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　　已婚男人都有丈母娘，可最近丈母娘們卻成了中國房?jì)r(jià)飆漲的“罪人”，原因就是9月3日，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會(huì )2009區域巡回峰會(huì )”時(shí)，剖析房?jì)r(jià)上漲原因是“丈母娘‘需求’”，意指適婚青年結婚時(shí)購置婚房是剛性需求中的特殊需求，簡(jiǎn)稱(chēng)“特鋼需求”。

　　顧云昌舉了一個(gè)有趣的例子稱(chēng)，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結婚了，卻一直不買(mǎi)房，于是丈母娘把女婿找來(lái)“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢(qián)買(mǎi)房，這就是“特剛需求”。

　　顧云昌向來(lái)以言論獨特受到關(guān)注，而其“房?jì)r(jià)上漲是因丈母娘‘需求’說(shuō)”一經(jīng)傳出，還是引起一片嘩然。最新數據顯示，8月份全國重點(diǎn)城市房屋成交量連續第二個(gè)月下跌，表明房?jì)r(jià)奇高仍是“難承受之重”。

　　【本地調查】7成人結婚時(shí)購置了婚房

　　就多少人是結婚時(shí)購買(mǎi)了婚房這個(gè)話(huà)題，記者昨日對16位已婚沈陽(yáng)居民進(jìn)行抽樣調查，其中11人結婚時(shí)購置了婚房，占被調查人數的7成，5人結婚時(shí)沒(méi)有購買(mǎi)獨住婚房。

　　34歲的趙海洋說(shuō)：“我的婚房是60多平方米的二手房，是父母2003年早早買(mǎi)下的，我自己工作只攢下4萬(wàn)多元，用于裝修和購置部分家電。有孩子后，我們才把房子換成了90多平的新房。 ”

　　類(lèi)似趙海洋這樣的不在少數，多數結婚時(shí)已購置婚房的市民表示，購買(mǎi)婚房的主要出資人是雙方父母。 29歲的楊宇(化名)說(shuō)：“戀愛(ài)進(jìn)入穩定期后，女方父母的確關(guān)心我有無(wú)能力買(mǎi)婚房，但說(shuō)我們買(mǎi)婚房推高了房?jì)r(jià)，難以服人。 ”

　　楊宇說(shuō)，自己在沈陽(yáng)經(jīng)歷了2003年、2007年房?jì)r(jià)大漲，但這兩年沈陽(yáng)結婚人口并沒(méi)有出現明顯增長(cháng)。在他看來(lái)，房?jì)r(jià)大漲主要與土地成本、開(kāi)發(fā)商利潤有關(guān)。

　　在5人結婚時(shí)尚無(wú)婚房的被調查居民中，3人結婚時(shí)與父母同住，1人用單位公房結婚，只有1人是租房結婚。

　　【房市走勢】重點(diǎn)城市房屋交易走跌

　　9月4日，中國指數研究院數據中心為本報提供的數據顯示，8月重點(diǎn)監測的全國30個(gè)城市中，住宅成交面積環(huán)比下跌的城市占到2/3，總成交面積較上月下降約11.11%，這已是今年年內全國30個(gè)重點(diǎn)城市的連續第二個(gè)月交易量下降。

　　中國指數研究院數據中心分析人士說(shuō)，導致8月份重點(diǎn)監測城市房屋成交量走跌，主要是受淡季和政策調整預期的影響。由于7月和8月信貸明顯放緩，在資本成本上升、房?jì)r(jià)業(yè)已新一輪高企下，市場(chǎng)形勢疑重現僵局。

　　不過(guò)，沈陽(yáng)不在此次30個(gè)重點(diǎn)監測城市之列。

　　【專(zhuān)家評論】陳晟：詼諧說(shuō)法并不科學(xué)

　　針對顧云昌的言論，中國指數研究院副院長(cháng)陳晟認為是“詼諧幽默的表述”，房?jì)r(jià)的組成因素很多，如地價(jià)、建材、稅賦等，婚房等剛性需求只是一個(gè)因素，把房?jì)r(jià)上漲主因歸于婚房不盡全面和科學(xué)。

　　陳晟說(shuō)，因為中國人“有房才安居”的傳統思維較重，城市適婚青年購房結婚在買(mǎi)房者中的確占一定比重。在剛性需求高的城市，供求關(guān)系導致房?jì)r(jià)上漲的幾率加大，而剛性需求并不高的城市出現房?jì)r(jià)大漲，就有投資性需求大等背景�！胺�?jì)r(jià)暴漲暴跌對社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展都是不利的，住房既有商品屬性，也有保障品屬性，因而房?jì)r(jià)并非完全受供求關(guān)系調控，政策、信貸等都會(huì )有明顯影響。 ”陳晟說(shuō)。

　　左大培：房?jì)r(jià)不能只漲不跌

　　中國社科院經(jīng)濟研究所研究員左大培認為，此輪房?jì)r(jià)大幅上漲，與此前超大規模的信貸有關(guān)，很多資金并沒(méi)有流入實(shí)體經(jīng)濟，而成為資產(chǎn)價(jià)格上漲的主推手，尤其是房市和股市。

　　左大培說(shuō)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)化時(shí)間短，放在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的國家，房?jì)r(jià)也是起起落落，一些房地產(chǎn)商和專(zhuān)家鼓吹的“房?jì)r(jià)只漲不跌”根本站不住腳。

　　他認為中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在制度性的問(wèn)題，比如土地出讓金一次收齊，地方政府熱衷賣(mài)地聚財，又如過(guò)去較長(cháng)時(shí)間內對保障住房缺少規劃等。治理房?jì)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題，應該從制度等根源上尋找答案。 記者 胡海林