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　　繼二套房貸政策從緊后，又一項從緊二手房貸款的措施也從9月1日起開(kāi)始實(shí)施。

　　9月4日至7日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者通過(guò)采訪(fǎng)買(mǎi)房者、賣(mài)房者和中介機構獲悉，該政策實(shí)施后，多數中介接待的看房顧客數量明顯下降。當買(mǎi)房者得知要執行新規定時(shí)，90%以上的人表示將“回去再考慮考慮”。同時(shí)，賣(mài)房者也表示，今后“陰陽(yáng)合同”將很難再有市場(chǎng)。

　　“盡管?chē)�家明令禁止，但目前大多數二手商品房買(mǎi)賣(mài)仍然通過(guò)作低合同價(jià)的方法避稅�！北本┦心撤慨a(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人士小楊告訴本報記者。

　　為了逃脫稅款而作低合同價(jià)，是二手房交易雙方簽訂“黑白合同”的目的。小楊說(shuō)，以低于實(shí)際成交價(jià)的房款總額報稅，可以達到避稅的目的。其中，“白合同”是正式的買(mǎi)賣(mài)合同，但是雙方簽訂的房款總額低于實(shí)際成交價(jià)�！昂诤贤�”則是私下協(xié)議，目的是補上差價(jià)。根據現行規定，二手房交易價(jià)格設有“最低計稅價(jià)”，而“白合同”上顯示的房款總價(jià)一般也都按此操作�！�

　　“陰陽(yáng)合同”會(huì )使買(mǎi)賣(mài)雙方都得利，國家稅收受損失。小楊給記者算了一筆賬。例如，一套單價(jià)11000元/平方米、面積100平方米、總售價(jià)110萬(wàn)元的5年齡商品房，在進(jìn)行房屋交易時(shí)需要交納1.5萬(wàn)元的契稅。假設按其所在區域和房源情況，其二手交易最低計稅價(jià)為6000元/平方米，據此計算，納稅合同中總售價(jià)只有60萬(wàn)元，所交的契稅也僅有9000元。通過(guò)作低合同價(jià)，就可以“省”下6000元的契稅。如果是不滿(mǎn)兩年的次新房或是非普通住宅，“省”下的稅款則更可觀(guān)。

　　“目前，‘陰陽(yáng)合同’已經(jīng)不是什么秘密，為了留住客戶(hù)，幾乎所有的中介公司都會(huì )主動(dòng)向客戶(hù)提供這項‘服務(wù)’�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者。多年來(lái)，通過(guò)“陰陽(yáng)合同”，購房人獲得了更多的貸款，但吃虧的是國家。

　　記者在調查中發(fā)現，盡管采用“黑白合同”避稅對于交易雙方乃至中介都有暗藏的風(fēng)險，但可觀(guān)的避稅空間還是令他們對作低合同價(jià)樂(lè )此不疲。

　　為了避稅并同時(shí)獲得更多房貸，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介方往往采取以下做法：買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前簽訂一個(gè)合同；之后，雙方和中介公司再網(wǎng)簽，參照房屋所在地最低繳稅指導價(jià)簽一個(gè)較低的成交價(jià)格，以此繳納稅費實(shí)現“避稅”。最后，買(mǎi)方以網(wǎng)簽前簽訂的合同申請貸款。這樣，買(mǎi)房人可以少繳稅和多貸款。

　　業(yè)內人士判斷，新規定實(shí)施后，對銀行而言，可以規避風(fēng)險，但對買(mǎi)房人而言，今后能選擇的只是“其一”：要么“避稅”，要么多申請貸款。

　　今后，買(mǎi)房人要想從銀行多貸款，在獲得評估機構高評估價(jià)的同時(shí)就要多繳稅。如果想少繳稅而在網(wǎng)簽上寫(xiě)低成交價(jià)，同樣銀行就會(huì )減少貸款。未來(lái)，二手房市場(chǎng)上一度盛行的“陰陽(yáng)合同”將很難再有市場(chǎng)。