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　　北京房?jì)r(jià)近半年來(lái)的狂飆已經(jīng)讓越來(lái)越多的購房者感受到購房壓力。據有關(guān)部門(mén)的數據顯示，目前京城商品房房?jì)r(jià)與收入比例已經(jīng)超過(guò)國際慣例最高標準4.5倍以上。

　　“房?jì)r(jià)收入比”是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。國際上通常認為“房?jì)r(jià)收入比”應維持在3-6的范圍內，而我國的房?jì)r(jià)收入比卻遠遠高于國際水平。

　　日前，北京市統計局公布的各區縣從業(yè)人員的平均報酬情況顯示，城八區居民上半年平均收入為28289元。如果按照一家庭兩人工作計算，年平均家庭收入數據為11.3萬(wàn)元。但根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，北京平均住宅單套成交面積為113平方米，五環(huán)內單套商品房期房總價(jià)已經(jīng)達到192.1萬(wàn)元。

　　“如果要購買(mǎi)五環(huán)內一套總價(jià)為192萬(wàn)元的商品房，首付需42萬(wàn)元，貸款150萬(wàn)元，30年貸款利息總額為112萬(wàn)元。相當于首付之后還需支出262萬(wàn)元，需要夫妻雙方不吃不喝努力27年�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉告訴記者，按此計算，北京目前商品房房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)是國際最高標準的4.5倍。

　　張大偉認為，房?jì)r(jià)收入比這一數據更多現實(shí)地反映了目前市場(chǎng)價(jià)格對自住需求的影響。市場(chǎng)需求是購買(mǎi)力與人數的乘積，在目前的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)剛性需求可以說(shuō)已經(jīng)不存在。有的只是對價(jià)格繼續暴漲的恐慌性入市和投機。

　　業(yè)內人士認為，高房?jì)r(jià)的不斷積聚將會(huì )抑制越來(lái)越多的剛性需求，恐將再次凝聚新一輪觀(guān)望。