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　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計顯示，春節后的市場(chǎng)需求主要為具有迫切性需求的首次自住置業(yè)者，而近來(lái)市場(chǎng)購買(mǎi)力逐漸向以升級置業(yè)、或者為孩子上學(xué)、為父母購房的改善型需求轉變。因而總價(jià)檔位也逐漸向中高總價(jià)轉移，據統計，7月份120萬(wàn)元以上房產(chǎn)成交量環(huán)比上漲了5.44%，一方面源于中大戶(hù)型成交的上漲，另一方面源于單價(jià)的快速上漲。分析人士認為，目前對于有升級置業(yè)需求的消費者而言，賣(mài)舊買(mǎi)新正當時(shí)，原因分析如下：

　　1.目前北京市二手房?jì)r(jià)格不斷攀升，目前為2009年以來(lái)的最高值，后市走向具有一定的不確定性。選擇此時(shí)高價(jià)將舊房出售，可以獲得較高的收益。

　　2.針對改善型居住購房的政府優(yōu)惠政策，目前的有效期為2009年一年的時(shí)間，升級置業(yè)者應該抓住此時(shí)改善型購房所能享受到的稅費、利率等優(yōu)惠。

　　3.今年以來(lái)租金價(jià)格隨著(zhù)季節性租賃淡、熱季的更替在不斷的調整，但是總的來(lái)說(shuō)，租金價(jià)格變化不大，相對于高漲的房?jì)r(jià)來(lái)講，租金收益有所減少，因此賣(mài)舊買(mǎi)新比租舊買(mǎi)新更劃算。

　　4.如果家庭人口增加，家庭生活支出將會(huì )增加，賣(mài)舊買(mǎi)新更利于減輕每月的月供壓力。(趙麗萍)