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　　樓市價(jià)漲量跌的趨勢在7月份就已初現端倪，進(jìn)入8月，這一趨勢繼續擴大。8月現房簽約量環(huán)比降幅45.73%，期房簽約量環(huán)比下降5.63%。同時(shí)，持幣待購的消費者大幅增加，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃厚。與此同時(shí)，股市也出現持續下降。作為上半年中國經(jīng)濟排頭兵的樓市股市，在經(jīng)濟數據普遍向好的時(shí)節，卻紛紛出現調整信號。業(yè)內人士認為，樓市成交量下降，一方面與房?jì)r(jià)過(guò)快上漲有關(guān)，另一方面也與信貸收緊有關(guān)�？磥�(lái)，股市樓市休戚相關(guān)，前期透支的繁榮，勢必在后期發(fā)展中體現出來(lái)。

　　1成交量下降

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數據統計結果顯示，8月份全市期房住宅簽約總量為12117套，環(huán)比7月12840套下降5.63%，現房總簽約套數為2288套，環(huán)比7月的4216套，下降45.73%。與此同時(shí)，8月，北京開(kāi)盤(pán)項目達59個(gè)，創(chuàng )2009年新高。期房簽約量的下挫加上8月份大量房源開(kāi)盤(pán)入市，導致期房庫存出現今年以來(lái)首次月度增長(cháng)。二手房市場(chǎng)也出現明顯下降。據中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部統計，8月1日至24日，存量住宅網(wǎng)上簽約套數為17726套，環(huán)比7月同期的18540套，下降了4.39%。

　　對此，搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心認為，8月部分項目房?jì)r(jià)繼續增長(cháng)，也正是房?jì)r(jià)在短期內的暴漲打擊了剛性需求的積極性，購房者觀(guān)望情緒再次濃重，外加二套房貸政策的進(jìn)一步收緊，更是促使改善型需求和投資需求大批退出市場(chǎng)。

　　2觀(guān)望態(tài)勢再現

　　由新浪樂(lè )居發(fā)起的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，77.8%的網(wǎng)友認為樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，41.5%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)拐點(diǎn)將出現在今年年底，31.4%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)拐點(diǎn)在兩個(gè)月內就會(huì )出現。

　　市場(chǎng)走勢的變化直接影響到消費者的購房決定。

　　家住望京的胡小姐原計劃在年中購房，但是隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷高幅上漲，她的心態(tài)也開(kāi)始變化�！胺�?jì)r(jià)漲得太猛了，北五環(huán)外的潤澤悅溪，年初還不到9000元，現在已經(jīng)報價(jià)16000了，要買(mǎi)到合適的樓層和戶(hù)型，價(jià)格還更貴。東四環(huán)外的潤楓嘉尚4月初價(jià)格才13000元/平方米左右，現在二期價(jià)格已經(jīng)高達21000元/平方米。房?jì)r(jià)漲得沒(méi)邊，現在銷(xiāo)售量也降下來(lái)了，我想等等再說(shuō)�！�

　　消費者心態(tài)的變化，最有感觸的是一線(xiàn)銷(xiāo)售人員。

　　據東部某項目銷(xiāo)售人員透露，雖然按計劃，他所在的項目?jì)r(jià)格還會(huì )向上調整，但是從他自身的感受看，上調空間已經(jīng)不大了，“每天的訪(fǎng)問(wèn)量還是很高，但相對6月份，還是有所下降，而且看一看的心態(tài)有明顯增加，從看盤(pán)到下決心購買(mǎi)之間的時(shí)間也明顯變長(cháng)�！�

　　記者在平時(shí)的踩盤(pán)中也發(fā)現，各項目售樓處的人流量的確有所下降。

　　3開(kāi)發(fā)商未雨綢繆

　　消費者心理的變化已經(jīng)開(kāi)始對開(kāi)發(fā)商形成一定觸動(dòng)。

　　根據近期中國指數研究院對全國500位房地產(chǎn)經(jīng)理人的調查，近四成認為三季度市場(chǎng)銷(xiāo)量會(huì )下降。為了應對市場(chǎng)的變化，市場(chǎng)出現了一些很微妙的信號。

　　部分項目調低了價(jià)格。通州某項目，一期開(kāi)盤(pán)時(shí)12000元/平方米還搶不上，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格已經(jīng)調到不足萬(wàn)元/平方米，而且還有活動(dòng)優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商對此解釋說(shuō)一二期產(chǎn)品不同。東部某高端項目也在原有精裝修的高報價(jià)基礎上，推出了價(jià)格低很多的毛坯房。市場(chǎng)人士認為，估計開(kāi)發(fā)商重新調整了對市場(chǎng)的預期。

　　還有一些項目加大了優(yōu)惠力度。東二環(huán)附近某項目認購期推出憑VIP卡，可以享受一次性付款8.5折、分期付款9折的優(yōu)惠。這樣的優(yōu)惠力度，在3月份時(shí)，很多項目都出現過(guò)，但自從4月份以來(lái)，就極為罕見(jiàn)。業(yè)內人士認為，這樣的促銷(xiāo)力度重現樓市，與信貸收緊和消費者心態(tài)發(fā)生變化有密切關(guān)系。

　　北部某項目做活動(dòng)時(shí)，銷(xiāo)售負責人明確表示，對第四季度的銷(xiāo)售不看好，認為要實(shí)現和上半年相當的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，就必須加大推廣力度。

　　4股市樓市同調

　　在樓市成交量持續下降的同時(shí)，股市也出現了連續下跌。

　　8月31日，滬指較前一交易日大跌192.94點(diǎn)，跌幅高達6.74%，創(chuàng )下自2008年6月10日以來(lái)最大的單日跌幅。這已經(jīng)是歷經(jīng)兩周的下跌后，資本市場(chǎng)再度受到重挫。

　　上海易居房地產(chǎn)研究部部長(cháng)楊紅旭認為，股市指數下挫，樓市成交量下滑，與信貸收緊有密切關(guān)系。據了解，1-7月信貸放了7.37萬(wàn)億元，7月忽然由6月的15000多億劇減至3000多億，8月份，截至25日，工農中建四大行向市場(chǎng)投放的信貸額度僅為1100億。今年樓市行情雖然是剛需啟動(dòng)的，但極度寬松的信貸政策很快將“回暖”加熱到了“高溫”，房?jì)r(jià)暴漲，如今信貸收緊，對股市而言的確是利空消息。

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，股市一向是和樓市相通的。樓市從一季度的“小陽(yáng)春”過(guò)渡到二季度的“盛夏”時(shí)，股市也整體上漲超過(guò)一倍，特別是房地產(chǎn)股更是翻了幾番，充分顯示出樓市和資本市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性�！斑@種關(guān)聯(lián)性也表現在下跌上，股市的掉頭和防范通脹流動(dòng)性減少預期也有關(guān)系，各種猜測下，樓市的‘二套房貸’對成交量的下跌起到重要觀(guān)望影響。從一季度和二季度的指標來(lái)看，投資保值需求估計占到整體樓市成交量的30%，如果股市持續下跌，勢必將影響樓市成交量的比例也超過(guò)30%�！�

　　5拐點(diǎn)年底將到

　　雖然大多數受訪(fǎng)業(yè)內人士認為，九十月份的房?jì)r(jià)總體還會(huì )繼續上升，但是，價(jià)格上漲的慣性不會(huì )持續太久，種種跡象表明，樓市的拐點(diǎn)很可能在年底出現。

　　楊紅旭認為，市場(chǎng)成交量已經(jīng)出現拐點(diǎn)，6月份達到成交最高峰，七八月份持續下滑，9月份還將延續這個(gè)勢頭。但是價(jià)格拐點(diǎn)還早，如果變化快的話(huà)是今年年底。很可能出現在明年一季度。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，她認為今年年底時(shí)，房?jì)r(jià)將會(huì )出現調整，但不會(huì )出現深入下跌，因為“開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)接上，他資金鏈不緊繃，他可以不降價(jià)，慢慢賣(mài)�！�

　　一位業(yè)內人士告訴記者，現在影響房?jì)r(jià)的幾條要素中，樓市下跌和信貸收緊會(huì )減少需求，高企的房?jì)r(jià)又嚴重影響了未來(lái)上升預期，觀(guān)望氛圍的濃厚也改變了市場(chǎng)價(jià)格博弈雙方的平衡，如果政策再發(fā)生改變，房?jì)r(jià)居高不下的強硬態(tài)勢就會(huì )發(fā)生逆轉。

　　據某位接近建設部的人士透露，目前房地產(chǎn)政策還算穩定，但年底很有可能出現變化。

　　本報記者 魯歡