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　　“房?jì)r(jià)上漲，是因為‘丈母娘需求’�！边@是中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會(huì )2009區域巡回峰會(huì )”時(shí)，對房?jì)r(jià)上漲原因的獨到“剖析”。同樣是在這個(gè)會(huì )上，住建部政策研究中心副主任秦虹認為，國內樓市至少還要紅火20年。

　　西部引領(lǐng)樓市未來(lái)？

　　9月3日，在成都嬌子會(huì )議中心，國內數十位地產(chǎn)界專(zhuān)家、大腕云集，就當前樓市的信貸、房?jì)r(jià)、土地供應政策等市場(chǎng)形勢展開(kāi)評述。本報作為重慶唯一受邀媒體，參加了此次盛會(huì )。

　　中國地產(chǎn)金融年會(huì )由北京新地產(chǎn)、思源集團和中國民生銀行(6.61,0.00,0.00%)聯(lián)合主辦。中國民生銀行行長(cháng)洪崎、四川省副省長(cháng)黃小樣、成都市政府常務(wù)副市長(cháng)孫平、重慶市國資委副主任范文仲及住建部相關(guān)負責人出席。

　　“金融危機給了西部難得的發(fā)展良機。今后30年，西部的崛起將成為中國經(jīng)濟走勢的關(guān)鍵�！狈段闹僦毖�，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，以成都、重慶為代表的西部，將引領(lǐng)地產(chǎn)未來(lái)，誰(shuí)抓住了西部，誰(shuí)就抓住了未來(lái)。

　　“特剛需求”源自丈母娘？

　　在國內地產(chǎn)界，顧云昌向來(lái)因觀(guān)點(diǎn)獨到而受到眾多媒體追逐，這次也不例外。

　　“剛性需求，一直被認為是本輪房?jì)r(jià)上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續高燒不退助漲房?jì)r(jià)�！鳖櫾撇�當天第一個(gè)登臺演說(shuō)，一席話(huà)講下來(lái)，不禁讓聽(tīng)者面露驚訝，他舉了一個(gè)有趣的例子稱(chēng)，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結婚了，卻一直不買(mǎi)房，于是丈母娘把女婿找來(lái)“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢(qián)買(mǎi)房，這就是“特剛需求”。

　　“這種‘特剛需求’不是個(gè)別現象�！鳖櫾撇�說(shuō)，目前在京滬杭和深圳等地，不僅“特剛需求”在持續，改善性需求、投資性需求都在持續，長(cháng)遠來(lái)看，中國房?jì)r(jià)還會(huì )緩慢上漲。

　　現在需要考慮“避暑”

　　“去年，我們還在討論樓市如何‘過(guò)冬’，現在是時(shí)候考慮怎樣‘避暑’了�！鳖櫾撇�說(shuō)，現在，有的城市房?jì)r(jià)已達到甚至超過(guò)了歷史峰值。

　　顧云昌演講時(shí)爆料稱(chēng)，上個(gè)月他碰到一個(gè)溫州朋友，朋友說(shuō)春節前跑到上海，看到上海房?jì)r(jià)“很便宜”，一下子要了10套房，每套700萬(wàn)，到上個(gè)月，朋友每套房已賺了300萬(wàn)。

　　“這‘回暖’就像下暴雨，太急太快了�！鳖櫾撇�說(shuō)，如今政府怕樓市出現泡沫，開(kāi)始討論是不是該緊縮信貸，但又害怕這樣一來(lái)不能兼顧“保增長(cháng)”。

　　顧云昌認為，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應，把一線(xiàn)城市的虛火壓下來(lái)，但成都、重慶等西部樓市的“實(shí)火”要點(diǎn)旺。

　　物業(yè)稅或兩三年內出臺

　　在樓市快速復蘇之際，編制出臺“物業(yè)稅”政策，又被提上了議事日程。顧云昌在演講時(shí)以圈內人士身份透露：“編制出臺物業(yè)稅政策，是大勢所趨，近一年多時(shí)間內要出臺這個(gè)政策不大可能，但在未來(lái)兩三年內出臺是很有可能的�！�

　　顧云昌同時(shí)提醒說(shuō)：“現在，經(jīng)濟雖然表現出了企穩向上的勢頭，但并沒(méi)有達到無(wú)憂(yōu)期，大家不能對經(jīng)濟、樓市形勢太過(guò)樂(lè )觀(guān)，‘穩’才是這時(shí)候最關(guān)鍵的，進(jìn)駐西部是保穩促增的最佳選擇�！�

　　成渝樓市還要紅火20年

　　聽(tīng)了顧云昌喜憂(yōu)參半的演講，隨后登臺的住建部政策研究中心副主任秦虹則給地產(chǎn)商們注入了一劑強心劑，“目前，改善性住房需求空間還很大，尤其是重慶、成都這樣的西部城市，城市化質(zhì)量的提升，樓市至少還要紅火20年�！�

　　秦虹還首度以住房與城鄉建設部政策研究專(zhuān)家身份承認：“2004年以來(lái)，所有對樓市的有相關(guān)政策都是短期的，是為應對當時(shí)經(jīng)濟、樓市發(fā)展中出現的狀況所出臺的調控、短期政策，卻沒(méi)有一個(gè)長(cháng)期的政策�！�