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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已成毫無(wú)爭議之事，而隨之出現的房?jì)r(jià)飆漲、地王頻出等現象也引發(fā)了業(yè)內人士的擔憂(yōu)。北京中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上更是大膽預言，由于部分企業(yè)在土地市場(chǎng)表現不夠理性，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內將會(huì )有大調整。

　　受銷(xiāo)售回暖影響，二季度以來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿地熱情驟然升溫，不僅多個(gè)城市的地王紀錄陸續被打破，而且土地溢價(jià)成交比例不斷提高，地價(jià)持續上升。與此同時(shí)，“泡沫”卻越來(lái)越多地出現在業(yè)界人士的口中。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，近期土地市場(chǎng)出現的“過(guò)熱”現象，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過(guò)度追逐，而主要城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì )抑制住房需求的進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂(yōu)值得警惕。

　　泡沫遲早是要破滅的。黃怒波預言稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內將會(huì )有大調整。對此，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也持同樣觀(guān)點(diǎn)。鐘偉認為，經(jīng)濟的高增長(cháng)、低通脹，掩蓋了房地產(chǎn)業(yè)大量的問(wèn)題。在2007年底以及2008年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)本該面臨一場(chǎng)調整，但至今這個(gè)行業(yè)本身發(fā)展模式并沒(méi)有根本轉型，阿貓阿狗也來(lái)做房子，所以未來(lái)3年房地產(chǎn)業(yè)必須面臨一次比2008年更大的挑戰。

　　同時(shí)，鐘偉認為，由于目前對于中國經(jīng)濟未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟走勢沒(méi)有一致的看法，因此政府暫時(shí)不會(huì )抽出手調控房地產(chǎn)行業(yè)。

　　熱點(diǎn)聚焦

　　-拿地

　　孟曉蘇：國企拿地是為國資保值盡責

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，大型國企開(kāi)始涌入房地產(chǎn)行業(yè)。然而卻遭到開(kāi)發(fā)商的一片質(zhì)疑。

　　昨日，作為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型國企——中房集團理事長(cháng)孟曉蘇對此回應稱(chēng)：國企進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)是為國有資產(chǎn)保值盡責。

　　“不要去過(guò)多地指責這些公司投資房地產(chǎn)和拍地�！泵蠒蕴K表示，央企國企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)目前是一個(gè)正確的選擇，是在為保護國有資產(chǎn)保值增值盡力，這恰恰也是企業(yè)的重要責任。

　　-融資

　　三周內12家房企遞交上市申請

　　房地產(chǎn)轉暖，房地產(chǎn)企業(yè)又成為了股市上的香餑餑，而香港股市對中國房地產(chǎn)企業(yè)更是青睞有加。

　　瑞銀集團投資銀行亞洲區主席蔡洪平在論壇上透露，在過(guò)往的3個(gè)星期內，已有12家房企向港交所遞交上市申請，重啟或者新啟IPO。今年第四季度將掀起歷史上中國房地產(chǎn)業(yè)海外融資的最高潮。

　　蔡洪平認為，下半年中國房地產(chǎn)在國際資本融資可能會(huì )達到將近70億美元。將刷新2007年海外融資將近50億美元的歷史紀錄。商報記者 潘建