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　　8月26日，保利地產(chǎn)公布2009年度中報，至此，A股上市四大房企巨頭招保萬(wàn)金全都交上了一份不錯的成績(jì)單——萬(wàn)科，半年銷(xiāo)售金額首次突破300億元；保利，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤同比分別增長(cháng)54.07%和35%；金地，營(yíng)收與凈利增長(cháng)指標與保利地產(chǎn)不相上下；招商，凈利潤增長(cháng)甚至翻倍。

　　有突然間火爆起來(lái)的行情鋪墊，誰(shuí)也不會(huì )意外于地產(chǎn)商一個(gè)接一個(gè)地爆出的“歷史新高”。與此同時(shí)，地產(chǎn)商或上調開(kāi)竣工面積，或調高銷(xiāo)售目標。萬(wàn)科新開(kāi)工面積由年初計劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。招商地產(chǎn)表示，2009年計劃開(kāi)工面積由112萬(wàn)平方米調整為247萬(wàn)平方米。金地計劃銷(xiāo)售金額137億元，預計比去年增長(cháng)20%。

　　保利中報發(fā)布的第三天，萬(wàn)科發(fā)布再融資公告，擬通過(guò)公開(kāi)發(fā)行的方式募集凈額不超過(guò)人民幣112億元，這意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)規模最大的再融資計劃正式啟動(dòng)，在此之前，四大龍頭中其余三家的相關(guān)計劃已經(jīng)出臺，只是規模比起萬(wàn)科來(lái)略遜一籌。

　　不差錢(qián)的日子里還在大肆圈錢(qián)，地產(chǎn)商的擴張之勢已不可逆轉，土地交易市場(chǎng)的活躍幾乎是可以預期的。有分析人士指出，對于上市公司，土地價(jià)格的高低，并非他們重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，土地市場(chǎng)已經(jīng)變成了資本運作的平臺，而土地則變成了資本運作的工具，“資產(chǎn)高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場(chǎng)資本游戲�！�

　　值得注意的是，在龍頭企業(yè)業(yè)績(jì)大漲的同時(shí)，中報出現虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。同時(shí)，宣稱(chēng)形勢一片大好的外資投行們則已經(jīng)將手頭國內房地產(chǎn)資產(chǎn)悄然變現。上個(gè)月趁金融危機將雷曼兄弟亞太區資產(chǎn)收入囊中的野村證券突然一改此前唱多言論，成為第一個(gè)明確發(fā)出中國樓市泡沫信號的外資機構。其最新報告稱(chēng)，今年以來(lái)中國房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲21.8%，房地產(chǎn)泡沫正清晰顯現。據業(yè)內人士透露，在論調轉變之前，野村證券已悄然將原雷曼兄弟在國內的房地產(chǎn)資產(chǎn)全部拋售。之后是摩根士丹利，再之后還有凱雷集團，有消息說(shuō)，李嘉誠在上海的某持有型物業(yè)也在積極轉租為售。

　　中國工商銀行高級研究員史晨昱認為，如果包括房地產(chǎn)上市公司在內的房地產(chǎn)企業(yè)不受限制地獲得了資本市場(chǎng)的資金支持，并且不受限制地購置、囤積土地，發(fā)展到一定程度時(shí)，這個(gè)行業(yè)就會(huì )陷入危險的境地，還會(huì )危及國家金融與經(jīng)濟安全。

　　資本市場(chǎng)有條鐵律，是泡沫總是要破的�？上�人們習慣于為往事扼腕，卻缺乏當下冷靜的思辨。

　　張曉莉