中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　耿�。嘿I(mǎi)商鋪，看政策

　　近期，李超人16億投資南京市場(chǎng)，渣打銀行等大型外地企業(yè)投身南京，很多企業(yè)從一線(xiàn)城市轉向南京這類(lèi)有商業(yè)投資潛力的二線(xiàn)城市發(fā)展。我覺(jué)得南京市場(chǎng)在未來(lái)勢必會(huì )出現新一輪的“翻云覆雨”。商鋪的投資價(jià)值會(huì )不斷往上升。

　　但在商鋪升值的大潮下，也存在不穩定因素。目前，贊成房地產(chǎn)打造的老火車(chē)站旁的商業(yè)圈，占地4000平方米，周?chē)�有玄武湖、中山陵、白馬公園等自然景觀(guān)，基本無(wú)新型商業(yè)圈。從傳統的眼光來(lái)看，老火車(chē)站屬于玄武區周邊地區，贊成此次打造的商鋪算周邊老城區的商業(yè)升級。區區4000平方米，規劃有難度，既想把周?chē)�原有的商業(yè)形態(tài)包攬進(jìn)來(lái)，也要補充之前沒(méi)有的商業(yè)種類(lèi)，滿(mǎn)足周邊居民的需求。商鋪的預期價(jià)格并不低，總共預期在7000萬(wàn)。商圈周?chē)�的基本商�?wù)配套設施尚不齊全，對商鋪的投資回報率不敢保證。

　　耿俊認為，政策的扶持對商鋪的升值起到了很大作用。龍江新城市廣場(chǎng)在4年間發(fā)展成功，政策給予指引，在新城市周?chē)�建立多業(yè)態(tài)商業(yè)圈，包括餐飲、娛樂(lè )、休閑等配套商業(yè)區。

　　陳君：商鋪定位要量體裁衣

　　隨著(zhù)江寧各個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的提升，入住率越來(lái)越高，有人流就必然有消費，這個(gè)時(shí)候商業(yè)就是必須的，加之火車(chē)南站的規劃起了很大的作用。左鄰右里是整個(gè)南站核心商業(yè)區內最完整最大的小區，這個(gè)是我們的商業(yè)生活廣場(chǎng)的獨特優(yōu)勢。

　　岔路口居民的消費層次不如龍江和奧體，因此業(yè)態(tài)的定位很重要，要切合自己的實(shí)際情況量體裁衣。比如在我們的地塊周邊有七八個(gè)成熟社區，西面是火車(chē)南站的娛樂(lè )生活廣場(chǎng)，里面有十萬(wàn)平方的公園，里面有圖書(shū)館和青少宮，因此我們的定位是社區商業(yè)，服務(wù)于社區居民，主要是分為三塊，一是培訓基地，借鑒了一些新城市廣場(chǎng)操作少兒娛樂(lè )場(chǎng)的經(jīng)驗。

　　馮仕勛：投資商鋪需多方面考量

　　近兩年，大小商業(yè)區層出不窮，人們投資商鋪的機會(huì )越來(lái)越多。

　　商鋪投資人在考量一個(gè)商鋪是否有投資價(jià)值時(shí)，需有多方面考慮。商鋪的地理位置與開(kāi)發(fā)商對商業(yè)區的定位是否符合十分重要。

　　商鋪附近的交通情況，基礎配備設施也很關(guān)鍵。從消費者的角度考慮，更希望在道路寬闊，交通便利，周邊商業(yè)圈多元化的地方消費。

　　一般一個(gè)地區的商業(yè)周期是7年。商鋪投資人對該地區商鋪的未來(lái)保值性要有前瞻性。通常多元化，多層次商業(yè)區的保值性最好。在投資商鋪時(shí)，還需考量政策在未來(lái)是否在周?chē)�打造其他一系列商業(yè)形式。

　　趙彤：區位是重要因素

　　在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)體量上，區位是非常重要的因素，是所有投資人的顧慮。比如，河西新城這塊因為政府的大量投入，許多商業(yè)配套已經(jīng)逐漸啟動(dòng)，明顯感覺(jué)到這里的商鋪被很多投資者認可。

　　南京的商業(yè)地產(chǎn)投資分兩種，一類(lèi)是品牌開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的。還有一類(lèi)就是南京本地的開(kāi)發(fā)公司。像我們原來(lái)這塊地是金盛百貨龍江店，正逢市政府打造龍江的契機，所以我們下決心并投入了大量的資金進(jìn)行改造。