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　　海珠區府搬遷，有業(yè)主借勢再漲價(jià)

　　海珠區政府將于9月底開(kāi)始整體搬遷至廣州大道南新址辦公。根據計劃，涉及搬遷的部門(mén)將分批進(jìn)行，首批職能部門(mén)如行政辦公室等目前已進(jìn)駐辦公，而區委宣傳部等單位則被安排在10月底搬遷。有關(guān)中介人士透露，消息公布后業(yè)主放盤(pán)紛紛提價(jià)，漲幅高達1000元/m2。

　  據了解，海珠區政府將于9月底開(kāi)始整體搬遷至廣州大道南新址辦公。根據計劃，涉及搬遷的部門(mén)將分批進(jìn)行，首批職能部門(mén)如行政辦公室等目前已進(jìn)駐辦公，而區委宣傳部等單位則被安排在10月底搬遷。

　　滿(mǎn)堂紅逸景分店王先生透露，消息公布后，周邊的業(yè)主放盤(pán)紛紛提價(jià)，漲幅高達1000元/m2。周邊的翠馨華庭、疊彩園、和平家園、金穗雅苑二手價(jià)漲到10000~12000元/m2，金穗東苑、逸景翠園二手價(jià)達12000~15000元/m2。中原地產(chǎn)海珠區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳秋炳表示，有個(gè)別業(yè)主在前兩個(gè)月叫價(jià)過(guò)高，一直未能成交。近期仗著(zhù)區府搬遷在即，放售價(jià)不降反升。

　　地產(chǎn)人士表示，2008年樓市低迷時(shí)逸景翠園成交價(jià)一般是八九千元，而現在放盤(pán)價(jià)基本上已超過(guò)萬(wàn)二，半年多時(shí)間上漲了近四成。若業(yè)主趁著(zhù)區府搬遷再度漲價(jià)，不排除會(huì )過(guò)度透支同一利好消息，釀成有價(jià)無(wú)市的局面。

　　在海珠區政府搬遷之前，拉動(dòng)廣州大道南租售市場(chǎng)的是天雄布市等專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。作為天雄布市“后花園”的逸景翠園、疊彩園，目前是不少經(jīng)商人士置業(yè)熱點(diǎn)。商人在買(mǎi)家中的比例已從早兩年的三成升至現在的六七成。由于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鄰近，這里租賃市場(chǎng)也較活躍。據合富置業(yè)統計數據顯示，逸景翠園兩房單位的月租金在2300元，另外三房100平方米左右的單位也十分熱租，月租金在3000元左右。

　　據中原地產(chǎn)相關(guān)分行反饋，7月、8月的客流量雖然保持平穩，但區府工作人員這一類(lèi)的客源增加了三四成。中原地產(chǎn)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳宋林介紹，這些買(mǎi)家以初次置業(yè)的年輕人居多，主要求購區府周邊的二手盤(pán)源，其置業(yè)預算集中在均價(jià)約1萬(wàn)元/m2左右的兩房單位。其中和平家園、金穗雅園等這些電梯小區，由于離區政府路程較近，上班步行即可，求購較過(guò)往幾個(gè)月要活躍。

　　提醒一：

　　部分利好已提前消化

　　中原地產(chǎn)陳秋炳表示，幾年前，海珠區已落實(shí)區委、區政府整體遷移至廣州大道南，其樓價(jià)一度受此利好而飆升。但有關(guān)搬遷計劃幾年前已提出，近年陸續有不少買(mǎi)家到該區域置業(yè)，部分利好已被提前消化，因此近期未出現大量的置業(yè)需求。

　　據合富置業(yè)徐青喬介紹，廣州大道南的買(mǎi)家沒(méi)有出現盲目“追漲”。目前不少看樓客都知道這一利好，但由于看好未來(lái)配套的完善，基本上會(huì )依據自己預算購房，不會(huì )因利好一出臺就盲目出手。另外，配套方面的跟進(jìn)與政策出臺是有一定時(shí)間差的，目前很多市政、綠化設施都在施工中�？梢哉f(shuō)，未來(lái)升值空間是有的，但更多要看后續發(fā)展。

　　提醒二：

　　該板塊有四大不足

　　滿(mǎn)堂紅研究部主任沈銳培表示，廣州大道南板塊地理位置優(yōu)越，與琶洲廣州國際會(huì )展中心、珠江新城CBD為鄰，未來(lái)使館區、新城市中軸線(xiàn)電視觀(guān)光塔、中大布匹商圈環(huán)繞，地鐵二、三號線(xiàn)貫穿南北，廣州南肺萬(wàn)畝果園更為周邊樓盤(pán)貼上生態(tài)住宅的標簽，發(fā)展潛力相當大。不過(guò)該板塊也有不足之處：一是到鷺江、客村、大塘三個(gè)地鐵站需乘坐公交車(chē)兩三站車(chē)程；二是廣州大橋上下班高峰塞車(chē)嚴重，雖然獵德大橋通車(chē)起到分流的作用，但目前效果并不明顯；三是生活配套不夠完善，只有肉菜市場(chǎng)及小型超市，生活尚欠方便；四是區內還有多條城中村，對大環(huán)境有一定的影響，因此系列利好價(jià)值的實(shí)現尚需時(shí)日。

　　記者手記

　　這年頭誰(shuí)還當水魚(yú)？

　　廣州大道南業(yè)主見(jiàn)海珠區政府搬來(lái)為鄰，心有竊喜在所難免。公務(wù)員是鐵飯碗，就算是事業(yè)單位員工也是銀飯碗，在金融海嘯危機未除的今天，有成千上萬(wàn)的白領(lǐng)乃至金領(lǐng)的人士來(lái)到身邊，里面有十分一要買(mǎi)樓……業(yè)主心里的算盤(pán)打得劈啪響，但須提醒“希望越大，失望越大”。

　　海珠區政府入職多年的工作人員相信已買(mǎi)樓，犯不著(zhù)為搬個(gè)新地方而折騰。正如中介人士所稱(chēng)，求購的都是新入職的首次置業(yè)者，找的是單價(jià)一萬(wàn)元左右的房子，貿然漲多1000元，“上車(chē)族”“斷擔挑”，業(yè)主也賣(mài)不出房子。而且廣州大道南非�？拷�番禺洛溪，到洛溪買(mǎi)個(gè)二手房再買(mǎi)部車(chē)還可省下“老婆本”，初次置業(yè)者算盤(pán)也會(huì )打得劈啪響。 (李鳳荷)