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　　在土地市場(chǎng)頻頻受挫的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始掉頭收購爛尾樓。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹昨日透露，SOHO中國已經(jīng)以24.5億元的價(jià)格從摩根士丹利手中接手上海東海廣場(chǎng)，持續近半年的SOHO中國收購上海第一爛尾樓案終于有了結果。

　　而在同一時(shí)間，業(yè)內也傳出消息，稱(chēng)富力將接手廣州著(zhù)名爛尾樓項目海珠城廣場(chǎng)。盡管富力公共事務(wù)部負責人以公司處于中報前靜默期，不便發(fā)表看法為由拒絕接受采訪(fǎng)，但業(yè)內專(zhuān)家認為在央企搶地的壓力下，民企轉投爛尾樓不失為一個(gè)比較理想的選擇。

　　“相對于從‘不差錢(qián)’的央企手中搶地，現在民營(yíng)開(kāi)發(fā)商更適合接下一些成熟地塊的爛尾樓�！睒I(yè)內人士表示，“由于多數知名爛尾樓項目的地理位置較為優(yōu)越，且項目建設基本成型，只要解決好產(chǎn)權糾紛，便可以較低成本拿下一個(gè)相對成熟的項目，這比高價(jià)拿地后再經(jīng)過(guò)一段時(shí)間建設，最后再絞盡腦汁賣(mài)出去更劃算。此外民企接手爛尾樓，除了在拿地未果的情況下給自己找一條出路外，還一舉多得。比如萬(wàn)科拿下上�！畼谴啻唷�，既幫助地方政府收拾了爛攤子，又給公眾留下了好印象，自己也以低成本獲得一個(gè)較為成熟的項目”。

　　對于專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，潘石屹也表示認同：“上海這個(gè)項目算下來(lái)樓面價(jià)每平方米只有3萬(wàn)多元，而且已經(jīng)建成了，并不需要再投入其他建設成本，是比較值的�！贝送�，由于周邊住宅售價(jià)每平方米已高達6萬(wàn)到10萬(wàn)元，因此作為寫(xiě)字樓立項的東海廣場(chǎng)應該可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　據了解，SOHO中國收購的東海廣場(chǎng)位于上海南京西路中央商務(wù)區中心，項目高217米，是該地區地標性建筑，收購后該項目被命名為“SOHO東海廣場(chǎng)”。該項目總建筑面積為13.1萬(wàn)平方米，SOHO中國收購的是該項目一期，其中地上總占地面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米，截至目前出租率約為30%。

　　實(shí)際上，在房?jì)r(jià)飆升且央企搶地之風(fēng)興起后，急于擴張的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商一直因拿地受挫而“有話(huà)要說(shuō)”。比如潘石屹之前的“央企拿地王好比醉酒駕車(chē)”，近日的“政府土地供應量過(guò)少造成一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)飆升”。和潘石屹持同樣觀(guān)點(diǎn)的還有中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌，他表示，“從2005年到現在，北京每年的商品房供地計劃都沒(méi)有完成，地少房子就少，房?jì)r(jià)怎么可能不漲”。

　　面對質(zhì)疑，北京市國土局相關(guān)負責人昨日表示，北京已經(jīng)加大了下半年土地供應力度，但目前房?jì)r(jià)走勢不一定取決于土地供給，很大程度上取決于某些人為因素。他強調，“即使政府平均每年無(wú)條件向全國開(kāi)發(fā)商出讓1億平方米住宅建設用地，但這些地到了開(kāi)發(fā)商手里，可能馬上就會(huì )被囤掉7000萬(wàn)平方米，只有3000萬(wàn)平方米被拿出來(lái)慢慢規劃開(kāi)發(fā)。如果一味強調供地而忽視了供地后的嚴格監管，增加土地供應的實(shí)際效果將大打折扣”。