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　　6月22日，銀監會(huì )印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求各銀行嚴格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月過(guò)渡期，銀行各項操作規定也基本落實(shí)到位�！岸�套房貸”政策旨在打擊炒樓投機，防止樓價(jià)虛高，但也減弱了部分改善型買(mǎi)家的消費意愿。

　　據合富置業(yè)分區營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁文華介紹，目前受到“二套房貸”收緊影響最明顯的買(mǎi)家主要分為兩部分：一部分是改善型買(mǎi)家的購房需求受到影響，這類(lèi)置業(yè)者以公務(wù)員、國企員工為主，對首付提高、利率浮動(dòng)的反應較為敏感。而敏感的主要原因就是受到自身經(jīng)濟能力的限制，另外他們認為房?jì)r(jià)目前尚處于高位，對購置房產(chǎn)的增值保值能力有所保留。另一類(lèi)受影響較大的人群，就是持有多套物業(yè)的短線(xiàn)炒家，這類(lèi)炒家出現觀(guān)望狀態(tài)，對于穩定板塊內的房?jì)r(jià)確實(shí)起到了有利的影響。

　　據梁文華分析，現階段市場(chǎng)面臨調整屬于正�，F象，標志著(zhù)前段時(shí)間“非常寬松”的放貸政策開(kāi)始向“適度寬松”轉變，由此可能帶來(lái)一定的觀(guān)望氛圍也屬正常。但如果出現成交量持續回落的情況，除了市場(chǎng)自身對房?jì)r(jià)進(jìn)行微調外，也證明當“二套房貸”政策收緊對整個(gè)樓市影響過(guò)于“猛烈”時(shí)，會(huì )導致成交量的迅速下降和價(jià)格的嚴重暴跌。對于改善型置業(yè)者，如果不是太迫切，可以再等等；但如果看到了“心水”物業(yè)，動(dòng)用公積金置業(yè)也未嘗不可。

　　由于政策調整，一方面導致當前樓市形勢不太明朗，且周邊發(fā)展商的一手樓價(jià)不斷波動(dòng)，不少業(yè)主以此為參考有一定的滯后性，大家都想等情況明朗一點(diǎn)再出手。而目前珠江新城放盤(pán)的業(yè)主主要是看到近期股市回落，欲套現抄底的，而入市的買(mǎi)家則是以剛從股市撤離的資金較充裕人士居多，這也令到珠江新城內相對優(yōu)質(zhì)的新出證樓盤(pán)依然保持了不錯的成交活躍度。 記者吳潤洲