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　　幾年前，豪宅買(mǎi)家的購買(mǎi)行為追求虛榮多過(guò)講究實(shí)際，而開(kāi)發(fā)商為迎合買(mǎi)家的心理，也不斷標新立異，過(guò)分追求表面。但近幾年，隨著(zhù)豪宅市場(chǎng)不斷走向成熟，不管是開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)家心態(tài)，都在逐漸趨于成熟。

　　豪宅盤(pán)：從毛坯到超豪華裝修

　　從近幾年的豪宅市場(chǎng)來(lái)看，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商重視豪宅的高標準物業(yè)服務(wù)，并以此作為宣傳提價(jià)的新“籌碼”。據記者了解，有的豪宅打出“禮賓式”尊貴服務(wù)模式；有的豪宅則將服務(wù)重點(diǎn)放在“零干擾”、“私密性”上。

　　除此以外，近幾年的廣州豪宅市場(chǎng)相較之前，也更多地大打“生態(tài)環(huán)境”牌。同時(shí)，很多豪宅還在項目?jì)茸越ǜ郀柗蚯驁?chǎng)，靠近海、江的豪宅，還專(zhuān)門(mén)配備私家游艇等。

　　在產(chǎn)品設計方面，目前很多總價(jià)在千萬(wàn)元的獨棟和聯(lián)排別墅普遍設計了私家電梯，這是之前很多豪宅項目不具備的。在裝修方面，幾年前的豪宅項目基本是毛坯交樓，而近幾年出現的豪宅，基本是高裝修交樓標準，一套總價(jià)在千萬(wàn)元左右的別墅，裝修就高達百萬(wàn)元。

　　購買(mǎi)群體：從自住轉向投資為主

　　據了解，早期的廣州豪宅市場(chǎng)由于歷史的原因，買(mǎi)家大多數是香港人，大多數是炒樓客和投資客，而國內買(mǎi)家一般都買(mǎi)不起。但隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，國內豪宅買(mǎi)家越來(lái)越多，已逐步取代了香港客而成為豪宅購買(mǎi)群的主體。

　　據中介機構統計數據顯示，近幾年，豪宅的購買(mǎi)群體以投資為主所占的比例大幅上升，目前已占近五成，并有逐漸遞升的趨勢。同時(shí)，從近年豪宅成交量來(lái)看，豪宅的市場(chǎng)消費購買(mǎi)力仍比前幾年有較大的空間。

　　維森置業(yè)董事長(cháng)張維倫表示，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，“由于現階段豪宅的潛在買(mǎi)家多為二次置業(yè)者，已有購樓經(jīng)驗，因此其購買(mǎi)決策、購買(mǎi)行為更為趨于理性，在購房時(shí)十分注重樓盤(pán)的規劃設計、環(huán)境質(zhì)量等綜合素質(zhì)�！�

　　記者 徐鳳