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　　繼5、6月份出現“搶地潮”后，9月土地市場(chǎng)再次上演搶地大戰，且依然以國資背景的企業(yè)為主，各地“地王”頻出。這種現象將對樓市走向帶來(lái)哪些影響，高地價(jià)背后又存在哪些風(fēng)險呢？

　　對此，接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家認為，透過(guò)“地王”，一方面可以看出土地市場(chǎng)出現回暖特征，不過(guò)一線(xiàn)城市有偏熱情況，而二三線(xiàn)城市則成交仍不足。另一方面，必須警惕房?jì)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲必將帶來(lái)未來(lái)市場(chǎng)調整的風(fēng)險，地王并非一定成為樓王。

　　土地市場(chǎng)火熱升溫

　　近期，各地土地市場(chǎng)火熱升溫，土地競拍現場(chǎng)的激烈程度讓拍賣(mài)師應接不暇。8月28日至9月3日期間，綠城和雅戈爾置業(yè)以20.2億、18.17億的總價(jià)拿下杭州和寧波總價(jià)地王，上海城建以2.3245萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)競得上海2009年單價(jià)地王；9月8日，保利在南京以15.9億拿下河西金沙江地塊；9月10日，深圳招商華僑城以5.3億總價(jià)拿下深圳豪宅地塊，樓面地價(jià)高達1.88萬(wàn)元/平方米，是深圳目前最高地價(jià)；同日，中海地產(chǎn)在上海以70.06億拿下長(cháng)風(fēng)地塊，刷新全國總價(jià)“地王”的紀錄。

　　對于上海剛誕生的全國“地王”，SOHO中國主席潘石屹接受央視采訪(fǎng)時(shí)表示，最近地價(jià)上漲得不正常，應該出現泡沫的苗頭了，這個(gè)土地價(jià)格已經(jīng)遠遠超過(guò)市場(chǎng)的承受能力。他認為，“地王”頻現最根本原因是錢(qián)太多，另外，資本市場(chǎng)、股票市場(chǎng)對房地產(chǎn)公司的評價(jià)指標發(fā)生了問(wèn)題，對一般公司的評價(jià)都是銷(xiāo)售收入和利潤，而對房地產(chǎn)公司，則認為比利潤和銷(xiāo)售額更重要的是土地儲備�！爸灰�你的土地儲備多，你的股價(jià)就高，上市后表現就好，融來(lái)的錢(qián)就多，這不就出問(wèn)題了嗎？”他說(shuō)。

　　高地價(jià)存風(fēng)險隱憂(yōu)

　　目前，多數專(zhuān)家都表示出對“地王”背后可能存在的風(fēng)險的擔憂(yōu)。

　　北京中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，近期，一些國企賭土地升值而不計代價(jià)地拿地，顯示出土地市場(chǎng)最危險的時(shí)候到了，這種不正常的現象對經(jīng)濟的復蘇是不利的。尤其像上海長(cháng)風(fēng)地塊的樓面地價(jià)拍到2.24萬(wàn)元/平方米，其財務(wù)成本是相當高的，應引起政府的警惕。在他看來(lái)，房?jì)r(jià)不可能永遠上漲，現在經(jīng)濟復蘇的基礎還很薄弱，一旦經(jīng)濟穩定了，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將調整，那時(shí)，大量的壞賬和爛尾現象就會(huì )出現。

　　中國指數研究院數據信息中心副總經(jīng)理葛海峰接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從全國來(lái)看，真正意義上的供應和需求沒(méi)有大量增長(cháng)，成交并沒(méi)有想象的那樣活躍�！暗赝酢倍鄶党霈F在一線(xiàn)城市好區域、好地段，而二三線(xiàn)城市的成交并不活躍，一些中小城市的土地成交量甚至比去年還少。只能說(shuō)明一線(xiàn)城市有地價(jià)被高估的過(guò)熱情況，存在一定的風(fēng)險，高地價(jià)必然帶動(dòng)所在區域、城市的房?jì)r(jià)比原先的增長(cháng)幅度更大，這種過(guò)快增長(cháng)對整個(gè)市場(chǎng)是不利的，存在引起政府調控的風(fēng)險。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，“地王”是局部現象，一線(xiàn)城市非理性一直存在，而二三線(xiàn)城市的供求沒(méi)有太大變化。但是，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)恢復性調整過(guò)快，價(jià)格回升過(guò)快，而這種價(jià)格是市場(chǎng)不可承受的，過(guò)快的發(fā)展必將損害消費者的購買(mǎi)力和國民經(jīng)濟的健康運行。

　　中國人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平也表示，如果企業(yè)非理性拿地，最終會(huì )受到市場(chǎng)的懲罰，如果所預期價(jià)格高于市場(chǎng)所能承受的價(jià)格，產(chǎn)品就沒(méi)辦法推到市場(chǎng)上去，它的利潤就沒(méi)法實(shí)現。

　　專(zhuān)家建言土地政策

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，透過(guò)“地王”，一方面可以看到土地市場(chǎng)整體回暖的特征，另一方面也反映出現有土地出讓制度掩蓋了土地供應結構不平衡的問(wèn)題。此外，從拿地到開(kāi)發(fā)至少要經(jīng)過(guò)一至兩年時(shí)間，政策、市場(chǎng)、經(jīng)濟、需求有很多不確定因素，“地王”并非一定能成為未來(lái)“樓王”

　　對于如何解決當前土地市場(chǎng)存在問(wèn)題，多數專(zhuān)家認為應該加大土地供應，嚴懲開(kāi)發(fā)商囤地行為。陳國強認為，在增加土地供應的同時(shí)，每年供地應該計劃性更強、更透明，以緩解供需矛盾。但是，在王宏新看來(lái)，增加土地供應對短期房?jì)r(jià)的抑制作用毫無(wú)意義，因為土地開(kāi)發(fā)是有時(shí)滯性的。最根本的問(wèn)題是改革土地和住房?jì)烧咩暯拥膯?wèn)題，解決土地市場(chǎng)化等體制性問(wèn)題。

　　黃怒波則認為，土地財政是地方政府收入的重要部分，雖然“土地兩年未開(kāi)發(fā)就要無(wú)償收回”的政策一直存在，但是執行起來(lái)很困難。中國的土地供應永遠是短缺的，關(guān)鍵是土地是否能夠有效利用。因此他建議，應提高項目規劃建設的容積率，建高密度的建筑，同時(shí)讓農村土地得到釋放，進(jìn)入市場(chǎng)。