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　　上周(8月17日-8月23日)京滬樓市維持本月以來(lái)的盤(pán)整局面，不是成交量下降就是成交價(jià)下調。而面對即將到來(lái)的“金九銀十”，在供應“井噴”預期下的樓市如何走向仍是未知數。

　　根據對各地官方網(wǎng)站的數據統計顯示：北京上周成交期房住宅2849套，成交面積32.21萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑7.11%和1.76%；現房住宅成交546套，成交面積8.69萬(wàn)平方米，套數環(huán)比回落3.02%，但面積增長(cháng)13.18%。

　　上海上周商品房成交面積48.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%；成交均價(jià)為17399元/平方米，環(huán)比下跌15%。其中，商品住宅成交面積37.97萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了3%；成交均價(jià)為18740元/平方米，環(huán)比下跌6%。

　　深圳上周新建商品房成交1264套，環(huán)比上漲23.44%；成交面積11.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8.49%；成交均價(jià)19457元/平方米，環(huán)比下跌10.26%；全市總成交金額21.46億元，環(huán)比下跌2.65%。

　　業(yè)內判斷，8月以來(lái)的成交盤(pán)整主要是由于房?jì)r(jià)躥至高位，二套房貸收緊等也增添了觀(guān)望氣氛，市場(chǎng)活躍度由此“受挫”。與此同時(shí)，業(yè)內已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注接下來(lái)的“金九銀十”。

　　“我們對全國22家典型房企的項目作了調查，根據結果預期9、10月份應會(huì )成為下半年的供應高峰。這些企業(yè)旗下項目的新增供應面積就將達到700萬(wàn)平方米左右，單月的供應量相比8月可上漲近1倍�！笨硕�瑞(中國)研究中心的分析師昨天向記者表示。

　　但供應井噴并不代表成交一定活躍。北京我愛(ài)我家就認為，支持市場(chǎng)成交的購房需求依然存在，但能否迎來(lái)“金九銀十”還是存在著(zhù)許多不確定的因素，如購房需求的穩定性，只有等屆時(shí)舉辦的房展會(huì )來(lái)檢驗“金九銀十”的“成色”了。

　　事實(shí)上，對于“金九銀十”的預期已有所分化�！半S著(zhù)9月供應量的上升，房?jì)r(jià)上漲局面會(huì )有所緩和，但是新增供應量相對成交量一直存在缺口，如果這種整體局面沒(méi)有改變，房?jì)r(jià)的上漲趨勢也難以改變�！币拙又袊�分析師薛建雄表示。

　　“各地政府‘保供應’的態(tài)度使得新增供應量出現增長(cháng)，而隨著(zhù)‘金九銀十’的臨近，前期未大幅推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )在短期內加大銷(xiāo)售力度，抓住傳統旺季完成全年銷(xiāo)售目標，特別是中低端項目如能批量入市的話(huà)，短期內房?jì)r(jià)有可能回歸正常�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出。(李和裕)