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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)42分報道,今天(3日)上午，歷來(lái)有北京樓市第一展會(huì )之稱(chēng)的“北京秋季房地產(chǎn)交易會(huì )”將在中國國際貿易中心舉行。

　　多城市樓市成交量連續兩月下滑

　　和往年相同的是，今年的房地產(chǎn)交易會(huì )依然選在了“金九銀十”，這個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統旺季舉行。但是和以往歷屆不同的是，就在房展會(huì )開(kāi)幕的前一天，也就是昨天，最新統計資料顯示：7月、8月，包括北京、上海在內的全國18個(gè)城市的樓市成交量連續兩個(gè)月下滑，而且8月份的成交降幅比7月份呈現擴大趨勢。有業(yè)內人士認為，在經(jīng)歷今年連續4個(gè)月的猛漲后，樓市在8月開(kāi)始呈現全面調整。

　　在剛剛過(guò)去的8月份，全國18城市商品房市場(chǎng)的集體疲軟中，北京最為明顯。8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商品期房、商品現房、二手房這三個(gè)市場(chǎng)由之前的“價(jià)量齊升”，全面轉為“價(jià)漲量跌”。其中，期房的成交量降幅最為明顯，8月份，北京樓市現房簽約量比7月份環(huán)比下降高達45.73%。

　　值得注意的是，8月份北京樓市有超過(guò)50個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，創(chuàng )下今年新高。其中有18個(gè)項目是首次開(kāi)盤(pán)的新項目，接近上半年總量。由此可知，8月份是北京市場(chǎng)今年商品房供應量最大的一個(gè)月，但這個(gè)月的成交量卻沒(méi)有大幅上升，反而大幅下跌，引起業(yè)內高度關(guān)注。

　　同樣的情況也出現在了另一個(gè)大城市上海，商品房成交面積也連續兩個(gè)月下跌，雖然降幅沒(méi)有北京大，但是現在的成交面積，已經(jīng)回落到今年樓市剛剛回暖時(shí)的水平。

　　董藩：前期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快抑制購房者需求

　　為什么多個(gè)城市樓市成交量連續兩個(gè)月下跌？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，前期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，使得購房者的需求受到明顯抑制。另外，二手房信貸政策的收縮信號，也使得市場(chǎng)預期房?jì)r(jià)上漲的步伐會(huì )放緩。

　　董藩：“第一，此前3月份一直到7月份擠壓的勢頭一直在釋放，現在釋放的高峰已經(jīng)過(guò)去了。第二，下半年打算買(mǎi)房子的很多人，由于上半年交易量逐步回升，價(jià)格回漲，很多人提前入市了，上半年原來(lái)已經(jīng)買(mǎi)房的人已經(jīng)買(mǎi)了，所以也會(huì )緩下來(lái)。第三，現在市場(chǎng)上可以買(mǎi)的房在大量減少，因為從3月份到4月份交易量大量成交，導致現在市場(chǎng)的供應量已經(jīng)顯得不足了，很多人想買(mǎi)房子買(mǎi)不到合適的房子。既然買(mǎi)不到合適的房子，當然也就不可能成交。如果還有其他原因的話(huà)，就是有的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主由于價(jià)格上漲了他有一點(diǎn)惜售，所以市場(chǎng)的實(shí)際供應量也就顯得不足，不足所以成交量也就小了�！�

　　鄭向東：開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠措施促進(jìn)成交量 價(jià)格沒(méi)有調整跡象

　　那么，這種觀(guān)望情緒會(huì )不會(huì )傳導到今天即將開(kāi)幕的北京秋季房地產(chǎn)交易會(huì )上？下面我們連線(xiàn)展會(huì )的主辦方、北京四季房展組委會(huì )總監鄭向東。

　　主持人：購房者日益濃重的觀(guān)望情緒會(huì )不會(huì )導致今年的秋季房展會(huì )，不會(huì )有太多的人前來(lái)看房，房展的成交量會(huì )不會(huì )因此受到影響？

　　鄭向東：我們對房產(chǎn)還是有信心的，因為一年一季的北京秋季產(chǎn)是北京包括全國的業(yè)內和廣大消費者非常關(guān)注的事件。從目前我們組織和反饋的情況看，觀(guān)眾和購房者參加展會(huì )的意愿還是非常強烈。我們組織也做了大量的組織工作，我們相信今年展會(huì )越是在這個(gè)時(shí)候大家越是愿意到現場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商了解最新情況，今天的開(kāi)幕式包括這四天的展會(huì )的人流量我們是不擔心的。

　　現在價(jià)格的上升導致觀(guān)望情緒的積累，就是在目前的情況下，我們展會(huì )的組織方和各開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通，不同的企業(yè)也都拿出了程度不等的優(yōu)惠舉措，最多可以到九五折，有送開(kāi)盤(pán)送物業(yè)費、送車(chē)位等等，就是在現階段沒(méi)有的優(yōu)惠舉措都拿到展會(huì )上來(lái)。展會(huì )就是一個(gè)大的優(yōu)惠購房的大超市，這四天將會(huì )集中推出一些優(yōu)惠舉措，這個(gè)也會(huì )加速或者促進(jìn)在觀(guān)望情緒下的成交量上升�！�

　　主持人：房?jì)r(jià)有降價(jià)的嗎？

　　鄭向東：價(jià)格還沒(méi)有明顯的調整跡象，但是相對于8月份的量各個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能放的盤(pán)會(huì )更多一些。這次展會(huì )的最大特點(diǎn)是二三環(huán)以?xún)鹊姆吭春烷_(kāi)發(fā)的項目參加的積極性比較高，像豐臺、宣武、朝陽(yáng)都會(huì )有，遠郊區縣也有，價(jià)格從7500—30000，戶(hù)型和產(chǎn)品的種類(lèi)有公寓、住宅、LOFt，還有酒店式公寓都會(huì )有，還有到有一些外地的休閑渡假項目供大家來(lái)選擇。

　　況偉大：排隊買(mǎi)房者主要是投資者或投機者

　　從數據上，我們看到的是成交量已經(jīng)兩個(gè)月在下降；但是在現實(shí)中，我們看到的卻是北京的各個(gè)樓盤(pán)依然排隊搖號踴躍。這是為什么？中國人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究中心況偉大教授解釋說(shuō)。

　　況偉大：“為什么會(huì )排隊買(mǎi)房，剛才說(shuō)是因為供小于求，我要排隊去抓號，因為供過(guò)與求不用排隊隨便去拿。排隊可能主要是一些投資者或投機者，他們認為房子還有升值的潛力，他們繼續在買(mǎi)進(jìn)。另一方面是真正需要房的消費者他們咬緊牙關(guān)，要去買(mǎi)房子，實(shí)現他們的住房夢(mèng)，迫切的需要目前購買(mǎi)住房�！�

　　爭論：成交量下降是否會(huì )引發(fā)樓市拐點(diǎn)

　　連續兩月成交量下降，又開(kāi)始引發(fā)樓市拐點(diǎn)是否即將出現的激烈爭論。但是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，房?jì)r(jià)的變動(dòng)和成交量沒(méi)有必然聯(lián)系，而是取決于樓盤(pán)供應量的大小。

　　董藩：“那不一定，后續的供應量如何，如果供應量大，交易量還上不去，這個(gè)價(jià)格可能會(huì )穩定下來(lái)，甚至有點(diǎn)微跌，如果供應量不夠，交易量很小，所以?xún)r(jià)格反而會(huì )上漲�！�

　　中國人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟研究中心況偉大教授認為，房?jì)r(jià)本身也會(huì )有一個(gè)結點(diǎn)，如果購房者認為這個(gè)價(jià)格不值了，樓市就會(huì )轉向。

　　況偉大：“未來(lái)要促使房?jì)r(jià)下跌可能會(huì )有一個(gè)出發(fā)點(diǎn)，未來(lái)價(jià)格繼續漲，拐點(diǎn)取決于一些投資者或者投機者。當他們認為如果價(jià)格繼續往上漲，當漲到一定的時(shí)候，這些投機者認為價(jià)格不能再漲了，預期發(fā)生逆轉之后，投資者和投機者率先逃離�，F在我們就等這個(gè)時(shí)間，看房?jì)r(jià)上漲的幅度和速度，投資者覺(jué)得已經(jīng)到高點(diǎn)了，就會(huì )紛紛逃離�！�

　　戴德梁行華東區研究部主管肖恩說(shuō)得更明確些，2007年到2010年，樓市成交大致會(huì )呈現"M型"走勢，市場(chǎng)的上漲行情在2007年11月終結，市場(chǎng)低迷延續到2008年年底結束，2009年一季度住宅市場(chǎng)受財政政策刺激而反轉，但如果成交量繼續連續多月下滑，房?jì)r(jià)又扔被開(kāi)放商繼續快速推高的話(huà)，那么2010年樓市就可能重新陷入相對低迷期。