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　　又到了樓市的“金九銀十”季節，但與往年不同的是，今年專(zhuān)家的分析建議似乎出現了“一邊倒”現象，異口同聲建議消費者不要在“金九銀十”里出手買(mǎi)房。

　　房?jì)r(jià)增幅或于年底見(jiàn)頂

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，按以往經(jīng)驗，香港和內地股市領(lǐng)先房?jì)r(jià)四五個(gè)月左右，如果今年8月4日滬指達到的3478點(diǎn)就是年內高點(diǎn)，那么70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比增幅將在11-12月到達高點(diǎn)。如果滬指9月或10月再創(chuàng )新高，那么70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比增幅將在明年1季度見(jiàn)頂。

　　9月7日，社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由于中國人均收入并未與經(jīng)濟增長(cháng)同步，研究顯示，中國股市、樓市及資產(chǎn)價(jià)格上漲與貨幣政策及國際熱錢(qián)造就的流動(dòng)性有關(guān)。

　　張明認為，2010年下半年之前，中國的資產(chǎn)價(jià)格泡沫難以崩盤(pán)，美聯(lián)儲不會(huì )顯著(zhù)加息，美國經(jīng)濟難以涌現新的增長(cháng)點(diǎn)，這就意味著(zhù)，熱錢(qián)重新流出中國的時(shí)間不會(huì )早于2010年第三季度。只要政府保增長(cháng)的政策取向不發(fā)生變動(dòng)，資產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢將至少延續到2010年上半年。

　　2012年買(mǎi)房比較合適

　　近日在參加媒體節目中，社科院研究員曹建海稱(chēng)“2012年買(mǎi)房比較合適”。他認為，房?jì)r(jià)回落是個(gè)長(cháng)期趨勢，貨幣政策作為一個(gè)短期干擾因素導致房?jì)r(jià)短期上漲，甚至是報復性的上漲。但是房?jì)r(jià)不能改變長(cháng)期回落走勢，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個(gè)回落的開(kāi)始。

　　為什么要等到2012年再買(mǎi)房呢？“因為即使明年房?jì)r(jià)回落，也是個(gè)比較緩慢的回落過(guò)程。按照任志強的判斷，到2012年是個(gè)跳水的模式。那么要到跳水落實(shí)之后再買(mǎi)”，曹建海說(shuō)。

　　廣東刀客地產(chǎn)研究機構總經(jīng)理謝逸楓稱(chēng)，房?jì)r(jià)會(huì )下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。謝逸楓認為，2008年全國城市樓市在金九銀十“平淡”度過(guò)，不僅是因為金融危機的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng )傷沒(méi)有恢復，所以，2009年樓市“金九銀十”現“后拐點(diǎn)和房?jì)r(jià)下降”是必然的。 本報綜合