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　　從兩個(gè)經(jīng)適房小區樣板房開(kāi)放日吸引逾8000人次排隊睇樓，到590套單位有4926戶(hù)申購者進(jìn)行申購登記，到最后430套全部“名花有主”，歷時(shí)一個(gè)多月，今年首批最靚經(jīng)適房銷(xiāo)售終于塵埃落定。記者全程跟蹤報道，發(fā)現三大關(guān)注點(diǎn)。

　　關(guān)注1 申請時(shí)間段應有有效期

　　申購經(jīng)適房過(guò)程中，有反映“經(jīng)適房準購證三年有效不合理”。市人大代表曾德雄指出，因三年內申購者的收入和住房等情況往往有所變化，應該每推出一批經(jīng)適房，符合條件的家庭申購，再根據其住房等情況派發(fā)準購證。

　　昨日市保障辦相關(guān)負責人回應道，政府會(huì )在每次銷(xiāo)售認購之前根據““兩級審核、兩級公示”再度審核申購家庭資格，就像在此次經(jīng)適房認購前發(fā)現了9戶(hù)不合格的家庭。

　　另外，有市民抱怨道“排分插隊”不公平，遲來(lái)登記申請的家庭“分數高”反而排到自己前面去了�！鞍凑宅F有的登記機制，什么時(shí)候能輪到自己呢？”市場(chǎng)呼吁，為了更體現公平，應在申請上有一個(gè)時(shí)間段的截止期，先申請者不至于輪不到買(mǎi)房。

　　關(guān)注2 困難戶(hù)盼望“可租可售”

　　據悉，棄購者張姨一家三口租住在叢桂路一間不夠7平方米的小危房，正在讀大學(xué)的兒子放假也要寄住在親戚家。兩公婆雙雙下崗，每月靠打臨時(shí)工合計都賺不到1500元。自己買(mǎi)不起經(jīng)適房，又不符合廉租房的申請條件，就希望可以租。知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，可實(shí)行經(jīng)適房租賃政策，暫時(shí)滿(mǎn)足夾心人群居住。經(jīng)適房應該保留，還可以擴大，將限價(jià)房也納入其中。

　　近期市保障辦也提到，將在廉租房和經(jīng)適房?jì)蓚�(gè)低收入住房困難標準中間，增加一個(gè)標準界定，讓這些夾心家庭以低于市場(chǎng)價(jià)的租金租住經(jīng)適房。等他們收入增加了，還可以?xún)?yōu)先購買(mǎi)租住的經(jīng)適房。而明年6月竣工的郭村小區是否可望嘗試此種方式？困難戶(hù)們翹首以待。

　　關(guān)注3 管理要做到“寬進(jìn)嚴出”

　　有市民議論，會(huì )不會(huì )有人買(mǎi)著(zhù)先，5年后趁市場(chǎng)升價(jià)時(shí)賣(mài)掉，政府對經(jīng)適房的上市制度會(huì )不會(huì )過(guò)于寬松？

　　業(yè)內人士提出，可借鑒香港居屋的模式。買(mǎi)入居屋后，房主轉讓、出租等行為都受到限制，轉讓之前房主必須向房委會(huì )繳付補價(jià)。而補價(jià)的計算方式是：“現在評估市值×當年折讓率”。假設當年售價(jià)為60萬(wàn)港元，當年市值為100萬(wàn)港元，那么當年折價(jià)率為(100萬(wàn)-60萬(wàn))/100萬(wàn)×100%=40%。如果現在評估市值為120萬(wàn)港元，那么補價(jià)為48萬(wàn)港元(120萬(wàn)×40%)。高的差價(jià)可提高上市門(mén)檻。

　　而按照廣州市規定，經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。5年限到期，購房人可轉讓房屋，但必須按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益。

　　業(yè)內人士提出，從準入、退出、包括監管都需要政府各大部門(mén)共同監督，明確其職責，加大政府監管力度。

　　本報記者 趙燕華  潘淑芝