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　　24小時(shí)管家協(xié)助服務(wù)，專(zhuān)屬醫院、豪華健身會(huì )所、冬夏“候鳥(niǎo)式”養老旅行……根據房型和年數交付35萬(wàn)到79萬(wàn)不等的“入會(huì )”費得到房屋使用權和一應俱全的社區服務(wù)，每年再需2萬(wàn)—6萬(wàn)不等的年費，享受“打包”的生活服務(wù)。究竟是“天價(jià)養老院”還是老人們完美的“養老天堂”？從去年5月正式營(yíng)業(yè)以來(lái)，中國第一個(gè)老年會(huì )員制養老社區——上海親和源老年公寓就備受關(guān)注又飽受爭議。

　　目前，總計834套老年公寓共售出120多套非產(chǎn)權公寓。入住率不高的壓力也促使親和源最終打開(kāi)“只賣(mài)使用權不賣(mài)產(chǎn)權”的口子。據市場(chǎng)部金經(jīng)理透露，將首次開(kāi)放一棟老年公寓賣(mài)“產(chǎn)權房”試水，計劃10月1日開(kāi)盤(pán)。目前已有近20套公寓被預訂。

　　近四成老人“賣(mài)房養老”

　　潘阿姨和老伴今年5月入住親和源公寓。在此之前，老兩口經(jīng)過(guò)了一番思想斗爭，最終決定把自己的住房出售，用換來(lái)的80萬(wàn)“房錢(qián)”支付50萬(wàn)的會(huì )員卡和年費�！袄习橐呀�(jīng)79歲了，我們倆之前都精心算過(guò)了，80萬(wàn)里扣除50萬(wàn)，剩下的30萬(wàn)能夠支付15年的年費，對我們來(lái)說(shuō)時(shí)間也差不多。我們是破釜沉舟，下大決心賣(mài)了房子的，后面的這些年數就交給親和源了。 ”

　　根據社區調研中心的統計數據，目前入住的130多位老人中以大學(xué)教授、醫生，知識分子居多，超過(guò)半數以上擁有大專(zhuān)及本科學(xué)歷。其中，“賣(mài)房養老”的住戶(hù)達到38%；用個(gè)人儲蓄的占36%。另有部分住戶(hù)則通過(guò)子女出資或者多種方式結合。而每年的年費來(lái)源，近半住戶(hù)來(lái)自 “個(gè)人儲蓄”；19.21%來(lái)源為售房所得；13.48%為兒女出資。

　　50萬(wàn)元“入會(huì )”值不值？

　　記者走訪(fǎng)了一些入住老人，發(fā)現老人們對這里的生活設施和服務(wù)滿(mǎn)意度普遍較高�？墒菫楹我粦�俱全的老年社區“叫好不叫座”呢？如果按中套戶(hù)型為例，需50萬(wàn)元辦理終身會(huì )員卡，是否價(jià)格過(guò)高，老人無(wú)法負擔呢？

　　金經(jīng)理跟記者算了一筆經(jīng)濟賬�！叭绻麅晌焕先擞幸惶追孔�，賣(mài)掉后價(jià)值100萬(wàn)，買(mǎi)這里中套的會(huì )員卡只要50萬(wàn)，每年的年費，兩位老人的退休金足以支付，剩下50萬(wàn)，用于平時(shí)生活開(kāi)支、醫藥費。等到生活不能自理時(shí)，可以免床位費，入住專(zhuān)屬醫院或選擇暫時(shí)放棄公寓使用，可免年費。 ”

　　在推出“產(chǎn)權房”前，親和源采取的“會(huì )員制”是爭議的關(guān)鍵點(diǎn)。記者了解到，許多有意向入住但仍然觀(guān)望的老人最大的擔憂(yōu)就是：花50萬(wàn)買(mǎi)張會(huì )員卡，萬(wàn)一企業(yè)破產(chǎn)倒了怎么辦？與其買(mǎi)使用權，終究不如直接購買(mǎi)產(chǎn)權來(lái)得踏實(shí)。

　　面對各種質(zhì)疑和壓力，親和源無(wú)奈將一棟老年公寓作為度假酒店，就是為了讓一些老人短期“試住”，親身體驗老年社區所提供的服務(wù)是否物有所值。

　　金經(jīng)理向記者透露，“面對一部分人的信心不足，我們這次先推一棟公寓‘試點(diǎn)’銷(xiāo)售，看市場(chǎng)反應。 ”但為了保證整個(gè)“老年社區”品牌的“純度”，售房合同上已經(jīng)注明，即便購買(mǎi)產(chǎn)權，入住老年公寓的必須是符合相關(guān)標準的老人，即女性年滿(mǎn)55歲，男性滿(mǎn)60歲。

　　民辦養老機構陷“困境”

　　上海的養老形勢出現這樣一個(gè)奇怪的局面：一方面，老百姓苦嘆“一床難求，養老難！ ”另一方面，民辦的養老機構卻抱怨入不敷出，難以為繼，難賺錢(qián)！這“兩難”中究竟有怎樣的聯(lián)系和原因呢？

　　“現在養老床位總體是求大于供，所謂‘一床難求’的主要集中在中心城區。 ”老齡問(wèn)題專(zhuān)家分析：大部分的老人和子女都希望找到離家比較近的養老院，方便聯(lián)系、探望，這就使得中心城區的居民，如果要找一個(gè)合適的養老院，會(huì )比較困難了。而市郊的許多養老院由于配套設施尚不完善，面臨“看病難”。許多老人不愿離開(kāi)中心城區的很大原因就在于這里擁有一流的醫療資源，聚集著(zhù)全市最好的醫院。此外，現在入住養老院的條件一般都是生活能夠自理的健康老人。對于這部分老人，大多希望能夠和自己生活中的朋友有所來(lái)往，比如聚會(huì )、相互探望，而去市郊養老院，則遠離了原來(lái)的生活圈，文化娛樂(lè )資源也相應匱乏。

　　專(zhuān)家指出：“民辦養老機構面臨的另一大難題就是土地問(wèn)題，這個(gè)費用最終轉嫁到老年入住者身上。一旦費用過(guò)高，就流失了老年消費群體，最終難以生存。 ”究其實(shí)質(zhì)，“兩難”反映出的老年人支付能力與需求不對稱(chēng)。這個(gè)時(shí)候就需要政府對社會(huì )、企業(yè)出臺優(yōu)惠政策，同時(shí)對老人進(jìn)行優(yōu)惠性的補貼政策。比如上海有規定，針對困難老年人發(fā)放的服務(wù)補貼，可以帶入養老機構。 （陳珍妮）