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　　在昨日的“地產(chǎn)中國新思維論壇”上，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌、SOHO中國董事長(cháng)潘石屹、華遠集團總裁任志強就當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了激烈地討論。他們認為，當前房?jì)r(jià)上漲的主要原因是“錢(qián)松地緊”，增加土地和住房的供應量是當前市場(chǎng)的最優(yōu)選擇。

　　顧云昌認為，房?jì)r(jià)上漲的內在原因是“錢(qián)松地緊”，供不應求。目前整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)資金是寬松的，買(mǎi)房人的錢(qián)比較松，而土地供應量相對緊張，今年上半年住宅市場(chǎng)的竣工面積只有銷(xiāo)售面積的0.54。近年來(lái)，每年土地供應量增長(cháng)速度和房屋銷(xiāo)售增長(cháng)速度不匹配，房屋銷(xiāo)售速度遠遠超過(guò)土地供應速度，而這種緊張狀態(tài)還要延續下去。

　　潘石屹對此贊同，他認為房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)原因是寬松的貨幣政策使市場(chǎng)上的錢(qián)太多，利率很低，錢(qián)多的時(shí)候就使購買(mǎi)力放大。但是，市場(chǎng)上房子的供應少，其直接原因是土地的供應量少。另一個(gè)原因是拆遷難度越來(lái)越大。今年上半年房?jì)r(jià)最火爆的6、7月份，房地產(chǎn)的投資還沒(méi)有上去，這意味著(zhù)今年下半年到明年上半年商品房在市場(chǎng)上的供應量上不去。當市場(chǎng)上供不應求的時(shí)候，只有靠?jì)r(jià)格來(lái)調整。

　　潘石屹認為，當前世界經(jīng)濟都不好，中國的經(jīng)濟也在起步中，如果調整利率、收緊貨幣政策，不光打擊房地產(chǎn)，對其他行業(yè)影響也很大。這種情況下，他建議增加土地的供應，公布一個(gè)土地供應計劃，并且一定要完成這個(gè)計劃。

　　顧云昌進(jìn)一步指出，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，保持房?jì)r(jià)平穩，就要加大供應量，平抑房?jì)r(jià)。從保增長(cháng)的角度來(lái)說(shuō)，要增加投資，從而增加供應量。當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的最優(yōu)選擇是增加供應量，包括增加土地供應量和住房供應量�！扒皫啄攴�?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，是因為宏觀(guān)經(jīng)濟政策各方面不支持供應量�，F在是放松銀根同時(shí)也放松地根，要在保護18億畝耕地的情況下，盡可能盤(pán)活建設用地�！彼�說(shuō)。

　　對于部分開(kāi)發(fā)商囤地的現象，任志強認為，現在商品房的土地供應越來(lái)越少，今年國土資源部說(shuō)的全國81個(gè)城市增加的土地供應量，80%是經(jīng)濟適用房，只有20%是商品房。開(kāi)發(fā)商囤地也是因為預期供應量會(huì )減少。

　　對下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預測，顧云昌說(shuō)他最擔心市場(chǎng)出現“滯脹”，而從長(cháng)遠來(lái)看，他認為房?jì)r(jià)還是往上走的，“只要中國的經(jīng)濟是好的，收入是增長(cháng)的，城市的用地是緊張的，品質(zhì)是提升的，房?jì)r(jià)有什么理由往下跌呢？”任志強也認為，住房是未來(lái)收入流變成今天消費的工具，在中國經(jīng)濟高速發(fā)展的情況下，未來(lái)收入流是增長(cháng)的，因此房?jì)r(jià)不會(huì )下跌。他擔心下半年投資上不去，供不應求，嚴重的問(wèn)題還在后面。