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　　下半年，樓市將繼續復蘇還是將走向調整?昨天，在觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦、《每日經(jīng)濟新聞》等單位聯(lián)合主辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇中，地產(chǎn)界專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商們暢所欲言，對下半年樓市走向和房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇表達了自己的看法。

　　朱中一：

　　購房者再度觀(guān)望

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，要防止一些房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲過(guò)快的城市泡沫的產(chǎn)生與積累，否則將對需求的進(jìn)一步釋放以及房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的穩定產(chǎn)生不利影響。

　　與此同時(shí)，朱中一表示，一些房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，不少以自住性和改善性需求為主的普通商品房購房者，已經(jīng)重新陷入了觀(guān)望。

　　朱中一說(shuō)，7月份一些城市出現成交量不同程度的下降，另外一些城市在緊縮了二套房房貸政策后，對投資性需求起到了積極的抑制作用。但是人們對房產(chǎn)的保值增值預期仍然比較強烈，但當前房地產(chǎn)價(jià)格上漲以后，能不能繼續維持這種需求的可持續性，還有待觀(guān)察。

　　潘石屹：

　　深圳將是下一個(gè)目標

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，SOHO中國的董事長(cháng)潘石屹堪稱(chēng)是最吸引眼球的一位。在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)的一個(gè)小時(shí)里，多位圈內“粉絲”來(lái)找潘石屹簽名和合影。

　　潘石屹說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)是通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟成長(cháng)起來(lái)的。若以花草來(lái)比喻，房地產(chǎn)企業(yè)不是在花園里長(cháng)大的，而是野生的、是在山坡上長(cháng)的。按照任志強的說(shuō)法，房地產(chǎn)行業(yè)給點(diǎn)陽(yáng)光就能燦爛。

　　“我們(房地產(chǎn)行業(yè))是山坡里跑的野孩子，名聲也不好”，潘石屹笑言，“野孩子在我們鄉下都是叫 ‘狗�！�這樣的名字，名聲不好。我們在沒(méi)有飯吃的情況下，甚至可以通過(guò)‘地王’把國有資金給吸引過(guò)來(lái)�！�

　　對于之前傳得沸沸揚揚的SOHO中國將收購上海第一爛尾樓東海廣場(chǎng)一事，潘石屹表示不便透露，但他強調：“一定要到上海去！”潘石屹同時(shí)向《每日經(jīng)濟新聞》透露：“深圳將是下一個(gè)目標！”

　　潘石屹說(shuō)，目前SOHO中國的發(fā)展策略是：當市場(chǎng)不好時(shí)，就去土地市場(chǎng)抄底；而當樓市繁榮時(shí)，SOHO中國就選擇銷(xiāo)售。

　　在談起下半年樓市走勢時(shí)，潘石屹坦言“看不清楚”。

　　他表示，以前，通過(guò)研究市場(chǎng)便可以推斷房地產(chǎn)走勢，而如今，政策因素對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對較大。上半年中國樓市之所以走上小陽(yáng)春，與寬松的貨幣政策是密不可分的。

　　廣渠路15號用地拍賣(mài)失利，讓“咬破嘴唇”的SOHO中國總裁潘石屹所說(shuō)的一句“央企令人害怕”傳遍全國。在昨日的論壇上，潘石屹除了澄清誤會(huì )外，更多地是呼吁中國的房地產(chǎn)政策應對民營(yíng)企業(yè)和國有企業(yè)一視同仁。

　　潘石屹認為，真正應該照顧的是中小型企業(yè)，而不是國有大企業(yè)。因為大企業(yè)資金、品牌、競爭力都非常強，如果只讓大企業(yè)發(fā)展，小企業(yè)就會(huì )失去發(fā)展機會(huì )。如果只有一個(gè)大的企業(yè)，行業(yè)就變成壟斷行業(yè)，對真正的市場(chǎng)經(jīng)濟是不利的。

　　與此同時(shí)，潘石屹還贊同此前恒隆地產(chǎn)董事長(cháng)陳啟宗的觀(guān)點(diǎn)，應當懲罰那些盲目擴張的開(kāi)發(fā)商。在今年1月，潘石屹曾經(jīng)看到過(guò)北京市政府出臺的一個(gè)紅頭文件，一共15條，其中1條就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欠政府的出讓金可以緩交。當時(shí)，他覺(jué)得上述政策對他有些不公平�！皠e人欠了土地出讓金，我們沒(méi)有欠，他們可以免交，我們不能免交�！�

　　潘石屹認為，目前的樓市已經(jīng)很火了，到了這個(gè)時(shí)候應該“居安思�！�，如果市場(chǎng)太火爆，就有可能犧牲整個(gè)行業(yè)。

　　施永青：

　　金融危機拯救了開(kāi)發(fā)商

　　“我對下半年樓市依然保持樂(lè )觀(guān)態(tài)度”，中原集團董事局主席施永青表示，金融危機拯救了中國開(kāi)發(fā)商，如果沒(méi)有金融危機，中央的宏觀(guān)調控還不容易這么快出來(lái)。突然間，這么多的資金流進(jìn)了市場(chǎng)，讓成交量、開(kāi)發(fā)商等資金問(wèn)題，一下子都得到了解決。

　　他認為，對大部分內地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)是獲得了一次重生的機會(huì )。問(wèn)題是：有機會(huì )重生了，下一步是不是能夠接受教訓，以后做得好一點(diǎn)�！皺C會(huì )，我相信大部分開(kāi)發(fā)商都拿到了”。

　　在談起樓市后續走勢時(shí)，施永青說(shuō)，下半年，樓市政策不會(huì )出現大幅轉變，即使政策略有收緊，也不會(huì )收得太緊。但由于上半年的樓市暴漲并不是常態(tài)，已經(jīng)有所透支，所以，成交量有可能會(huì )出現小幅下滑，但價(jià)格仍會(huì )維持在高位。

　　黃怒波：

　　3年內房地產(chǎn)業(yè)有大調整

　　“下半年，部分區域的樓市可能會(huì )出現量跌價(jià)升的態(tài)勢”，在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)，北京中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波表示。

　　他認為，由于去年不少企業(yè)減少開(kāi)工量，在今年上半年的快速消化后，不少企業(yè)的庫存量都大幅下降。也就是說(shuō)，在部分區域，樓市的供給量還是相對不足，所以，部分區域的房?jì)r(jià)還存在上漲壓力。

　　在談起下半年房地產(chǎn)政策走勢時(shí)，黃怒波說(shuō)，在全球金融危機背景下，房地產(chǎn)政策出現大幅調整的可能性不大。對于部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的區域，可能會(huì )局部出現微調。

　　但他同時(shí)指出，由于部分企業(yè)在土地市場(chǎng)表現得不夠理性，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內將會(huì )有大調整。黃怒波表示，如果國企僅僅是把隨便拿來(lái)的資金變成他的財產(chǎn)，擴大其規模，會(huì )有一些不利的影響：一是如果推向市場(chǎng)不及時(shí)，大量有效地被占有；第二，如果產(chǎn)品質(zhì)量成本控制不好。對社會(huì )也是一個(gè)危害；第三，如果推出很高價(jià)的房子，將迫使房?jì)r(jià)向上走�！盎�于這個(gè)判斷，我認為3年內房地產(chǎn)行業(yè)必有大調整。因為壞孩子又回來(lái)了，原來(lái)是民企，現在是國企�！�