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    開(kāi)發(fā)貸瘦身幻象 房企與保險資金打得火熱
2009年08月24日 19:03 來(lái)源:中國房地產(chǎn)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  開(kāi)發(fā)貸“瘦身”幻象

  上半年天量信貸讓房企融資如魚(yú)得水,而7月份的信貸急劇“抽水”,會(huì )不會(huì )讓開(kāi)發(fā)商如履薄冰?

  據中國人民銀行最新公布的數據,7月份新增人民幣貸款為3559億元,這一數字不及6月份新增信貸1.53萬(wàn)億元的1/4,創(chuàng )適度寬松貨幣政策實(shí)施以來(lái)貸款增量月度新低。

  就在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在擔憂(yōu)信貸轉向的不利影響時(shí),本報記者采訪(fǎng)的多位銀行人士卻透露,銀行仍愿意將資金貸給那些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)!坝袑(shí)力夠資格的房企我們都歡迎,我們不會(huì )傻到把這些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)拒之門(mén)外!逼謻|發(fā)展銀行某分行負責房地產(chǎn)信貸的經(jīng)理對本報記者表示。

  信達資產(chǎn)管理公司金融風(fēng)險研究中心博士沈洪溥表示,受到資金流向慣性的作用,地產(chǎn)業(yè)這個(gè)銀行比較熟悉的行業(yè),仍然是信貸資金青睞的投向。

  不過(guò),據本報記者了解,雖然在信貸投向上,銀行與房企的親密不改,但為了加強風(fēng)險把控管理,銀行在信貸資金審批和投放上,開(kāi)始進(jìn)行嚴格的管理,在審批上要適度提高標準,在投放上嚴格規范流程。

  變量中的不變

  中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘分析,7月份的新增貸款中,2/3都是被基建和房地產(chǎn)收入囊中,其中基礎設施項目占比52%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占比11%。

  根據北京市的數據,7月份全市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款共計55.9億元,與個(gè)人房貸的86.8億元一起居于所有貸款項目的首位。

  不僅如此,落到房企手中的錢(qián)也許遠不止這些。

  根據本報記者從某股份制銀行得到的一份《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源(國內貸款部分)》文件顯示,截至7月底,該數字已經(jīng)達到6000多億元。再加上其他諸如建筑貸款以及基本建設等同樣能夠被開(kāi)發(fā)商用作開(kāi)發(fā)資金的貸款項目,今年上半年,房企拿到的信貸資金數額相當可觀(guān)。

  根據中國人民銀行的官方數據,上半年房地產(chǎn)業(yè)僅新增中長(cháng)期貸款就達到3501億元,是去年同期的1.5倍。

  但形勢發(fā)生了變化,7月份新增信貸資金僅為3559億元,這一新低超出了很多市場(chǎng)人士的預期,信貸政策是否就此轉向,也成為近日爭論的焦點(diǎn)。不過(guò),據本報記者了解,對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),即使新增貸款總體下降,也似乎并沒(méi)有影響到房企。

  一位業(yè)內人士認為,上半年的巨額貸款其實(shí)多數沒(méi)有用足,房企還處于消化階段,加上持續火爆的銷(xiāo)售回款,開(kāi)發(fā)商下半年并不需要過(guò)多的信貸資金就可以應付。

  一位銀行人士則表示,今年年初,房企和銀行簽訂的授信額度其實(shí)只是一個(gè)大體框架,實(shí)際貸款額度與框架數字關(guān)系不大,即使上半年已經(jīng)將額度用完,下半年仍然可以繼續申請新的額度。

  “房地產(chǎn)公司繼續著(zhù)‘不差錢(qián)’的行情,這從各地火爆的土地市場(chǎng)就可以看出。短期講房企的資金不成問(wèn)題,長(cháng)期看,多元化的融資渠道會(huì )使房企對銀行信貸依賴(lài)度減弱!遍L(cháng)江證券地產(chǎn)分析師蘇雪晶表示,銀行信貸的常規性減少并不會(huì )造成房企資金吃緊。

  “錢(qián)經(jīng)”各不同

  然而,由于各個(gè)銀行業(yè)績(jì)、指標各不相同,上半年的發(fā)放狀況更是迥異,事實(shí)上,不能籠統地看銀行未來(lái)的總體放貸狀況。

  據了解,交通銀行已經(jīng)基本完成全年任務(wù),7月份信貸呈負增長(cháng);建設銀行雖然也已經(jīng)完成任務(wù),但仍在積極尋找優(yōu)質(zhì)項目,近日,萬(wàn)科獲得建設銀行500億元巨額授信即是一例;對于全年任務(wù)尚有很大空間的工商銀行來(lái)講,下半年仍有強烈的放貸意愿。

  “對于銀行來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)企業(yè)只要四證齊全,符合貸款資質(zhì),拿到貸款應該不成問(wèn)題,畢竟其他行業(yè)企業(yè)的狀況比房地產(chǎn)要糟糕許多!泵裆y行某分行地產(chǎn)金融部負責人表示。

  不過(guò),銀行對房企絕非表面上的“一視同仁”,監管層信貸結構調整的指示和對不良貸款監控的壓力,意味著(zhù)下半年銀行放貸要“英雄問(wèn)出身”了。對于萬(wàn)科、遠洋地產(chǎn)這樣的大企業(yè),銀行放貸往往會(huì )比基準利率還要下浮10個(gè)百分點(diǎn),而那些資質(zhì)遠遠排在后面的中小房企,只要銀行的審批稍緊一些,很可能就將吃到閉門(mén)羹。

  “房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛確立了復蘇的趨勢,這個(gè)時(shí)候如果收緊開(kāi)發(fā)貸,肯定會(huì )對整個(gè)行業(yè)造成嚴重的打擊,監管部門(mén)也不會(huì )輕易做出決斷。但是在審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸時(shí)適度提高標準,嚴格規范流程是很有可能的!苯煌ㄣy行研究部金融學(xué)博士鄂永健表示。

  “銀行對于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的管理一直都比較嚴格,如果下半年加大審批力度和規范流程的話(huà),很多中小企業(yè)將會(huì )被拒之門(mén)外,只能求助于其他民間融資渠道!焙榉稉S邢薰窘(jīng)理劉曉棟對本報記者說(shuō)。

  鄂永健認為,目前其他融資渠道對銀行信貸的替代作用已經(jīng)明顯出現。債券市場(chǎng)的“地產(chǎn)熱”逐漸升溫,上海復地、首創(chuàng )置業(yè)、中華企業(yè)等房企的公司債都在近日密集獲批,華僑城更是申請了沉寂已久的短期融資券,數額達30億元;另外,再融資市場(chǎng)也已經(jīng)開(kāi)閘,招商地產(chǎn)的定向增發(fā)計劃剛剛獲得了股東大會(huì )的批準。

  此外,10月1日即將出臺的《保險法》,很可能對保險資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資有新的放寬舉措,目前以金地、金融街為代表的眾多房企已經(jīng)和保險資金打得火熱,一旦這道閘門(mén)放開(kāi),下半年乃至今后開(kāi)發(fā)商的資金渠道將會(huì )寬闊得多。 (宋振慶)

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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