中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　8月份最后一天，上海、北京、深圳、廣州等一線(xiàn)城市的地產(chǎn)機構在統計樓市成交量時(shí)發(fā)現，繼7月后，8月樓市的成交量再次下滑，這給9月份的市場(chǎng)投下了陰影。

　　一直以來(lái)，素有“金九銀十”之稱(chēng)的九十月份一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季，但受金融危機影響，“金九銀十”在去年首度告別國內樓市，當年九十月份的成交量更落入全年低谷。業(yè)內人士預測，由于成交量下滑趨勢明顯，今年的“金九銀十”也將不復存在。房產(chǎn)傳統銷(xiāo)售旺季不再，是否意味著(zhù)已經(jīng)持續回暖大半年的樓市又將迎來(lái)拐點(diǎn)？

　　“成交量下跌屬正�！�

　　“下來(lái)了是正常的，不下來(lái)才不正常。這么高的量和價(jià)格(市場(chǎng))是不能接受的�！笨硕�瑞(中國)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認為，七八月份上海、北京、廣州、深圳等地樓市成交量連續下滑是一個(gè)正�，F象。

　　據他測算，上海樓市月成交量維持在100萬(wàn)平方米左右，整個(gè)行業(yè)便能生存；成交量達到120萬(wàn)~150萬(wàn)平方米，全行業(yè)的日子就已經(jīng)不錯了。但今年七八月份，上海月均新房成交量達到170多萬(wàn)平方米，四五月份的成交量更達到200多萬(wàn)平方米，遠超過(guò)2007年120萬(wàn)平方米的月成交量。在目前的經(jīng)濟形勢下，這樣的成交量顯然難以長(cháng)久維持。

　　陳嘯天的觀(guān)點(diǎn)代表了部分開(kāi)發(fā)商的看法。

　　“現在的成交量不算低，只是五六月份的成交量沖得太高了�！饼埡�地產(chǎn)上海公司營(yíng)銷(xiāo)副總高晚清說(shuō)，成交量下降是沖高回落的自然現象，并不是所謂的市場(chǎng)拐點(diǎn)的反映。他認為，剛性需求仍在源源不斷地釋放，房地產(chǎn)后市依然樂(lè )觀(guān)。

　　富力地產(chǎn)上海公司銷(xiāo)售策劃部副經(jīng)理賈緋則認為，今年的銷(xiāo)售旺季已經(jīng)提前來(lái)到，很多公司在五六月份時(shí)就已經(jīng)完成了全年大部分的銷(xiāo)售任務(wù)。以富力地產(chǎn)為例，今年上半年的銷(xiāo)售額已超過(guò)去年同期的50%。在這樣的情況下，即使開(kāi)發(fā)商未來(lái)的成交量較上半年有所減少，全年的銷(xiāo)售額也注定會(huì )創(chuàng )新高。

　　量跌價(jià)格難跌

　　由于九十月份成交量下跌已經(jīng)符合開(kāi)發(fā)商心理預期，在陳嘯天看來(lái)，九十月份的成交價(jià)并不會(huì )降低。

　　“沒(méi)有外部很強的因素推動(dòng)，指望價(jià)格主動(dòng)下來(lái)是不現實(shí)的�！标悋[天表示，年初開(kāi)發(fā)商因資金“斷鏈”而形成的資金壓力，目前已經(jīng)不存在了。在這樣的情況下，大部分開(kāi)發(fā)商不會(huì )選擇降價(jià)。

　　但陳嘯天同時(shí)認為，有三種可能會(huì )讓開(kāi)發(fā)商心甘情愿地降價(jià)。一是開(kāi)發(fā)商為了上市，通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售擴大銷(xiāo)售規模，并利用銷(xiāo)售規模的高擴張放大公司股票價(jià)格；二是開(kāi)發(fā)大盤(pán)的企業(yè)，為了后續持續拉高房?jì)r(jià)，在一開(kāi)始選擇以低價(jià)或者平價(jià)銷(xiāo)售；三是企業(yè)為了搶地，不得不降價(jià)以套現更多資金。

　　除了上述三種可能外，如果政府全面收縮銀根，使全國各地的開(kāi)發(fā)商資金普遍偏緊，也會(huì )導致房?jì)r(jià)下跌。不過(guò)，賈緋認為銀行全面收緊信貸規模的可能性不大。至少今年，宏觀(guān)政策面不會(huì )打壓房地產(chǎn)。此前政府出臺的一些政策，并不是要打擊購買(mǎi)需求，而是為了增加供應量。

　　事實(shí)上，陳嘯天所說(shuō)的第一種降價(jià)可能，也被認為可能性不大。高晚清表示，“如果要提高股價(jià)，最有效的辦法應該是提高售價(jià)。只有售價(jià)提高了，開(kāi)發(fā)商的利潤才會(huì )提高，股市才會(huì )給出一個(gè)比較高的定價(jià)�！�

　　高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品將熱銷(xiāo)

　　此前的豪宅熱銷(xiāo)，給行業(yè)人士一個(gè)誤解：九十月份也將是一個(gè)豪宅熱賣(mài)的市場(chǎng)。

　　對此，陳嘯天的觀(guān)點(diǎn)是，此前豪宅熱銷(xiāo)，最主要的原因是豪宅供應量的集中釋放。雖然九十月份依然會(huì )有大量豪宅公開(kāi)上市，但由于需求量沒(méi)有增加，所以樓市成交的主力未必會(huì )是豪宅。

　　據陳嘯天分析，目前豪宅的購買(mǎi)主力是江浙一帶的實(shí)業(yè)家和基金經(jīng)理。他表示，由于經(jīng)濟走好，很多江浙生產(chǎn)型企業(yè)在九十月份可能將資金重新投資到生產(chǎn)，用于擴建廠(chǎng)房和采購原材料，購買(mǎi)豪宅的部分資金可能被抽走。而經(jīng)歷了七八月份股市下挫，基金經(jīng)理的購房資金也受到一些影響。這就注定了九十月份豪宅的需求會(huì )縮減。

　　那什么樣的產(chǎn)品會(huì )在九十月份成為樓市主角？賈緋認為，高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品肯定會(huì )最熱銷(xiāo)。

　　富力地產(chǎn)上海公司將在今年10月份推出一些經(jīng)過(guò)市場(chǎng)研究后的改良型產(chǎn)品，以填補市場(chǎng)的空白。比如富力灣將推出面積200~258平方米的獨棟小別墅，由于總價(jià)較低(市場(chǎng)預測可能不超過(guò)300萬(wàn)元)，應該會(huì )受到購房者歡迎。

　　和富力一樣，龍湖地產(chǎn)上海公司也將推出高性?xún)r(jià)比的聯(lián)排和雙拼別墅。新推出的龍湖·藍湖郡延續了龍湖·滟瀾山的堆土造坡技術(shù)，每12棟別墅組成一個(gè)山地院落景觀(guān)組團，在平原地貌的上海構筑出一個(gè)個(gè)院落山居。