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　　9月7日，“2009內陸開(kāi)發(fā)高地論壇”在重慶舉行，迎來(lái)了國內十家知名媒體的總編。

　　“重慶的房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )漲？”面對第一財經(jīng)日報總編秦朔的提問(wèn)，重慶市委常委、常務(wù)副市長(cháng)黃奇帆透露了重慶市調控房?jì)r(jià)的目標——一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買(mǎi)得起1套中低檔商品房。

　　在百姓買(mǎi)不起房已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì )問(wèn)題的當下，“6.5年收入買(mǎi)1套房”的說(shuō)法一出，頓時(shí)引來(lái)了媒體和網(wǎng)絡(luò )關(guān)注的目光。

　　一日之內成為熱詞

　　“重慶成為國內第一個(gè)明確提出控制房?jì)r(jià)目標的地方政府�！薄�—新浪房產(chǎn)頻道如此評論。

　　“本人在上海設計院干了幾年了，如果重慶能真正履行這個(gè)諾言，我將放棄上海去重慶�！薄�—新民網(wǎng)的一位網(wǎng)民發(fā)出了這樣的感慨。

　　“膽量可嘉�！薄�—中新社在相關(guān)報道中沿引了網(wǎng)友的說(shuō)法。

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　　南方都市報、東方早報、晶報等全國各大媒體，都對此給予了濃墨重彩的報道，網(wǎng)民在博客里也展開(kāi)熱議。

　　“我認為重慶這個(gè)調控房?jì)r(jià)目標，是中國房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)張以來(lái)，最為具體、最為明確、最能鼓舞百姓的調控目標。這在全國稱(chēng)得上是獨樹(shù)一幟，極具典型示范意義�！焙陀嵉囊晃痪W(wǎng)友在博客里寫(xiě)道，“從重慶提出的目標及措施看，政府完全有能力控制房?jì)r(jià)�！�

　　“6.5年收入買(mǎi)1套房”的說(shuō)法僅僅面市一天，截至昨日晚6時(shí)，輸入“6.5年收入買(mǎi)1套房”，在百度里可查到29300篇相關(guān)網(wǎng)文。

　　調控指標國際接軌

　　“把房?jì)r(jià)收入比作為房地產(chǎn)調控政策的目標指向，重慶堪為國內第一家。而從黃副市長(cháng)給出的房?jì)r(jià)收入比6.5倍的數字看，終于讓中國人的買(mǎi)房壓力實(shí)現了與國際接軌�！敝�(zhù)名經(jīng)濟評論家馬紅漫評論說(shuō)。

　　所謂房?jì)r(jià)收入比，是指住房?jì)r(jià)格與居民家庭年收入之比�！斑@已經(jīng)成為衡量樓市健康與否的一個(gè)重要指標”，重慶市社科院財政金融研究所所長(cháng)鄧濤表示，上世紀90年代初，世界銀行專(zhuān)家黑馬(Andrew Hamer)先生在進(jìn)行中國住房制度改革研究時(shí)，提出了一個(gè)世界銀行認為“比較理想”的房?jì)r(jià)收入比例——4~6倍，這個(gè)比例從此對中國產(chǎn)生了巨大的影響。

　　據調查，目前全國大部分大中城市房?jì)r(jià)收入比超過(guò)了6倍，其中沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)了20倍，北京2009年的最新數據更高達25倍。

　　鄧濤粗略地框算了重慶的房?jì)r(jià)收入比。根據最新統計數據測算，今年全市雙職工家庭的年平均收入大約為5.39萬(wàn)元。而7月份的主城區商品房成交均價(jià)為3987元/平方米。如以目前人均住房面積29.7平方米計算，那么有兩人就業(yè)的三口之家，現實(shí)的房?jì)r(jià)收入比在6.7倍左右。如果按一套房80平方米計算，則只有6.01倍。

　　現實(shí)反差事出有因

　　“你覺(jué)得重慶雙職工7年買(mǎi)套房能實(shí)現不？”騰訊網(wǎng)曾專(zhuān)門(mén)就此做過(guò)網(wǎng)上調查，結果超過(guò)80%的參與者表示“不能實(shí)現”，其中47%的人認為“房?jì)r(jià)比工資漲得快”，34%的人感覺(jué)“這只是美好的夢(mèng)想”。真正相信的人只有6%。

　　“從數據層面來(lái)理解，可以說(shuō)重慶房?jì)r(jià)一點(diǎn)也不高�！狈康禺a(chǎn)獨立評論人牛刀也關(guān)注到此事。他稱(chēng)，重慶市統計局公布今年1~7月全市住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3185元/平方米，照這個(gè)房?jì)r(jià)計算，重慶市民6.5年的收入，已經(jīng)買(mǎi)得起了。那么，為什么實(shí)際上還是有許多居民買(mǎi)不起房呢？

　　“這里面還是一個(gè)兩極分化的問(wèn)題，一個(gè)就近買(mǎi)房的不現實(shí)問(wèn)題�！迸５斗Q(chēng)，每平方米3185元的房?jì)r(jià)，市轄區縣也被統計在內，這就拉低了數據。在交通并不發(fā)達的重慶，如果以就近原則買(mǎi)房，重慶主城區的居民會(huì )覺(jué)得周邊全都是高價(jià)房。而職工就業(yè)又因為行業(yè)、工種不同，收入差距實(shí)際上比較明顯。加上普通市民還面臨著(zhù)工作就近、子女入學(xué)就近、看病就近等等，這樣綜合下來(lái)房?jì)r(jià)仍然顯得很高。

　　“這一套房到底是多大面積？”不少網(wǎng)友稱(chēng)“籠統地說(shuō)一套房，標準太模糊”。如果按90平方米/套計算，基本是目前的水平。如果是按70平方米計算，那房?jì)r(jià)還會(huì )上漲�！跋Ｍ�是按普通住宅144平方米的標準計算，那樣的話(huà)房?jì)r(jià)應該還會(huì )下跌�！�

　　創(chuàng )舉能否全國效仿

　　當國內許多地方對于房?jì)r(jià)問(wèn)題還停留在議而不決階段的時(shí)候，重慶的舉措，給求房若渴又望樓興嘆的普通百姓帶來(lái)了一絲希望�！�6.5年收入買(mǎi)1套房”的承諾，比起一些地方一輩子、甚至幾代人的努力才能買(mǎi)一套房的境遇，自然會(huì )讓市民有更多興奮的理由。

　　馬紅漫評論說(shuō)，事實(shí)上，長(cháng)期以來(lái)圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項調控政策，始終缺乏一個(gè)可供直觀(guān)考核的目標，也鮮見(jiàn)直接以房?jì)r(jià)高低為標準的調控指向。房?jì)r(jià)越調越漲，調控部門(mén)的努力很難得到公眾的認可。房?jì)r(jià)收入比可以作為判斷房?jì)r(jià)是否理性的重要標準。從這個(gè)意義上講，大家仍然期望能夠有更多的地方政府對重慶進(jìn)行效仿。

　　鄧濤表示，從目前地王的出處可以看出，房?jì)r(jià)大部分是國有資本在推高�！耙�真正提升公眾的福祉水平，關(guān)鍵還在于要提高公眾的收入水平�！� 記者 陳富勇