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　　上半年的價(jià)量齊漲并沒(méi)有讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)行情太過(guò)樂(lè )觀(guān)。9月8日，地產(chǎn)界幾位重量級人物齊聚《財經(jīng)》論壇，認為房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍有隱憂(yōu)。一向樂(lè )觀(guān)的華遠董事長(cháng)任志強對下半年樓市也僅做出了“不會(huì )太好也不會(huì )太差”的判斷�？傮w來(lái)看，今年全國商品房銷(xiāo)售面積有望超2007年約76000萬(wàn)平米的峰值。

　　銷(xiāo)售面積大增

　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量讓開(kāi)發(fā)企業(yè)很驚喜�！按笠幠Ｕ�府投入是‘冬天里的一把火’�！标�(yáng)光100常務(wù)副總范小沖直言正是大規模的資金流入拯救了房地產(chǎn)行業(yè)。任志強則預計，按照今年上半年銷(xiāo)售面積近4萬(wàn)萬(wàn)平方米計算，今年全國房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積將超過(guò)2007年76000萬(wàn)平方米的峰值，再次創(chuàng )下歷史記錄。

　　盡管7-8月兩個(gè)月來(lái)幾大一線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積環(huán)比下滑，但任志強對數據的解讀依然正面。他以北京市8月二手房銷(xiāo)售量為例，環(huán)比下滑了4.8%，但這一數字卻是去年同期的4倍，房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)快速�！碍h(huán)比下降并不代表市場(chǎng)形勢不好，我認為房地產(chǎn)行業(yè)仍在健康發(fā)展�！�

　　對此，國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整并不充分。從數據來(lái)看，明顯可以看出銀行和其他投資者(如剛性需求)主導了上半年的房地產(chǎn)需求，外資等資金大規模進(jìn)入的情況并不存在。眼下的樓市政策處于“微調”及“中調”之間，未來(lái)需要對房地產(chǎn)行業(yè)資金的流入加強監管。

　　針對市場(chǎng)對信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔憂(yōu)，任志強反駁稱(chēng)，目前個(gè)人信貸占房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的比重并不高，個(gè)人信貸購房也沒(méi)有高速增長(cháng)，北京相當比例的購房人選擇了一次性付款購房。而流動(dòng)性推動(dòng)房?jì)r(jià)的說(shuō)法也只存在于概念中，貸款流入房產(chǎn)的影響有限。

　　“做好兩手準備”

　　面對價(jià)量齊漲，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍有隱憂(yōu)。任志強指出，到7月份，中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售量雖然猛增，但土地投資、開(kāi)發(fā)數據、基礎設施建設均為負增長(cháng)，這無(wú)法證明房地產(chǎn)投資額的回升，也說(shuō)明投資意愿并沒(méi)有市場(chǎng)預期樂(lè )觀(guān)。

　　潘石屹更是直言已經(jīng)“做好兩手準備”，在市場(chǎng)好的時(shí)候拼命出貨，市場(chǎng)壞的時(shí)候拼命進(jìn)貨。他透露，SOHO中國統計了9家上市房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備，不少企業(yè)的儲備量足夠開(kāi)發(fā)30年，有的甚至需要151年時(shí)間方能開(kāi)發(fā)殆盡�！巴恋亻e置兩年就要收回的政策在好幾年前就出臺了，但我看到現在的土地情況，擔心我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì )有危機，仍有不少土地游離于法律之外�！�

　　范小沖更是直指金融危機讓原有的房地產(chǎn)行業(yè)運作模式“崩潰”，認為企業(yè)需要改變開(kāi)發(fā)觀(guān)念及模式。