán)他就擁有15套房；弘陽(yáng)大廈駿館的銷(xiāo)售負責人也表示，其客戶(hù)中最多的一位買(mǎi)下了17套小戶(hù)型投資。

　　除了地段和前景好的小戶(hù)型外，頂級別墅、豪宅以及商鋪也吸引了不少投資人。城東一家別墅近日有購房者一次就買(mǎi)了3套雙拼，而該項目雙拼別墅少說(shuō)也要六七百萬(wàn)元/套；位于新街口的紅街商鋪也被一位電子公司的老板相繼買(mǎi)下一整層和兩間散鋪，總面積逾1130平方米，投入了2000多萬(wàn)；下關(guān)一家江景豪宅項目有位業(yè)主最近一次買(mǎi)了5套，總價(jià)超過(guò)了1500萬(wàn)，而該項目還有一位業(yè)主先后已經(jīng)買(mǎi)下了20套房，除了用于自住和員工宿舍，其他房源用來(lái)出租或出售。

　　深夜排隊搶房號持續上演

　　最近的南京樓市多次上演了搶房號現象，上月開(kāi)盤(pán)的仁恒江灣城一期推出了600套房，而最終有近4000人領(lǐng)了房號；7月底卓越SOHO開(kāi)盤(pán)，200多位購房人連夜排隊搶房，排在前頭的幾個(gè)市民自發(fā)組織發(fā)號牌；大華錦繡華城三期原計劃8月6日早晨8點(diǎn)發(fā)放“認購號牌”，結果為了領(lǐng)到一個(gè)號，5日晚就有購房者連夜排隊，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)決定提前到凌晨零點(diǎn)放號；本來(lái)定在8月8日正式開(kāi)盤(pán)的紫園，也因為多名購房者連夜排隊等待決定零點(diǎn)放號，到8日早上8點(diǎn)多，100個(gè)號牌已經(jīng)發(fā)完，售樓處大門(mén)緊閉。

　　之所以搶房號現象頻發(fā)，很大程度上是因為市場(chǎng)供應處于暫時(shí)短缺的狀態(tài)，特別是一些熱點(diǎn)片區的熱點(diǎn)樓盤(pán)，經(jīng)常能上市銷(xiāo)售的只有一兩百套房子，而排隊認購的買(mǎi)房人卻數以千計，供需嚴重不平衡，購房者連夜排隊的舉動(dòng)也就不難理解了。

　　然而，即便是排了幾個(gè)通宵，但因為房號畢竟有限，能排到的購房者只能是少數。而如果拿到的不是前面的房號，那自己中意的房源也很可能就被別人搶走了，因此炒“房號”者又再度現身，有的一個(gè)房號就能賣(mài)到好幾萬(wàn)元。

　　投資需求比例急劇上升

　　一出手就是一整層，連夜排隊只為拿到一張“房號”，樓市的高燒不禁讓人聯(lián)想到2007年。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝認為，這說(shuō)明投資需求上升的速度非�？�，投資性需求已經(jīng)取代上半年的剛性需求和改善性需求，成為市場(chǎng)主流。

　　至于投資需求活躍的原因，張輝認為這是由多重因素導致的，比如整個(gè)市場(chǎng)處于供不應求的狀態(tài)，通脹預期，缺少好的投資渠道，還有不斷上升的房?jì)r(jià)，再加上一些不景氣的行業(yè)如外貿，把部分資金抽出來(lái)投資房產(chǎn)等�！昂暧^(guān)經(jīng)濟剛開(kāi)始企穩，不是完全復蘇，資金就會(huì )流向投資回報率高的渠道，而且目前投資渠道還是太少，而古董字畫(huà)這些投資領(lǐng)域的技術(shù)含量和專(zhuān)業(yè)要求都比房地產(chǎn)高得多�！�

　　除此之外，江蘇金石房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理陳頡認為，股市已經(jīng)從1600點(diǎn)重回3400點(diǎn)，走出了一波牛市，在股市中賺了錢(qián)后，部分人開(kāi)始給手中的資金尋找更安全的去處，認為投資房地產(chǎn)更能保值增值，這也是樓市投資潮涌的重要原因之一。

　　謹防泡沫成分不斷增加

　　“投資釋放，泡沫產(chǎn)生”，張輝不無(wú)擔憂(yōu)地表示，如果投資需求持續入市，投機心理騷動(dòng)，將會(huì )再次積累泡沫。金石地產(chǎn)總經(jīng)理陳頡也坦承，在搶地潮再起、地價(jià)再創(chuàng )新高的背景下，目前南京樓市局部板塊已經(jīng)出現泡沫，比如上個(gè)月奧體新拍地塊樓面地價(jià)超過(guò)了7000多元/平方米，接近在售樓盤(pán)的價(jià)格，不但刺激了其他樓盤(pán)的漲價(jià)心理，該地塊周邊的二手房也紛紛跟風(fēng)漲，這種上漲行情其實(shí)折射的是一種投機心理。

　　在作出房?jì)r(jià)異動(dòng)、投機騷動(dòng)判斷的同時(shí)，陳頡指出，在投資和投機需求推動(dòng)下產(chǎn)生的高房?jì)r(jià)，并不是真正的繁榮，因為價(jià)格如果超過(guò)了大多數購房者的購買(mǎi)力，勢必將抑制市場(chǎng)的購買(mǎi)欲望，令市場(chǎng)觀(guān)望情緒抬頭，成交回落，價(jià)格滯漲。

　　“一個(gè)值得注意的細節是，成交量持續攀升的勢頭已經(jīng)減緩，折扣又開(kāi)始重現江湖�！标愵R認為，對樓市前景不能過(guò)分樂(lè )觀(guān)。