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從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢來(lái)看,一線(xiàn)城市價(jià)格上漲,銷(xiāo)售加快,且正在向二線(xiàn)城市傳導蔓延。由剛性需求帶動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)復蘇正在向由剛性需求、投資需求共同推進(jìn)的房地產(chǎn)復蘇擴散。
就在三四月份的時(shí)候,房地產(chǎn)企業(yè)仍然非常悲觀(guān)。所以說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇是一個(gè)無(wú)準備的復蘇,所謂無(wú)準備的復蘇,也就是雖然銷(xiāo)售節奏在加快,但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有從這一輪復蘇中掙到令他們驚喜的錢(qián)。因為他們自己手里的存糧不多。這是無(wú)準備的戰爭。
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)追平甚至極有可能超過(guò)2007年,而這個(gè)行業(yè)本身發(fā)展模式并沒(méi)有根本轉型。如果房地產(chǎn)企業(yè)有能力在2010年基本完成銷(xiāo)售,那恭喜你,你獲得了一個(gè)非常好的投機機會(huì ),但僅僅是投機機會(huì )而已。如果你錯過(guò)這次投機機會(huì ),則不容樂(lè )觀(guān)。在未來(lái)3年,這個(gè)行業(yè)的調整,尤其是大的調整是難以避免的。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉
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