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　　按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能買(mǎi)到一套期房?

　　昨日，房地產(chǎn)中介機構中大恒基根據北京市統計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數據計算得出，目前北京市的房?jì)r(jià)收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。

　　業(yè)內人士表示，北京市場(chǎng)中的自住型需求正在被擠出，流向二手房市場(chǎng)和郊區。北京市統計局方面則稱(chēng)，房屋成本包括購房成本和使用成本，不能簡(jiǎn)單地進(jìn)行計算和對比。

　　對此，中國社科院房地產(chǎn)研究專(zhuān)家表示，雖然目前坊間及開(kāi)發(fā)商之間對于“房?jì)r(jià)收入比”的概念有很大爭議，關(guān)于它的計算方法也沒(méi)有達成統一認識，但中國部分城市房?jì)r(jià)過(guò)高是不爭的事實(shí)。

　　27年才能買(mǎi)一套房?

　　昨日，北京市統計局發(fā)布數據稱(chēng)，今年上半年，城八區從業(yè)人員平均勞動(dòng)報酬為28289元。參考該數據，按照每個(gè)家庭有兩人工作計算，北京市家庭平均年收入為11.3萬(wàn)元(不考慮個(gè)稅及保險等支出)。

　　北京市統計局此前發(fā)布的數據還顯示，7月份，北京市四環(huán)路以?xún)壬唐纷≌�期房平均售價(jià)為17478元/平方米;四至五環(huán)路之間平均售價(jià)16663元/平方米。中大恒基市場(chǎng)部主任張大偉表示，據此計算，五環(huán)內的商品房均價(jià)約為17000元/平方米。

　　張大偉還表示，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，北京市住宅單套成交平均面積為113平方米，按照上述均價(jià)，單套商品房期房總價(jià)為192.1萬(wàn)元。

　　張大偉稱(chēng)，按照目前常見(jiàn)的支付標準，每個(gè)家庭需要支付42萬(wàn)元的首付款 (3成首付)，貸款150萬(wàn)元;同時(shí)，30年貸款利息總額為112萬(wàn)元。

　　他表示，按照上述數據進(jìn)行計算，北京市的房?jì)r(jià)收入比達27：1，相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買(mǎi)到一套房。而根據國際標準，房?jì)r(jià)收入比應維持在3～6的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房?jì)r(jià)收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。

　　自住型需求被擠出

　　張大偉向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房?jì)r(jià)收入比過(guò)高，說(shuō)明目前北京市的房?jì)r(jià)已遠遠超出居民的購買(mǎi)力。他表示，根據目前的租賃均價(jià)，北京市房?jì)r(jià)租售比已超過(guò)500：1，說(shuō)明投資投機性需求正在增多，市場(chǎng)的泡沫越來(lái)越大。

　　張大偉表示，在高房?jì)r(jià)的壓力下，期房交易中的自住型需求正在被擠出，并越來(lái)越多地轉向二手房市場(chǎng)和郊區。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面積148.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降10.5%和5.7%。相比之下，二手房網(wǎng)簽24916套，環(huán)比上漲7.37%，連續兩個(gè)月刷新二手房成交紀錄。房地產(chǎn)中介機構我愛(ài)我家的數據表明，上月二手房在整體成交中的比重達到62.49%。

　　據中大恒基的統計數據，7月份，北京市二手住宅平均交易價(jià)格為12450元/平方米，平均成交面積為93平方米。張大偉稱(chēng)，據此計算，二手房的房?jì)r(jià)收入比大約為15：1。

　　另一組數據則顯示，在燕郊買(mǎi)房的人群中，90%來(lái)自北京。根據燕郊地區3500元～4000元/平方米的房屋均價(jià)，對于北京人來(lái)說(shuō)，燕郊平均的房?jì)r(jià)收入比大約為6～7倍左右。

　　北京統計局：不能簡(jiǎn)單測算

　　有媒體公開(kāi)報道稱(chēng)，“房?jì)r(jià)收入比”作為一個(gè)引自國外的概念，理應受到相關(guān)部門(mén)的重視，并對此做一個(gè)科學(xué)的解釋?zhuān)�給公眾一個(gè)明確的評價(jià)房?jì)r(jià)高低的參照。

　　昨日，記者就上述“27：1”數據致電北京市統計局。統計局相關(guān)人士向記者表示，房屋成本包括購房成本和使用成本兩部分。其中，購房成本以房?jì)r(jià)為主，使用成本則主要包括物業(yè)費用和其他稅費。

　　該人士表示，國外的購房成本相對較低，而使用成本較高，與我國的情況剛好相反。因此，計算收入房?jì)r(jià)比時(shí)，應該對全部成本進(jìn)行核算，而不能簡(jiǎn)單地計算購房成本并加以比較。

　　一位不愿透露姓名的分析師向記者表示，在西方，房?jì)r(jià)收入比的測算較為細致，新房與二手房分別有兩套不同的數據。他表示，中國的住宅多按照面積，而不是套數進(jìn)行交易，又由于納入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此所得的數據不能反映真實(shí)情況。

　　但他同時(shí)表示，即使根據北京市統計局的數據來(lái)測算，所得的房?jì)r(jià)收入比也低于實(shí)際水平�！氨本┑姆�?jì)r(jià)已經(jīng)讓居民望塵莫及�！�