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　　最新的一項市場(chǎng)調查結果顯示，京城房產(chǎn)投資客對商務(wù)中心區高檔公寓市場(chǎng)的投資熱情正在逐步下降。在投資者看來(lái)，這類(lèi)產(chǎn)品經(jīng)歷了連續的價(jià)格拉升，目前面臨著(zhù)投資和持有成本過(guò)大，升值空間萎縮，收益預期下降的問(wèn)題。越來(lái)越多的投資客開(kāi)始選擇離場(chǎng)規避投資風(fēng)險。

　　熊先生幾年來(lái)一直投資房產(chǎn)市場(chǎng)。日前他陸續賣(mài)掉了東直門(mén)和崇文門(mén)的幾套高檔公寓，并表示這類(lèi)產(chǎn)品已不在自己今年的投資計劃中，原因是“價(jià)格過(guò)高，升值空間有限”。

　　中原地產(chǎn)的統計數據顯示，目前商務(wù)中心區高檔公寓年投資回報率僅2%至3%。面對商務(wù)中心區高檔公寓市場(chǎng)的這一尷尬，不少投資客已經(jīng)開(kāi)始退場(chǎng)或轉移投資目標。肖先生此前一直投資三環(huán)內核心商圈的高檔公寓。但今年他就將兩套房源變現，在順義的波特蘭花園購下了兩套別墅。肖先生認為，核心地段高檔公寓價(jià)格過(guò)度高企，與此相比，非商務(wù)中心區的低密度住宅市場(chǎng)更有成長(cháng)性，投資性能更為穩健。

　　“在通脹預期加劇的情況下，選擇抗風(fēng)險的產(chǎn)品尤為關(guān)鍵�！比A東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系華偉教授認為，從近期樓市的表現來(lái)看，房產(chǎn)保值升值特點(diǎn)促使剛性需求和投資需求都在持續加快釋放，給這輪反彈行情注入了新的動(dòng)力。對于投資需求而言，適時(shí)選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資，才能夠規避通脹造成的資金縮水，獲得房產(chǎn)投資的穩健收益。

　　中國指數研究院指數研究中心總經(jīng)理陳晟告訴記者，目前與普通商品房、高檔公寓市場(chǎng)出現價(jià)升量跌現象不同的是，一些低密度高端項目如蘇園、海棠公社、波特蘭花園等卻依然賣(mài)得紅紅火火。陳晟認為，別墅、花園洋房等低密度物業(yè)的投資市場(chǎng)表現持續看好，主要原因是這類(lèi)產(chǎn)品具有較大的價(jià)格補漲潛力，未來(lái)升值能力強。

　　市場(chǎng)分析人士認為，選擇這類(lèi)產(chǎn)品首先要看是否占有稀缺的自然資源，其次是是否具備良好的人文環(huán)境、生活環(huán)境等。樓盤(pán)的區位、產(chǎn)品、景觀(guān)、配套、開(kāi)發(fā)商的品牌、物業(yè)服務(wù)等因素也都是需要考察的因素。海棠公社從自然資源的占有上看，周?chē)�有CBD國際高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園等五大公園，擁有CBD區域稀缺的綠色資源。從產(chǎn)品的宜居功能上看，8棟情景疊院、48棟別墅產(chǎn)品組成容積率低至0.69的主題社區，四進(jìn)式景深庭院的空間組織形態(tài)，以環(huán)抱社區的五大公園群、社區海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進(jìn)，利用退臺、下沉式庭院、入戶(hù)花園等親景設計提高了產(chǎn)品的品質(zhì)感。

　　相比中心商務(wù)區的高檔公寓，低密度產(chǎn)品因為在區域、產(chǎn)品和景觀(guān)方面具有稀缺性，自住性能較為突出，價(jià)格上具有強大的補漲空間，投資性能也隨之提高。

　　晨報記者 楊舒萌