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　　近日，筆者看到一條不算太新的新聞。今年2月，重慶市規劃局原局長(cháng)蔣勇因受賄1796萬(wàn)余元被判死緩，其情人也因受賄罪被判刑15年。蔣勇是自2007年7月開(kāi)始被外界高度關(guān)注的“重慶地產(chǎn)窩案”的核心人物之一。據媒體公開(kāi)報道，“重慶地產(chǎn)窩案”涉及9名廳局級干部。這起窩案之所以引人關(guān)注，不僅是涉案人員多且職位高，此案還為長(cháng)期以來(lái)被普遍猜測但缺少證據的房地產(chǎn)領(lǐng)域“官員腐敗說(shuō)”提供了證據，用媒體的話(huà)說(shuō)是“刺開(kāi)了規劃制度的傷疤”。

　　看完“重慶地產(chǎn)窩案”的新聞報道，筆者第一反應便是聯(lián)想到眼下又高漲起來(lái)的房?jì)r(jià)。面對高房?jì)r(jià)，經(jīng)濟學(xué)家、開(kāi)發(fā)商、消費者各說(shuō)各話(huà)：操縱說(shuō)、供求說(shuō)、暴利說(shuō)。但無(wú)論是對市場(chǎng)供求的經(jīng)濟學(xué)分析，還是對開(kāi)發(fā)商的道德批判，似乎都不能全面解釋已高得離譜的房?jì)r(jià)。而“重慶地產(chǎn)窩案”讓人們看到了高房?jì)r(jià)的另一大“隱蔽成本”——某些官員的巨額受賄索賄。

　　以“重慶地產(chǎn)窩案”為例，涉案者的犯罪都集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。通過(guò)“權錢(qián)交易”違規為開(kāi)發(fā)商調整容積率、增加商業(yè)設施用地、少建綠地、減少公共服務(wù)設施用地，還有減免土地轉讓金、土地定向出讓、降低土地出讓標準，以及違規承包施工項目等。如被重慶市一中院判處死緩的該市規劃局原局長(cháng)蔣勇，通過(guò)情人開(kāi)設的規劃咨詢(xún)中介公司，專(zhuān)門(mén)為開(kāi)發(fā)商篡改規劃從中牟利，并達到了按每平方米收黑錢(qián)的“專(zhuān)業(yè)水平”，受賄近1800萬(wàn)元；重慶市規劃局原副局長(cháng)梁曉琦先后收取多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司行賄財物，共計約1589萬(wàn)元；其他涉案人員受賄金額也少則數百萬(wàn)元，多則數千萬(wàn)元。

　　羊毛出在羊身上。開(kāi)發(fā)商私下交給腐敗官員的這些動(dòng)輒百萬(wàn)元、千萬(wàn)元的“好處費”，以成本的形式進(jìn)入房?jì)r(jià)，最終由消費者以高房?jì)r(jià)買(mǎi)單。

　　了解了房?jì)r(jià)的這一特殊成本后，也許就不難理解，為何北京今年上半年出現高達6.3折的樓盤(pán)后，購房者仍不買(mǎi)賬。因為很多人確信房?jì)r(jià)還有不小的縮水空間。而這個(gè)空間不是地價(jià)、建材價(jià)格、建筑費用等物質(zhì)的東西，而是腐敗貪婪的非物質(zhì)領(lǐng)域。

　　近年來(lái)的諸多事實(shí)證明，房地產(chǎn)業(yè)已成為腐敗的重災區。從北京市原副市長(cháng)劉志華到深圳前市長(cháng)許宗衡，從江蘇省人大常委會(huì )原副主任王武龍至安徽省前副省長(cháng)何閩旭??他們都對房地產(chǎn)業(yè)情有獨鐘，將無(wú)形的腐敗臟手染指這里。難怪有人說(shuō)，如今，房地產(chǎn)領(lǐng)域的權錢(qián)交易已然不是什么“潛規則”，而是心知肚明、約定俗成的公開(kāi)行規。一名辦案人員深有感觸地說(shuō)：“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長(cháng)，權錢(qián)交易的食物鏈就有多長(cháng)！

　　眾所周知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要歷經(jīng)土地取得、項目立項、規劃審批、預售許可等等環(huán)節，恐怕哪一環(huán)節都不好過(guò)，開(kāi)發(fā)商都得“求爺爺、拜奶奶”，否則，一環(huán)被“截(節)”，全盤(pán)皆輸。如何通關(guān)？開(kāi)發(fā)商不得不祭出老祖宗的章法：“花錢(qián)能使鬼推磨”、“通通留下買(mǎi)路錢(qián)”。如重慶某樓盤(pán)項目的法定容積率，之所以能隨意涂改上調，就是因為送給了規劃局原局長(cháng)蔣勇情人的公司125萬(wàn)的“咨詢(xún)費”。

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國若干“趨利避窮”的官員、部門(mén)的心目中，就是唐僧肉，誰(shuí)都絞盡腦汁“咬”一口，并且多多益善。有些開(kāi)發(fā)商的地皮上需移樹(shù)，那就要給相關(guān)人員“動(dòng)土費”一棵兩萬(wàn)元，否則，你休想“四平三通”；交通隊也得“潤滑”一下，不然，你的運輸車(chē)輛難免“拋錨”；樓房消防器材，要想驗收“合格”，就得到消防部門(mén)開(kāi)辦的商店采購；逢年過(guò)節，開(kāi)發(fā)商派出滿(mǎn)載禮品的大卡車(chē)，挨家挨戶(hù)地“燒香拜佛”??，真乃千手觀(guān)音，哪位也“怠慢”不得！

　　由此可見(jiàn)，這些腐敗開(kāi)支何以不膨脹、擴張房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本呢？所以，腐敗不鏟除，房?jì)r(jià)降不了！

　　李瑞環(huán)同志早在8年前就嚴正指出：“一些地方消極腐敗現象仍在滋長(cháng)蔓延，已經(jīng)成為改革發(fā)展的障礙，社會(huì )穩定的隱患，引起人民群眾的不滿(mǎn)�！�

　　據悉，政府有關(guān)部門(mén)正在核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，以測定合理的房?jì)r(jià)。希望政府不要只看到陽(yáng)性成本，要充分觸及黑洞成本——陰面的、隱性的腐敗成本，還房?jì)r(jià)以真實(shí)的應有的坐標！(王秉禮）