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　　9月10日下午，中海地產(chǎn)集團有限公司以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區長(cháng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，樓板價(jià)高達22409.3元/平方米，刷新了今年以來(lái)國內土地交易市場(chǎng)的紀錄，新“中國地王”在滬誕生。此次拍出的兩幅上海長(cháng)風(fēng)地塊位于建設中的普陀長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區，總出讓面積達14.2108萬(wàn)平方米，因其地理位置和地塊規模而受到關(guān)注，吸引了多家知名開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)競拍。 新華社發(fā)

　　中國8月房?jì)r(jià)漲幅擴大，多項指標繼續好轉，但銷(xiāo)售面積卻連續兩個(gè)月下降，預示著(zhù)傳統意義上的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”很難再現。然而，如此價(jià)漲量跌的局面依舊嚇不住“瘋狂”的地產(chǎn)商——“全國地王”昨日再現。

　　泡沫已被看透

　　9月10日，國家發(fā)改委、國家統計局公布1月-8月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，8月全國新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%；全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格8月份同比上漲2.0%，漲幅比7月擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭分析說(shuō)，雖然絕大部分指標進(jìn)一步好轉，市場(chǎng)交易勢頭依然強勁，但最熱銷(xiāo)的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。

　　統計顯示，7月商品房銷(xiāo)售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房?jì)r(jià)雖然在高位運行，但成交量的萎縮已經(jīng)非常明顯。楊紅旭認為，傳統意義上的“金九銀十”不可能出現，“9、10月份不可能超過(guò)6月份，全國整體和大部分一二線(xiàn)城市皆如此”。

　　“其實(shí)中國一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現泡沫�！睏罴t旭重申觀(guān)點(diǎn)。在他看來(lái)，盡管8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍，但其中已暗藏降溫的信號�！笆紫�，成交量在7月已經(jīng)開(kāi)始下滑，而8月下滑幅度則更加明顯。其次，房地產(chǎn)成交價(jià)格環(huán)比增幅基本已經(jīng)觸頂�！�

　　國巨資本總裁首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛對記者表示，成交量下降主要是因為二套房政策縮緊的原因，同時(shí)，市場(chǎng)供應量較少亦造成了市場(chǎng)的暫時(shí)性成交下降。孫飛同樣預測，10月之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)或將明顯降溫。

　　央企仍不理性？

　　盡管“泡沫”已經(jīng)被市場(chǎng)看透，但是開(kāi)發(fā)商們卻依然不為所動(dòng)。他們的“勇敢”直接化作爭奪土地的行為。

　　9月10日下午，中國海外發(fā)展有限公司在上海長(cháng)風(fēng)兩幅地塊的拍賣(mài)中一舉奪魁，以總價(jià)70.06億元成交，平均樓面地價(jià)為2.24萬(wàn)元/平方米，不僅遠遠甩開(kāi)金地集團，刷新今年“上海地王”總價(jià)紀錄，更成為今年的“中國地王”。

　　有業(yè)內人士驚呼，這一價(jià)格“太猛了”。長(cháng)風(fēng)地區目前最高的房?jì)r(jià)也才2.2萬(wàn)元。他同時(shí)稱(chēng)，這個(gè)地價(jià)拍出，必將對周邊及整個(gè)上海的房?jì)r(jià)產(chǎn)生巨大影響。

　　中國建筑今年A股上市融資大獲成功，使得旗下子公司中國海外發(fā)展手頭的資金亦水漲船高。但長(cháng)風(fēng)地塊超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，仍令市場(chǎng)人士大跌眼鏡。此前市場(chǎng)預測其拍賣(mài)總價(jià)應在40億元至50億元左右。

　　此次被拍賣(mài)的長(cháng)風(fēng)地塊分別是6B(B6)、7C地塊，總范圍東至丹巴路，南至云嶺東路，西至木瀆港。出讓總面積為14.21萬(wàn)平方米，規劃用途為普通商品房，容積率不大于2.2，適合開(kāi)發(fā)高層或小高層公寓住宅。地塊離上海規劃的大虹橋區域比較近，在整個(gè)大虹橋商務(wù)拓展區內。值得注意的是，金地集團此前高價(jià)拍下的青浦趙巷地塊，也是因其位于上海虹橋樞紐的輻射范圍之內，身價(jià)備增。

　　對此，孫飛認為，“這些央企背景的企業(yè)并不理性�！�(記者 孫維晨)